Dorpsstraat 301734 JH Oude NiedorpOude Niedorp (woonkern)

Dorpsstraat 30, 30A Oude Niedorp Waar werken en wonen samen komen... Dit eigentijdse gebouw aan de Dorpsstraat in Oude Niedorp biedt een breed scala aan mogelijkheden. Het is in 2013 gebouwd en valt op door zijn strakke, verzorgde afwerking en uitstekende isolatie. De buitenkant is volledig bekleed met behandeld en verduurzaamd Douglas hout, waardoor de kleur behouden blijft en het weinig onderhoud vereist. Gelegen midden in het centrum van het dorp, dient de begane grond momenteel als bedrijfsruimte met een aangrenzende garage. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een eigen ingang, bevindt zich een modern appartement met twee slaapkamers. Met ruimte voor meerdere auto's voor de deur is deze locatie ideaal voor ondernemers die een bedrijf willen opstarten of voor degenen die op zoek zijn naar uitgebreide bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte biedt directe toegang tot de garage en beschikt over een ruim buitenverblijf. Het appartement heeft een eigen oprit en een zonnig balkon op het zuidoosten. Interessant: Nieuwe woonmogelijkheden dankzij positief gemeenteantwoord De gemeente heeft positief gereageerd op het principeverzoek dat is ingediend om de huidige begane ruimte om te zetten naar een woning. Dit biedt een unieke kans: het pand wordt momenteel in zijn geheel verkocht als bedrijfsruimte met een bovenliggend appartement, maar er is nu ook de mogelijkheid om de begane grond om te bouwen tot een benedenappartement. Hiermee wordt dubbele bewoning mogelijk, wat het pand uitermate geschikt maakt voor meerdere woonbehoeften. Hoewel het appartement op de begane grond nog gerealiseerd moet worden, willen we u alvast een voorproefje geven van de mogelijkheden. Prachtige visualisaties zijn beschikbaar om uw verbeelding te prikkelen en inspiratie te bieden. Natuurlijk heeft u de volledige vrijheid om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten. Bedrijfsruimte (begane grond) Met een oppervlakte van 77 m² en een aangrenzende garage van 22 m² biedt deze ruimte diverse mogelijkheden. Momenteel huisvest het een kapsalon, maar het staat open voor de vestiging van verschillende andere bedrijven. Bij binnenkomst via de hoofdingang komt u in een ruime, lichte ruimte terecht. De grote glazen pui aan de voor- en zijkant van het pand, voorzien van openslaande deuren aan de zijkant, zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. De gehele ruimte is uitgerust met inbouwspots en wordt verwarmd door middel van luchtverwarming. Daarnaast beschikt het over een volledig geïntegreerd muzieksysteem. Vanuit de centrale ruimte heeft u inpandig toegang tot de garage met dubbele deuren, welke ideaal is voor extra opslagruimte of handig als aanvullende werkruimte. Verder leidt de centrale ruimte naar een apart toilet en twee afzonderlijke vertrekken, welke op dit moment beide zijn uitgerust met een keukenopstelling. De keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met een oven, kookplaat en koelkast, en biedt toegang tot een aangename buitenruimte. Bijzonderheden • Vestiging van bedrijven van type 1 en 2 is toegestaan; Wij hebben een Quickscan van het bestemmingsplan gemaakt (informeer hiernaar bij ons kantoor). • Voor het wijzigen van de bedrijfsruimte naar een woning is een principeverzoek bij de gemeente vereist. • Beide verblijven hebben apart van elkaar; een meterkast en watermeter. Appartement (eerste verdieping) Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen ingang aan de rechterzijde van het pand. Via de trap bereikt u de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Het gehele appartement is netjes afgewerkt, voorzien van strakke antracietkleurige plavuizen en beschikt over vloerverwarming. Bij het betreden van de woonruimte, gelegen aan de linkerkant, valt meteen het hoge plafond op en de talrijke grote ramen die zorgen voor een heerlijk lichte en open sfeer. Van hieruit geniet u van een prachtig uitzicht over het dorp en de omringende landerijen. De open keuken, inclusief een spoel-eiland, is uitgerust met een oven, vaatwasser, gaskookplaat en een koelvriescombinatie. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het balkon. Vanuit de hal bereikt u twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer, voorzien van twee grote dakramen, heeft toegang tot het balkon via een doorgang bij het rechter raamgedeelte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich in de gang een apart toilet en een handige ruimte speciaal ingericht voor uw wasmachine en droger. Bovendien is er vanuit de hal een toegang tot de vliering, wat extra opbergruimte biedt. Het balkon bevindt zich op het zonnige zuidoosten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht op het weelderige groen. Het balkon is uitgerust met een stalen frame waarop u op warme dagen een doek kunt hangen, zodat u comfortabel in de schaduw kunt ontspannen. Omgeving Op een prachtige locatie ten noordoosten van Heerhugowaard en ten zuidwesten van Middenmeer ligt het prachtige dorp Oude Niedorp. Hier kunt u nog heerlijk rustig en ruim wonen en woont u te midden van het groen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in 't Veld en Nieuwe Niedorp. In beide dorpen zijn basscholen gevestigd. Daarnaast is er een snelle ontsluiting naar de N242, richting Schagen, Heerhugowaard of de A7. Wie zien u graag om de mogelijkheden te laten zien! Perceeloppervlakte: 335 m² Inhoud: 627 m³ Bedrijfsruimte: 76 m² Energielabel: A++ Appartement: 66 m² Balkon: 11 m² Energielabel: B Bouwjaar: 2013 Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).