Walstro 345161 WK Sprang-CapelleVrijhoeve

Nabij natuur en alle dagelijkse voorzieningen rustig wonen. Dat is in een notendop deze vrijstaande gezinswoning aan de Walstro 34. En dat met een vrij gelegen tuin op het zonnige westen, ruime oprit, bijkeuken, kantoorkamer en 4 slaapkamers. Door de ligging nabij de nieuwbouw wijk Landgoed Driessen liggen daarnaast twee basisscholen, voorgezet onderwijs en sportfaciliteiten op nog geen 5 minuten fietsen. Den Bosch en Tilburg liggen op 20 minuten rijden en Breda op 30 minuten. Kortom een heerlijke woning waar wonen en werken te combineren is. Geen kantoor nodig? Een leuk hobby of speelkamer is hier ook prima denkbaar. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf fijn wonen? Bel of email voor een afspraak. We leiden u graag rond voor een kijkje in de woning. Dit geeft altijd het beste beeld en gevoel. Hal Via de ruime oprit komen we in de lichte hal met trap naar de verdieping, toegang tot de vernieuwde meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars, het vrij hangend toilet, garderobe nis en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is mede door de doorgaande ramen prettig licht. De vloer is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui is uitzicht op en toegang tot de tuin. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Keuken De half open keuken heeft een speelse indeling met verhoogd werkblad gemaakt van duurzaam graniet. Er is een bar, handige voorraadlades en de keuken is qua apparatuur voorzien van gas op glaskookplaat, koelkast, vriezer, maxi vaatwasser, afzuigkap en een combi magnetron/oven. Via de keuken is er toegang tot de tuin en het tussenportaal. Portaal Handig portaal met een praktische bergkast en een tegelvloer met vloerverwarming. Via deze ruimte is er toegang tot de kantoor- speel- hobbykamer, keuken en de tuin. Kantoor/Speel/Hobbykamer Multifunctionele ruimte prima geschikt voor zowel kantoor, speel of hobbykamer. Ook hier is er vloerverwarming aanwezig en de ruimte is voorzien van een handige schuifkast en dakraam. Middels een deur is er toegang tot de CV kast met daarin de HR Nefit combi uit 2004 en de bijkeuken. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Bijkeuken Praktische ruimte welke is voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen voor een wasmachine, droger en mogelijk gewenste extra vriezer. Tevens is hier handige bergruimte aanwezig. Overloop De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1,2,3,4 De woning beschikt over 4 slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, kozijnen met dubbele beglazing, een laminaatvloer en lichte wanden. Geen 4 kamers nodig? De ruimtes zijn optioneel ook met elkaar te verbinden. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en badmeubel. Tuin De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen en geniet naast zon volop privacy. Er is een achterom en er zijn twee handige bergingen aanwezig. Aan de gevel hangt een zonneluifel en verder is de tuin voorzien van elektra, een waterpunt, afvoer en een knusse houten overkapping. Parkeren De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor drie auto's. Door de rustige ligging aan een woonerf is er daarnaast in de nabijheid van de woning nog extra parkeergelegenheid voorhanden. Algemeen - Bouwjaar 1986; - Perceeloppervlakte 352 m²; - Inhoud: ca. 490 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.132 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 17m² (2x buitenberging); - Isolatie: gevel, dakisolatie en grotendeels HR (++) dubbelglas; - Verwarming: middels cv-ketel (Nefit Economy HR 2004); - Installaties: de meterkast is vernieuwd; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.