Herengracht 30-A2312 LD LeidenPancras-Oost

OP EEN TOPLOCATIE, SNEL TE BETREKKEN. LEIDEN – HERENGRACHT 30 A Rustig gelegen aan een van de mooiste grachten van Leiden in het historische centrum van de binnenstad. Goed onderhouden, royaal 4-kamer appartement op de 1e woonlaag met in het souterrain 2 “slaapkamers” (plafond hoogte ca. 2.13 m. en 1 slaapkamer ca. 1.90 m.), (totaal ca. 106.6 m2 leefruimte met het souterrain ca. 20.57 m2 overige inpandige ruimte meegeteld) . In een appartementen complex, welke geheel is verbouwd/gerenoveerd in 1992, voorheen was dit een oude wol fabriek. Het betreft een Rijksmonument met een eigen berging op de begane grond met 3 slaapkamers in het souterrain. Verwarming via eigen CV-installatie (combi ketel Remeha bj. 2005), het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Woonkamer van ca. 36 m2 met verlaagd plafond, een deels met de balken nog in het zicht, voorzien van een nette laminaat vloer, moderne keuken (bj. 2015) met diverse inbouw apparatuur en een geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet en douche. Indeling: complex: Entree: begane grond: gemeenschappelijke entree, hal, meterkasten, bergingen en trappenhuis. appartement: Entree, kleine hal met ca. 5 treden omhoog naar de de 1e etage met lichte woonkamer (ca. 6.39/4.46 x 5.75 m.) voorzien van laminaat vloer en hoge ramen met een fraai uitzicht over het water van de Herengracht, moderne (bj. 2015) hoek opgestelde keuken (ca. 2.54 x 2.40 m.) voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. 4-pits kookplaat, combi-oven, afzuig-filter kap, vaatwasser en koelkast alsmede een kast met opstelling CV ketel, tussen hal met vaste kast met aansluiting voor de wasmachine, nette badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel (ca. 2.50 x 2.46 m.), vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de berging (ca. 3.47 x 1.92 m.) de berging is ook vanaf de gezamenlijke hal te bereiken. souterrain: via een kleine trap van 7 treden komt u in de ruime hal (ca. 4.48 x 1.09 m) met bergkast (ca. 1.59 x 1.08 m.), 3 ”slaapkamers” (ca. 4.42 x 2.67 m. en 4.42 x 2.49 m. beide met een plafond hoogte van ca. 2.13 m) en 3e kamer ca. 4.48 x 2.59 m. met een plafondhoogte van ca. 1.90 m.) allen voorzien van raam met dubbel glas. Op een super locatie in het hart van het centrum van Leiden. Het appartement ligt op een steenworp afstand van alle stadse gemakken zoals de Haarlemmerstraat (winkelstraat), het Singelpark, diverse musea, restaurants en uitgaansgelegenheden met terras. Het Centraal Station (6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Betaald parkeren, vergunningen zone A, € 61,00 per kwartaal voor 1 auto. Bijzonderheden: - ruime lichte woonkamer ca. 36 m2; - 3 "slaapkamers" in het souterrain; - nette keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met ligbad, en aparte douche: - eigen berging; - woonoppervlakte: ca. 106.6 m2 totaal inclusief 1 kamer en de hal in het souterrain met een plafondhoogte van ca.190 m. 2 andere slaapkamers ca. 2.13 m hoog; - Inhoud: ca. 345 m3; - Bouwjaar : ca. 1850 (verbouwd 1992); - Rijksmonument: nr. 24768; - actieve VVE bijdrage € 313,00 per maand; - parkeren zone A, centrum 1e vergunning ca. € 54,00 per kwartaal; - centrale ligging met zicht op het water. Een bijzonder appartement wat u gezien moet hebben. Aanvaarding: kan op korte termijn; vraagprijs : € 449.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden