van Brederodelaan 35141 EL WaalwijkCentrum

Wonen in het groen en dat in het centrum. Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele en sfeervolle villa in het hart van Brabant? Dan is deze woning aan de van Brederodelaan 3 te Waalwijk wellicht iets voor u! Deze prachtige villa staat op een royaal perceel van 1427m2, omringd door een schitterende tuin met veel privacy. U kunt hier genieten van de rust en de natuur, terwijl u ook dichtbij alle voorzieningen bent die Waalwijk te bieden heeft. Waalwijk is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van andere steden zoals Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch die gemakkelijk te bereiken zijn via de A59 of de N261. De villa heeft een karakteristieke uitstraling, is goed onderhouden en voorzien van een gemoderniseerde leefkeuken met alle apparatuur die u nodig heeft. Kantoor, eetkamer en de woonkamer zijn ruim en licht, met een gezellige haard en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De zolder biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf prachtig wonen? Bel of email voor afspraak. Hal Via de fraaie voordeur komen we in de royale, centrale hal. Eyecatchers zijn hier de mooie draaitrap naar de verdieping samen met de aan de bovenzijde ronde deuren. Vanuit de hal, welke is voorzien van vloerverwarming is toegang tot het ruime toilet, de kantoorkamer, woonkamer, vernieuwde meterkast met 12 groepen, de keldertrapkast en de leefkeuken. (Leef) Keuken Moderne leefkeuken welke van alle gemakken is voorzien, waaronder een verdiept werkblad en prettig veel bergruimte in de hoge kasten en lades. De keuken is voorzien van een Quooker, koelvriezer, stoomoven, warmhoudlade, multifunctionele oven, brede gas op glas kookplaat en afzuigkap. In de keuken is ruim plaats voor een 6-persoons eettafel van waaruit een prachtig uitzicht is over de tuin. De tuin is middels dubbel openslaande deuren toegankelijk. Tevens is ook de bijkeuken bereikbaar. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Bijkeuken Verzorgde bijkeuken voorzien van maatwerk inbouwkasten met wastafel, bergruimte en nissen voor een wasmachine en droger. Een vlizotrap geeft toegang tot de bovengelegen vliering. Ook via de bijkeuken is toegang tot de tuin. Woonkamer Volledig tuingerichte woonkamer voorzien van parketvloer met vloerverwarming, dubbel openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. Kantoor eetkamer. Sfeervolle kamer welke middels glas in lood schuifdeuren verdeeld is in een eetkamer en of kantoorkamer. Via beide is toegang tot de tuin. De kamer is voorzien van een gashaard en er is een mooi zicht op de tuin. Overloop De mooie overloop met glas in lood kozijn geeft toegang tot twee handige bergkasten, de badkamer en de slaapkamers 1,2,3. Slaapkamer 1,2,3 Er zijn 3 prima en sfeervolle slaapkamers op de verdieping alle voorzien van praktische, vaste kasten en toegang tot een balkon. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en vloerverwarming. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer 2 Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, badmeubel en vloerverwarming. Zolder Een vaste trap brengt ons naar de zolder. Deze is thans als bergruimte in gebruik. Bij plaatsing van een dakraam is hier bijvoorbeeld een hobby of logeerkamer te realiseren. Aan weerzijde is via een luik bergruimte bereikbaar. In één daarvan vinden we de HR Cv van Nefit uit 2011. Tuin Over de tuin kunnen we kort zijn. Fantastisch!! te midden van volop groen. Laat de foto's voor zich spreken. Melden we nog wel even dat de tuin is gelegen op het zuiden en aan de oostzijde grenst aan het stadspark van Waakwijk. Ligging en parkeren De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Via het mooie park loop je zo naar de winkels, de markt of een gezellig terras. Voor de deur is gelegenheid tot het parkeren. Meer ruimte nodig? Het perceel is groot genoeg om extra parkeergelegen te creëren. Waalwijk algemene info: Waalwijk is een middelgrote stad met ca. 50.000 inwoners in de provincie Noord-Brabant. Steden als Tilburg, Den Bosch en Breda zijn binnen 20 a 30 min bereikbaar. In de omgeving zijn verschillende natuurgebieden te vinden, zoals de Loonse en Drunense Duinen. Waalwijk heeft daarnaast een zeer goed onderwijsaanbod voor alle leeftijden tot hbo niveau en zelfs tweetalig onderwijs. Ook qua sporten is hier van alles te vinden van hockey tot voetbal, van atletiek tot padel en zwemmen. De geschiedenis gaat terug terug tot de 13e eeuw, toen nog Walwic genoemd. Waalwijk was lange tijd bekend om zijn schoenindustrie, die nog steeds een rol speelt in de lokale economie. Algemeen •Vrijstaande villa; •Bouwjaar: 1951; •Perceeloppervlakte: 1427 m²; •Inhoud: ca. 911 m³; •Woonoppervlakte: ca. 216 m²; •Overige inpandige ruimte (garage): ca. 30 m²; •Externe bergruimte (tuinhuis): ca. 18 m²; tevens voorzien van gevel en dakisolatie en dubbel glas; •Isolatie: Voorzien van dak en vloerisolatie HR dubbelglas; •HR cv-combiketel van Nefit uit 2001; •Energielabel E; •Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.