Voorderpad Zuid7384 AH WilpVerspreide huizen Twello-Zuid

Op landgoed De Grote Noordijk is tevens een prachtige woning beschikbaar om te huren. Bekijk de presentatie van de H.W. Iordensweg 108 a te Wilp via de rand van landgoed De Grote Noordijk mogen wij u deze unieke kavel van 2.048 m² op erfpacht aanbieden voor de bouw van een vrijstaande woning met vrijstaande schuur/garage. De kavel is gelegen aan een doodlopende weg en aan de bosrand. De kavel kijkt uit over het omliggende agrarische landschap van het landgoed. Landgoed de Grote Noordijk is een prachtig landgoed, dat sinds 1740 in particulier eigendom is en dat is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Twello. Er is gestart met een grondige herontwikkeling van het gehele landgoed. Dat wil zeggen dat de monumentale panden gerestaureerd worden en dat er veel aandacht wordt besteed aan het herstellen en renoveren van de bossen, landerijen, toegangswegen, monumentale toegangshek en moestuin. Dit alles om het landgoed te behouden voor de volgende generaties. Voor het totale landgoed is een Landgoedvisie opgesteld met een beeldkwaliteitsplan. Het gehele landschap is daarmee gewaarborgd voor de toekomst! Bebouwingsmogelijkheden voor de zuidelijke woning: De kavel is 2.048 m² groot en mag bebouwd worden met een vrijstaande woning, getypeerd als 'burgerwoning met werkschuur op het landgoed, zoals er vroeger woningen waren voor bijvoorbeeld kantoor- of ondersteunend personeel op het landgoed met bijbehorende werkschuur. De woning presenteert zich als burgerwoning met voortuin aan de straat. De te bouwen woning wordt vormgegeven als een rechthoekig volume, nagenoeg haaks op de straat. Het volume bestaat uit één laag met kap. Een samengesteld volume is toegestaan mits de onderdelen duidelijk één architectonische sculptuur met dezelfde dakvorm hebben en maximaal uit twee delen met een rechthoekige plattegrond bestaan. De te bouwen woning heeft een zadeldak. Zoals in het beeldkwaliteitsplan is aangegeven, zijn wolfseinden niet toegestaan, omdat deze teveel refereren aan het historische ‘boerderij’ zoals verderop aan het Wolbospad. Transformaties van het volume zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm en kunnen bijvoorbeeld bestaan uit kleine dwarskap of uitbouw door verlenging van de kap. De woning bestaat uit één laag met zadeldak. De goothoogte bedraagt gemiddeld max. 3,5m. Uitzonderingen tot 4m zijn toegestaan als verbijzondering ter plaatse van bijv. een terras dat uit het volume is gesneden. De nok is maximaal 8 meter hoog. De dakhelling is 40 tot 50 graden. Het bebouwingspercentage voor deze zuidelijke woning bedraagt 42%. Bijgebouwen Voorkeursgebied voor het bijgebouw: dichtbij het toegangserf en buiten de zichtlijnen naar het landschap. Meerdere bijgebouwen zijn mogelijk, met een totale oppervlakte van 75 m². Bijgebouwen bevinden zich in de aangeduide zone. De garage en oprit worden verplicht aan de noordzijde gesitueerd vanwege bezonning en oriëntatie van de woning op het landschap en tuin. De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt in totaal max. 75 m². De bijgebouwen worden in dezelfde stijl (kleur, materiaal, helder volume) ontworpen als het hoofdvolume. De bijgebouwen zijn voorzien van een zadeldak of asymmetrische kap als bij een kapschuur. Bijgebouwen zijn altijd ondergeschikt aan de hoofdgebouwen. Het bijgebouw op dit kavel heeft een lage goot van maximaal 2 meter hoog richting het aangrenzende kavel aan de noordzijde. Terreininrichting De kavel ligt aan de achterzijde en zuidzijde ingebed tegen de bosrand. De bosrand moet worden aangevuld met een mantel-zoom vegetatie op de erfgrens. Vanwege de gasleiding worden langs de bosrand enkel heesters geplaatst, zoals krent, sleedoorn, gelderse roos, gele kornoelje en hazelaar. De oprit bestaat uit een karrespoor van (gras) betonstenen of gebakken klinkers. Optioneel kan een houten hekwerk van maximaal 1 meter hoog worden toegevoegd als poort, vergelijkbaar met de aangrenzende kavels langs het Voorderpad. Aan de noordzijde van de kavel, ligt nog een kavel (kavel noord) die tevens in erfpacht wordt aangeboden (deze kavel is al in optie) en ten noordelijk daarvan wordt een voedselbos van circa 1 hectare grond aangeplant.. Over het landgoed: Landgoed de Grote Noordijk is gelegen op steenworp afstand van het gezellige dorp Twello. Hier zijn alle voorzieningen op basis van winkels, scholen, sport en NS-station aanwezig. Binnen 5 autominuten is de op- en afrit van de A1 bereikbaar. Landgoed de Grote Noordijk is gelegen in een coulisselandschap. Opgaande beplanting (bossen, singels) worden afgewisseld met open agrarisch landgebruik, waardoor er kamers in het landschap zijn ontstaan. Naast bossen en landerijen maken Het Grote Huis, het Tuinmanhuis met moestuin en het Koetshuis onderdeel uit van het landgoed. Oplevering: De kavel wordt niet bouwrijp gemaakt. Koper dient zelf zorg te dragen voor alle aansluitingen op de nutsvoorzieningen en de aanplant op het eigen perceel. Voor de ontwikkeling van het gehele landgoed is een visie en een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin kunt u ook de uitgangspunten vinden voor de nieuwbouw, aanplant en erfinrichting. Deze plannen, alsmede de voorwaarden die door de verkoper worden opgenomen in de erpfachtovereenkomst om deze visie voor de toekomst vast te leggen en te waarborgen, kunt u via ons kantoor opvragen. Ziet u uzelf wonen op dit prachtige landgoed? Dan maken wij graag kennis met u. De genoemde koopsom van € 575.000 is de grondwaarde. Deze hoeft u NIET te betalen. De grond aan het Voorderpad wordt voor dertig jaar in erfpacht uitgegeven. Over de grondwaarde is jaarlijks de erfpachtcanon verschuldigd. De huidige aanvangscanon is vastgesteld op € 18.400 per jaar.