Rielseweg 8105032 SC TilburgDe Katsbogten

Vrijstaande bedrijfswoning gelegen op bedrijventerrein “Katsbogten” in Tilburg. ALGEMEEN Op bedrijventerrein Katsbogten gelegen combinatie van een woon-/werkobject. De bedrijfswoning is gelegen op een royaal perceel van ca. 781 m². LIGGING Bedrijventerrein Katsbogten ligt pal aan de A58, vlakbij Tilburg-Zuid en Goirle. De ligging is dan ook goed te noemen. Vanwege de uitstekende bereikbaarheid zijn op dit terrein voornamelijk bedrijven in de logistieke sector gevestigd. Daaronder ook enkele op consumentgerichte pick-up points van supermarkten. Katsbogten beslaat circa 70 hectare en er zijn ca. 60 bedrijven gevestigd. Enkele bedrijven gevestigd in de directe nabijheid zijn: Arqiz, MTD, XPO Logistics en evenementenlocatie De Commanderie. BEREIKBAARHEID Bedrijventerrein Katsbogten ligt aan de belangrijkste snelweg in de stadsregio: de A58 (Breda-Eindhoven-’s-Hertogenbosch), waardoor de locatie vanuit allerlei richtingen zeer goed bereikbaar is. Ook is er via de provincialeweg en het ringbanenstelsel een snelle ontsluiting naar het centrum van Tilburg, de omliggende gemeenten en richting België. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Er bevinden zich diverse bushaltes in de omgeving van het object, met buslijnen richting o.a. het stadscentrum. Daarnaast beschikt Tilburg over drie NS-stations; Tilburg-Reeshof, Tilburg-University en Tilburg-Centraal. OPPERVLAKTE Bedrijfswoning: De royale bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 258 m² (circa 145 m² b.g. en 113 m² 1e verd.). OBJECTOMSCHRIJVING/INDELING Bedrijfswoning: De bedrijfswoning beschikt over een ruime woonkamer van ca. 35 m², aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de hal met meterkast en toilet. Tevens heeft de woning vier ruime slaapkamers op de begane grond en een badkamer. Verder is de woning voorzien van een aparte keuken met bijkeuken. In de bijkeuken is de vaste trap naar de verdieping te vinden en achterdeur naar het erf toe. Op de verdieping zijn nog vier slaapkamers gesitueerd. Alle ramen en deuren van het woonhuis zijn voorzien van rolluiken. De bedrijfswoning is gedateerd (met uitzondering van de verdieping die recentelijk is verbouwd) en zal gemoderniseerd moeten worden, de mogelijkheden zijn echter talrijk om het naar uw wens aan te passen. De bedrijfswoning is ook te koop in combinatie met de bedrijfsruimte. Hieronder volgt een omschrijving van de bedrijfsruimte. Bedrijfshal: De bedrijfshal heeft een totale oppervlakte van ca. 448 m² inclusief inpandig kantoor en een opslagzolder. Het object beschikt over de volgende indicatieve oppervlaktes: Bedrijfsruimte begane grond bedrijfshal: ca. 312 m² kantoor: ca. 39 m² Bedrijfsruimte verdieping Kantoor: ca. 39 m² Opslagzolder: ca. 58 m² Tussen de bedrijfswoning en de bedrijfsruimte is een zwembad aangelegd van ca. 4 x 7 meter met een diepte van ca. 1.70 meter (het zwembad is reeds langere periode buiten gebruik). Bedrijfsruimte Indeling begane grond: Entree/hal met links de keuken/kantine en rechts toilet en douche, alsmede trap naar verdieping. De bedrijfshal is zowel inpandig als via een overheaddeur te bereiken. In de bedrijfshal bevindt zich nog de technische ruimte en een berging (onder de kantoorruimtes). Indeling verdieping: Overloop met enkele kantoorruimtes. BOUWJAAR Bedrijfswoning/bedrijfsloods: ca 1981 ENERGIELABEL De bedrijfswoning beschikt over een energielabel D. KADASTER Gemeente: Tilburg Sectie: Z Nummer: 2895, groot 1.799 m² (behorende bij bedrijfshal) en 2896, groot 781 m² (behorende bij bedrijfswoning) Totaal: 2.580 m² BESTEMMING Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Katsbogten 2008” en heeft volgens het voornoemde plan de bestemming “Bedrijventerrein”. De locatie is bestemd voor bedrijven en kantoorachtige bedrijvigheid onder de categorieën 1 en 2 en onder condities categorie 3.2 (zie “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, op aanvraag beschikbaar). De woning is bestemd als bedrijfswoning. DOELGROEP Het object is voor diverse gebruikers geschikt die bijvoorbeeld op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken. Ondernemers met o.a. ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, of andersoortige kleinschalige bedrijvigheid met opslag/magazijn of showroom in combinatie met kantoor en bedrijfswoning. OPLEVERDATUM Aanvaarding kan in overleg geschieden, op korte termijn beschikbaar. STAAT VAN OPLEVERING Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. DEELVERKOOP Verkoop van uitsluitend de bedrijfswoning is eventueel bespreekbaar. Informeert u geheel vrijblijvend naar de mogelijkheden en de verkoopcondities. KOOPSOM Bedrijfswoning: De koopsom van uitsluitend de bedrijfswoning (incl. perceel van 781 m²) bedraagt: € 479.000,- kosten koper (geen BTW) Bedrijfswoning + bedrijfshal: De richtprijs voor het geheel (bedrijfswoning + bedrijfshal incl. totale perceel van 2580 m²) bedraagt: € 925.000,= kosten koper (geen BTW). KOOPOVEREENKOMST Standaard NVM Koopovereenkomst voor commercieel onroerend goed met de benodigde aanvullingen. NOTARIS Door koper nader te bepalen. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst, door middel van storting op het rekeningnummer van de notaris. VOORBEHOUD Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.