Zwettewei 588629 ED ScharnegoutumScharnegoutum

Wonen op een prachtig groot erf (885m²) aan openbaar vaarwater met recente walbeschoeiing, ruime achtertuin en vrijstaande schuur van circa 60m². Met een oever van een kleine 30 meter heeft u voldoende aanlegmogelijkheden! De woonboerderij is gelegen aan de voorzijde van het ruime perceel van 885m² waardoor er een heerlijk ruime achtertuin aanwezig is aan de waterkant. De boerderij heeft een gedateerd interieur en daarmee een kluswoning als u het wilt aanpassen naar de huidige wooneisen. Aan de achterzijde is in de voormalige schuur ook een woonkamer met open keuken aanwezig wat via de tuindeuren toegang en uitzicht heeft over de achtertuin. Aan de voorzijde is een tweede woonkeuken met aparte woonkamer aanwezig. Beide woonruimtes hebben verbinding via een centrale bijkeuken en hal. Aangebouwd is een ruime garage van circa 30m². Vrijstaand aan de zijkant van het perceel staat een enorme stenen schuur met kap van 60m². Deze oude stal kan voor vele doeleinden worden gebruik. Met de ligging van het vaarwater is een boothuis of opslag wellicht een idee. De woonboerderij is tijdelijk in gebruik geweest als twee adressen waardoor er ook twee keukens, badkamers en woonkamers aanwezig zijn. Er zijn slaapkamers samengevoegd ten opzicht van de oorspronkelijke situatie, waardoor er nu 2 slaapkamers zijn. Echter is er niet over de gehele woning een verdieping aanwezig en kan met een betere indeling aanzienlijk meer woonruimte en slaapkamers worden gerealiseerd. INDELING Begane grond: Binnenkomst bij 58: hal met meterkast en inbouwkast, woonkamer met gashaard waarin een verwijderbare afscheidingswand aanwezig is met daarachter een slaap- of hobbyruimte, dichte woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en gaskachel, badkamer met douchehoek, wastafel en toilet, bijkeuken en doorloop die zowel door 58 als 58A wordt gebruikt. Hal 58A: hal met trap naar verdieping, woonkamer met open keuken en tuindeuren, badkamer met douche, toilet, wastafel en mechanische afzuiging, stookruimte met tussenmeter elektra, ruime garage (circa 30m²). Verdieping: Overloop met dakkapel, grote slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten. Energielabels Omdat er tijdelijk twee woonadressen op dit adres zijn, was het noodzakelijk om ook twee energielabels aan te vragen. Dit zijn de labels E en C. Op de woning liggen 12 zonnepanelen die worden gehuurd en na verloop eigendom worden. De huurprijs bedraagt € 73,- per maand. Medio september 2028 eindigt de huurperiode. De panelen blijven achter en kunnen worden afgekocht. Bij afloop van het contract kunnen ze worden overgenomen voor €50 per paneel. Type: Canadian Solar 280 Wp Poly (Blauw); Omvormer: SolarEdgeParallelomvormer met optimizers