W.A. Vultostraat 93523 TR UtrechtOud Hoograven-Noord

Royale jaren-’30 gezinswoning met zonnige achtertuin met grote berging, gelegen aan de centrumzijde van de populaire wijk Hoograven. Sinds 2018 hebben de huidige eigenaren er met heel veel plezier gewoond en hebben recentelijk zelfs nog enkele belangrijke verbeteringen aangebracht. Zo is er in 2020 een nieuwe keuken geplaatst en is in 2022 de zolderverdieping rigoureus aangepakt, waarbij de trap verplaatst is, de achtergevel recht is opgetrokken en er 2 extra kamers gerealiseerd zijn. Om echter weer dichter bij familie te kunnen wonen verhuizen ze nu weer terug naar hun geboorteland Spanje, reden waarom ze dit huis met pijn in hun hart verkopen. De ligging is goed, tussen het winkelcentrum Smaragdplein en winkelcentrum ’t Goylaan voor je dagelijkse boodschappen in. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een basisschool en om de hoek een huisartsenpraktijk. Het Ledig Erf, het oude centrum van Utrecht of Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) liggen op fietsafstand. Zoals ook het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in enkele minuten op de belangrijkste snelwegen en de bushalte. Een fijn gezinshuis dat deze zomervakantie te betrekken is, handig ook als je schoolgaande kinderen hebt! Indeling: Begane grond: Entree/tochtportaal, hal met de trapopgang, een trapkast met de meterkast en het toilet met een fonteintje. Ruime doorzon woonkamer met een erker aan de straatzijde en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, elektrische oven, een vaatwasser, pannencarrousel, een koelkast en een vriezer. Daarnaast een ‘eiland’ met veel bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, gelegen op het Noordwesten met de hele middag zon, hier ook een grote houten berging. Eerste verdieping: overloop, de badkamer voorzien van een bad, een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel, en verder 3 slaapkamers. 1 kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, 1 kamer aan de voorzijde en 1 voorzijkamer. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar met een overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel, 1 kamer aan de achterzijde met een Frans balkon met grote schuifpui die open kan en 1 kamer aan de voorzijde met een grote dakkapel. Maten: Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 108 m² Tuin: 8,59 x 5,24 (= inclusief de schuur), gelegen op het Noordwesten. Bijzonderheden: Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Verwarming en warm water door middel van een Intergas Extreme combiketel (uit 2022) Grote houten schuur Aanvaarding per direct mogelijk!