Schuttenburg 91391 XH AbcoudeAbcoude-Zuidwest

*** ENGLISH TEXT BELOW*** Welkom bij Schuttenburg 9! Deze instapklare en zeer goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk. De woning biedt onder andere vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, uitzicht op een schapenweitje aan de voorzijde, een eigen oprit én een ruime garage. Kortom, een ideaal gezinshuis! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Schuttenburg is een rustige straat gelegen in het geliefde Abcoude, direct grenzend aan het riviertje de Angstel. Langs de kade is er de mogelijkheid om - indien er een plekje beschikbaar is- een bootje aan te meren. Je kunt vanaf hier makkelijk naar Vinkeveen en zelfs Amsterdam varen. Op warme dagen maken veel kinderen uit Abcoude graag gebruik van de Angstel om te zwemmen. Iets verderop bevindt zich het Abcoudermeer, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gevaren, en in de winter - bij voldoende vorst - geschaatst wordt. Abcoude zelf biedt een perfecte combinatie van landelijke rust én een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Op slechts 15 minuten autorijden bevinden zich onder meer de Zuidas, Amsterdam-Zuid en het winkelcentrum Stadshart Amstelveen. Het eigen NS-station biedt tijdens spitsuur maar liefst 4 keer per uur een snelle verbinding naar Amsterdam (slechts 12 minuten naar Amstel CS), Utrecht en Rotterdam. De charme van Abcoude wordt versterkt door zijn historische kern, gevarieerde winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden met prachtige terrassen, waaronder De Eendracht, de Witte Dame, Koppeldijk, het biologische restaurant Anne Haen en de Lindenhoff in Baambrugge. Daarnaast biedt het dorp een scala aan activiteiten, zoals de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder hockey, voetbal, golf, tennis, padel, het nieuwe zwembad en diverse watersportmogelijkheden op de Vinkeveense Plassen. Voor recreatie zit je in Abcoude en omgeving dus helemaal goed. Het gebied rondom Abcoude is zeer geliefd bij wandelaars en fietsers, met prachtige routes langs de wateren van de Angstel en Gein. Het Abcoudermeer en het recreatiestrand bieden op zomerse dagen een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel zich op fietsafstand bevinden. Met 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang trekt Abcoude ook steeds meer jonge gezinnen aan. INDELING (zie ook de plattegronden) Begane grond: De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast, een toilet met fonteintje en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloedige licht en het fraaie uitzicht aan de voorzijde op, met geen directe overburen maar een charmant weilandje met enkele schapen en kippen, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De ruime woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren en een ruime eethoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse boven- en onderkasten voor voldoende opbergruimte, en beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via de eigen oprit en openslaande deuren in de eetkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een kleine studeerkamer die nu als babykamer wordt gebruikt. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar een balkon, eveneens op het zuiden gelegen. De nette badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond, voorzien van inbouwspots, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een ruime douche. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief de plaatsing van twee nieuwe dakkapellen, isolatie van het dak en vervanging van de dakpannen. Bij binnenkomst op de ruime overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak en extra opbergruimte. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte. DUURZAAMHEID Deze woning heeft energielabel C. Het pand is onder andere uitgerust met een CV-ketel uit 2023, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR++ op de 2e verdieping). Om het energielabel te verbeteren, zou bijvoorbeeld de installatie van zonnepanelen of een hybride warmtepomp kunnen worden overwogen. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig die kan worden overgenomen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Zeer goed onderhouden woning - Zolder en dak volledig gerenoveerd in 2022 - Schilderwerk buiten 2023 - Dakgoten gerenoveerd 2019 - Stuc- en schilderwerk binnenzijde 2019 - Nieuwe CV ketel (2023) - Sfeervolle (dimbare) inbouwspots door de gehele woning - Eigen oprit en vrijstaande garage - Laadpaal ter overname - Google Nest Protect rook- en koolmonoxide melders op alle verdiepingen - Rustige, kindvriendelijke omgeving - Eventuele uitbouw achterzijde mogelijk - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Abcoude/Amsterdam EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het woonhuis met garage, ondergrond, tuin en verdere bestanddelen, gelegen te 1391 XH Abcoude, Schuttenburg 9, kadastraal bekend gemeente Abcoude, sectie B, nummer 2100 ter grootte van een are en achtenzeventig centiare (1 a 78 ca). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Schuttenburg 9! This ready-to-move-in and very well-maintained corner house is located in a green and child-friendly neighborhood. The property offers four bedrooms, a sunny south-facing backyard, a view of a small sheep pasture at the front, a private driveway, and a spacious garage. In short, an ideal family home! LOCATION AND ACCESSIBILITY Schuttenburg is a quiet street located in the beloved town of Abcoude, directly adjacent to the river Angstel. Along the quay, there is the possibility to moor a boat if a spot is available. From here, you can easily sail to Vinkeveen and even Amsterdam. On warm days, many children from Abcoude enjoy swimming in the Angstel. A little further away is the Abcoudermeer, where swimming and boating are popular in summer, and skating is possible in winter when there is sufficient frost. Abcoude itself offers a perfect combination of rural tranquility and a convenient location close to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, and Schiphol Airport. Just a 15-minute drive away are, among others, the Zuidas business district, Amsterdam-Zuid, and the Stadshart Amstelveen shopping center. The local railway station offers a fast connection to Amsterdam (only 12 minutes to Amstel CS), Utrecht, and Rotterdam during rush hours, with trains running up to 4 times per hour. Abcoude's charm is enhanced by its historic core, diverse range of shops, and cozy restaurants with beautiful terraces, including De Eendracht, de Witte Dame, Koppeldijk, the organic restaurant Anne Haen, and the Lindenhoff in Baambrugge. Additionally, the village offers a variety of activities such as the well-known Abcouder festival week, a weekly market, and an extensive range of sports facilities including hockey, soccer, golf, tennis, padel, the new swimming pool, and various water sports on the Vinkeveense Plassen. Abcoude and its surroundings are perfect for recreation. The area around Abcoude is highly popular with hikers and cyclists, with beautiful routes along the waters of the Angstel and Gein. The Abcoudermeer and the recreational beach offer a wonderful place to relax on sunny days, while the Vinkeveense Plassen and Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance. With 4 primary schools and sufficient professional childcare facilities, Abcoude is also attracting more and more young families. LAYOUT (see also the floor plans) Ground floor: The hallway provides access to the stairs to the first floor, a convenient storage cupboard under the stairs, a toilet with a sink, and the living room. Upon entering the living room, the abundant light and the beautiful view at the front immediately catch the eye, with no immediate neighbors but a charming small meadow with some sheep and chickens, adding to the rural atmosphere. The spacious living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light in. There is ample space to create a cozy seating area and a spacious dining area. The kitchen is fully equipped with various upper and lower cabinets for ample storage space and features all necessary appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, oven, and a fridge/freezer. Through the private driveway and French doors in the dining area, you have access to the sunny south-facing backyard. First floor: Via the landing, you have access to 2 bedrooms, the bathroom, and a small study room currently used as a nursery. The master bedroom, located at the rear, has French doors leading to a balcony, also facing south. The neat bathroom is fully tiled up to the ceiling, equipped with recessed spotlights, a double sink, a second toilet, and a spacious shower. Second floor: This floor was completely renovated in 2022, including the installation of two new dormer windows, insulation of the roof, and replacement of the roof tiles. Upon entering the spacious landing, you will find the connections for a washing machine and dryer, a sink, and additional storage space. Both bedrooms on this floor have a dormer window, providing plenty of natural light and extra space. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. The house is equipped with, among other things, a central heating boiler from 2023, facade insulation, roof insulation, and double glazing (HR++ on the 2nd floor). To improve the energy label, the installation of solar panels or a hybrid heat pump could be considered. Additionally, there is a charging station available that can be taken over. SPECIAL FEATURES - Energy label C - Attic and roof completely renovated in 2022 - Exterior painting in 2023 - Gutters renovated in 2019 - Interior plaster and painting in 2019 - New central heating boiler (2023) - Atmospheric (dimming) recessed spotlights throughout the house - Private driveway and detached garage - Charging station available for takeover - Quiet, child-friendly environment - Potential rear extension - Delivery by mutual agreement - Choice of notary by the buyer, region Abcoude/Amsterdam OWNERSHIP The property is located on private land. CADASTRAL DESIGNATION The residential house with garage, land, garden, and further components, located at 1391 XH Abcoude, Schuttenburg 9, registered in the land register of Abcoude, section B, number 2100, measuring one are and seventy-eight centiares (1a 78 ca).