Verlengde J. A. Feithstraat 8-A9725 AS GroningenHerewegbuurt

Karakteristieke bovenwoning - Goed onderhouden - Moderne keuken - 4 slaapkamers - Dakterras - Centrale locatie Heerlijk zonnige en ruime, grotendeels gemoderniseerde jaren '30 woning met 3 woonlagen! De woning is centraal gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht in de zeer geliefde en gezellige Herewegbuurt, op loopafstand van de binnenstad, centraal station, uitvalswegen, Euroborg en straks ook het nieuwe Zuiderplantsoen. De afgelopen jaren is de woning behoorlijk aangepakt met behoud van de karakteristieke jaren ’30 elementen, waardoor het een fijn, sfeervol en comfortabel huis is. Ook de buitenkant is gerenoveerd, waaronder extra geluidsisolerend glas, spouwmuurisolatie, een volledig nieuw dak met dakisolatie en een compleet vernieuwde kajuit (dakkapel). De woning heeft maar liefst vier buitenruimtes: 3 balkons, zowel voor als achter het huis en een ruim dakterras op het zuidwesten. Daarnaast is er nog een aparte berging die is gelegen achter het huis, op de begane grond. INDELING Open portiek met trapopgang naar de 1e woonlaag. 1e woonlaag Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een dubbele oven, vaatwasser, Quooker, een inductiekooplaat, een koelkast en een aparte vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. 2e woonlaag Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een wasmachineruimte en een groot zonnig dakterras. De grootste slaapkamers hebben vaste kasten, de kleine slaapkamer biedt nog een grote kledingkast (blijft achter) en toegang tot het dakterras. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren met glas in lood en een klein balkon. De badkamer, met karakteristiek rond raam, is neutraal uitgevoerd en beschikt over een bad/douche combinatie en een wastafelmeubel. Het dakterras ligt op het zuidwesten en is ruim genoeg voor bijvoorbeeld een royale lounchebank. 3e woonlaag: Op deze verdieping is een lichte, ruime en geïsoleerde slaap- of werkkamer. Hier ook de cv-installatie geplaatst. OMGEVING De Herewegbuurt ligt ten zuiden van het stadscentrum van Groningen. In vijf minuten fietsen sta je op de Grote Markt en je loopt zo naar het centraal station. Dagelijkse boodschappen vind je op een paar minuten fietsen. Na de verbouwing van de ringweg van Groningen wordt het Zuiderplantsoen gerealiseerd. Dit plantsoen grenst aan het Sterrebos. Een mooi stuk natuur op loopafstand! De buurt is goed ontsloten en met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring naar de A28 en de A7. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak ca 100m2 - 4 slaapkamers - 3 balkons en een dakterras (op het zuiden) - Karakteristieke uitstraling, beeldbepalend object - Super locatie en vrij uitzicht - Goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en vrijwel geheel v.v. dubbel glas - Verwarming en warm water middels lease CV ketel en Quooker in de keuken - Energielabel B - Aparte berging op de begane grond achter het huis die via een afsluitbare brandgang te bereiken is - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 297,- per maand - De woning mag worden gebruikt voor eigen bewoning of bewoning door 1 van bloedverwanten (derhalve niet voor verhuur/kamerverhuur). - Verkoopvoorwaarden: in de koopovereenkomst zullen o.a. de volgende aanvullende bepalingen worden opgenomen: 'as is where is', een asbest clausule en een verkoper-geen-bewoner -clausule. Zie voor meer informatie de brochure! - Aanvaarding in overleg, kan snel Vraagprijs: € 299.000,- k.k.