Wilgendreef 253137 CZ VlaardingenDrevenbuurt

Een combinatie van natuur, ruimte en comfort! Grenzend aan het natuurgebied Midden-Delfland, goed onderhouden verrassend ruime twee-onder-een kap woning met garage. Aan de rand van de wijk, vrij uitzicht, landelijk en rustig gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving. Speelplaats en scholen in de directe omgeving. Op loopafstand van winkelcentrum ‘De Loper’, kinderboerderij en openbaar vervoervoorzieningen. Uitvalswegen gemakkelijk te bereiken. Recreëren in de nabijgelegen Broekpolder en Vlaardingse Vaart: niet alleen wandelen, fietsen en vissen, maar ook golfen en diverse (water) sportverenigingen. Indeling: Begane grond: entree, royale hal (5.5m²) met garderobe, geheel betegeld gemoderniseerd toilet met fonteintje, ruime living (±44m²) met open trap, open (gas)haard en schuifpui aan achterzijde, half open keuken (±2.4x4.1m) met L-vormige inrichting, natuurstenen aanrechtblad, ingebouwde keramische kookplaat, recirculatiekap, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, tuinkamer (±2.9x4.1m) met toegang tot achtertuin èn garage; 1e verdieping: overloop, voorzijkamer (±2.5x3.4m), voorslaapkamer (±4x3.4m), twee achterkamers (resp. ±4x4m en 2.5x4m) beide met toegang tot balkon (±6.7x1.2m), badkamer (±3x1.9m) met douchegelegenheid, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet; 2e verdieping: overloop, voorkamer (±17m2) met dakkapel en wastafel, was/bergruimte (±1.2x4m) aan achterzijde. Voortuin (±7m diepte) met oprit naar garage (±2.9x5.1m), achtertuin op het zuiden (±125m²) met aangebouwde stenen berging (±2.9x1.8m) en toegang tot achterpad. Bijzonderheden: • Nefit HR c.v.-comiketel (2016); • Hardhouten kozijnen; • Dak-, spouw- en begane grondvloerisolatie volgens normen 1976; • Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2000); • Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd; • Begane grond uitgevoerd met keramische vloer (warm marmer); • Veel kast- en bergruimten; • Glas en lood ramen in hal en zijgevel; • Ouderslaapkamer voorzien van airco; • Elektrische zonneschermen aan achterzijde op begane grond en eerste verdieping; • Horren in de gehele woning; • Garage uitgevoerd met stalen deur, c.v.-element, water en lichtkoepel. Dakbedekking in circa 2010 vernieuwd; • Energielabel C; • Bouwjaar 1976; • Eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon jaarlijks wordt geïndexeerd, thans bedraagt de canon voor het jaar 2023: € 1.260,--; • Grondoppervlakte 312m²; • Inhoud ± 675m³; • Woonoppervlakte ± 175m²; • Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg. Vraagprijs € 620.000,-- k.k. Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang. De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, waarin o.a. ook gas-, water- en elektrische installaties begrepen zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.