B 322975 BH OttolandOttoland-Dorp-West

Een unieke kans: Wonen in een gerestaureerd en verduurzaamd rijksmonument met Energielabel A! Het Voorhuis ‘Het Hooge Huys’ is een uniek rijksmonument in het hart van de Alblasserwaard, een bouwwerk van allure met een bijzondere en voorname uitstraling: wat een ruimte, wat een mogelijkheden: - Wonen eventueel in combinatie met werken of praktijk aan huis - Ruimte voor inwonende (groot)ouder(s) / kinderen - Bed & Breakfast - etc. De grootschalige restauratie en renovatie is recent afgerond. Er is veel aandacht besteed aan het energiezuinig maken van het pand, zónder dat dit ten koste is gegaan van de uitstraling van het gebouw. De dak-, muur- en vloerisolatie zijn conform de maximaal haalbare verduurzamingsmogelijkheden uitgevoerd. Zowel de elektrische installatie als de verwarmingsinstallatie (vloerverwarming alle verdiepingen) zijn nieuw aangelegd. Dir alles resulteert in een definitief Energielabel A. Het pand voldoet zo aan de hedendaagse eisen wan wonen, met behoud van de monumentaal unieke en authentieke elementen als schouwen, bedstedes, tegeltableaus e.d. Het perceelsoppervlakte is ca. 800 m² (zie GeoWeb-kaartje): een ruime voor- en zijtuin met mogelijkheid tot met maken van terrassen, het bouwen van een tuinhuis / schuur. Ook is er is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De keuze en de kosten voor keuken en sanitair zijn voor kopers (alle aansluitpunten van elektra, water en afvoer zijn aangelegd). Alle wanden zijn behangklaar. In de foto-serie zijn visuals van de keuken, badkamer en enkele slaapkamers opgenomen. U krijgt hierdoor een sfeerbeeld van hoe de prachtige ruimtes kunnen worden. De grootschalige restauratie en renovatie van de het Voorhuis van Het Hooge Huys is afgerond: * fraaie voordeur, de ‘vloeddeur’ met een nieuw en onder architectuur ontworpen bordes * fraaie schouwen zowel in de keuken als in de woonkamer met gerestaureerde tegeltableaus * bedsteden * hoge plafonds * nieuwe rieten kap * nieuwe dak-, muur- en vloerisolatie * nieuwe elektrische installatie * vloerverwarming op alle verdiepingen * riante woonkeuken en royale woonkamer * op de 1e verdieping een masterbedroom met badkamer en (optioneel) een werkruimte / bibliotheek (entresol) * op de 2e verdieping 3 (eventueel 4) ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet * multifunctioneel souterrain bestaande uit bijkeuken/berging met vloerverwarming en kelder; bereikbaar via een deur aan de voorzijde, oppervlakte ca. 40 m², te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte e.d. -Het woonoppervlakte is ca. 245 m², een multifunctioneel souterrain van ca 40 m², én een inhoud van ca 1000 m³, ideaal voor wonen of een combinatie van wonen / werken. De oprit naar het Voorhuis is aan de voorzijde. De appartementen in het achterhuis en de nieuwgebouwde woningen gebruiken de nieuw aangelegde dam aan de westzijde als toegang. Bouwjaar ca. 1730 / Renovatie: 2022-2024 Woonoppervlakte: ca. 245 m² Inpandige berging (souterrain): ca. 40 m² Inhoud ca. 1000 m³ Perceelsoppervlakte ca. 800 m² INDELING BEGANE GROND Hal met originele tegelvloer, gerestaureerde monumentale vloeddeur, fraai bovenlicht, trap naar 1e en 2e verdieping en toegang naar: - woonkamer : 7.25 x 6.00 m / ca. 42 m² met originele schouw, bedsteden en mogelijkheid tot zijdeur naar de tuin (west) - woonkeuken : 7.25 x 6.10 m / ca. 42 m² met originele schouw, trapkast, toilet en via een vaste trap toegang tot het souterrain 1E VERDIEPING Overloop met inpandige kasten Masterbedroom : 6.00 x 4.00 m, met vaste kastruimte Royale badkamer -1- : 4.10 x 2.30 m Werkruimte / bibliotheek : 6.10 x 2.20 m (optioneel) 2E VERDIEPING Ruime overloop met toilet Slaapkamer -2- : 5.80 x 3.80 m Slaapkamer -3- : 4.95 x 2.95 m Slaapkamer -4- : 4.95 x 2.95 m Badkamer -2- : 2.50 x 2.00 m BERGZOLDER met veel bergruimte en technische ruimte (via vlizotrap op overloop) SOUTERRAIN en kelder: ca. 40 m², multifunctionele ruimte met vloerverwarming, bereikbaar via buitendeur en met een trapopgang naar de woonkeuken DIVERSEN * Rijksmonument * Energielabel A * Dak-, muur- en vloerisolatie * Beglazing is voorzien van isolerende raamfolie * Mechanische ventilatie * Begane grond: betonnen vloer / verdiepingen: houten vloeren * Keuze en kosten voor keuken en sanitair zijn voor kopers (alle aansluitpunten van elektra, water en afvoer zijn aangelegd) * Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming, C.V.-installatie: CW 4. Kom kijken bij het Voorhuis van de 18e-eeuwse hofstede ‘Het Hooge Huys’: een bijzonder rijksmonument met een rijke geschiedenis. Wilt u meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kunt u ons bellen, e-mailen of appen: 0184-691566 / / 06-83159478 (WhatsApp) Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.