Noord IJsseldijk 1233402 PG IJsselsteinLandelijk gebied Noord

Wonen op uw zelfstandig landgoed van circa 11 hectare op korte afstand van de stad Utrecht en de gezellige binnenstad van IJsselstein kan nu werkelijkheid worden: op een werkelijk fantastisch vrij gelegen locatie mogen wij u dit prachtige unieke en moderne landgoed "de Mare" aanbieden. De villa is in 2009 ontworpen door Hans Been Architecten en is werkelijk een ultieme beleving van architectuur en natuur. De architect omschrijft deze villa als volgt: Een zuiver culturele vorm die zich op een extreme wijze in het landschap manifesteert: twee volledig gesloten zijdes bekleed met het steeds veranderende Cortenstaal, contrasteren met twee volledig open glazen zijdes. Het landschap waar de villa in is gelegen is heel natuurlijk vormgegeven alsof er in het gecultiveerde IJssellandschap een natuurlijke dijkdoorbraak heeft plaatsgevonden, die vervolgens niet meer door mensenhanden is aangeraakt. Deze ogenschijnlijk natuurlijke gebeurtenis zorgt voor een echte, natuurlijke ontwikkeling op het gehele landgoed. Deze villa is gelegen in een eigen privé meer met wuivend riet, bomen en heel veel watervogels die tevens zorgen voor een continu veranderend panorama van 360 graden. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Door de rangschikking zijn er fiscale voordelen mogelijk, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de ongebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Het grootste gedeelte van dit landgoed is echter wel afgesloten voor publiek waardoor privacy in en rondom de villa gegarandeerd is. De woning is te bereiken via een steiger in het water. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u uw auto parkeren in de verscholen garage met ruimte voor 3 auto's en middels de ingebouwde autolift naar de kelder heeft u mogelijkheden om eventueel een mooie uitgebreide autocollectie te herbergen. Tevens is er een houten botenhuis voor het stallen van een sloep waarmee u via een eigen aansluiting over de Hollandse IJssel kunt varen. De landschapsinrichting van dit landgoed is dusdanig ontworpen dat het nagenoeg onderhoudsvrij is. Indeling van de woning Begane grond Op de begane grond komt u aan in een hal met een lengte van bijna 30 meter, waaraan zich diverse ruimtes bevinden. Te beginnen met de 2 garages waarvan 1 is voorzien van een autolift naar de ondergelegen kelder. Verder zijn hier een fraaie ruimte welke thans is ingericht als vrijetijdsruimte, twee slaapkamers met samen een gedeelde badkamer en een separaat toilet, een fantastische serre en een berging. Het wellness gedeelte is voorzien van een sauna en apart stoombad, een kleedkamer met sanitair en tot slot een verwarmd zwembad met werkelijk een uniek uitzicht over het eigen meer. Hierdoor lijkt het zwembad net een verlengstuk van het natuurlijke water van buiten. Vanuit het zwembad en de slaapkamers is er toegang tot het heerlijke terras met een werkelijk fenomenaal vrij uitzicht! Eerste verdieping Vanuit de bijzondere entree van deze villa komt u in het midden van de hal van de eerste verdieping binnen. Op deze verdieping bevindt zich de prachtige woonkamer met luxe keuken voorzien van keukeneiland en vaste inbouwkasten met alle denkbare inbouwapparatuur. De raampartijen lopen vanaf de vloer tot het plafond door waardoor er een optimale verbinding is met de natuur. Tevens zijn de twee zeer royale terrassen te bereiken. Op deze verdieping treft u ook de masterbedroom aan. Deze zeer royale slaapkamer is voorzien van inloopkasten en een luxe badkamer met ligbad en twee wastafels, een inloopdouche en sanitair. Op deze verdieping zijn er ook nog een werkkamer, gasten toilet, garderobekast, wasruimte en een bijkeuken gelegen. Kelder In de kelder bevindt zich een grote open ruimte welke diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Deze ruimte is bijna 11 meter breed en meer dan 29 meter lang. Deze ruimte is te bereiken middels de autolift vanuit de begane grond en via een trap. Verder zijn er in deze kelderruimte verschillende bergingen en nog een technische ruimte. Kenmerken - Het dak is bekleed met 150 zonnepanelen. - Bouwjaar 2009. - Energielabel A +++. - Voorzien van aardwarmtepomp (vernieuwd in 2021) en verder geheel gasloos. - De villa heeft een woonoppervlakte van ruim 750 m². - Er is een personenlift aanwezig. - Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet waarvan slechts een beperkt gedeelte is opengesteld. - De landschapsinrichting van het landgoed is ontworpen door Copijn Utrecht en zeer onderhoudsarm.