Klaas Wannen 141035 KC AmsterdamTwiske-West

In een rustige woonwijk aan vaarwater gelegen, treft u deze ruime eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, 3 etages, 4 ruime slaapkamers en tuin op het zuiden aan. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Het buitenschilderwerk, de achtertuin en de schuttingen zijn o.a. in 2023 aangepakt. De bewoners zijn eerste eigenaar wat illustreert dat zij er al jaren met veel plezier wonen. Wie wordt de volgende? Met een bootje is recreatiegebied het Twiske te bereiken en voor de echte vaarders kunt u ook naar Amsterdam, Zaandam, Waterland en zelfs Alkmaar. Voor de fietsers is deze locatie ook een eldorado want het NDSM-werf met diverse horecagelegenheden zoals Pllek, Noorderlicht, IJver, de IJkantine en Loetje aan het IJ zijn binnen een aantal minuten bereikbaar. Uiteraard is ook het centrum van Amsterdam met diverse pontjes bereikbaar. Ben je een “echte” fietser dan kun je je hart ophalen in Noord-Holland met alle pittoreske dorpjes en leuke routes. Openbaar vervoer en de snelwegen zijn ook goed bereikbaar. Het spreekt voor zich dat scholen, sportverenigingen en winkels (winkelcentrum de Molenwijk) ook in de buurt aanwezig zijn. INDELING: Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet met fontein, een bergkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is royaal door de uitbouw en voorzien van een gashaard, convectorput, open trap naar de eerste verdieping en een schuifpui naar de tuin. De tuin is goed onderhouden met een vlonder aan het open vaarwater. De keuken is straatgericht met een keukenblok in een L-vorm (natuurstenen blad) en een extra keukenunit tegen de muur. Er is een combinatie van inbouw-, en losse apparatuur (RVS-afzuigkap, Boretti gasfornuis met 4-pits gaskookplaat, frytop en oven, vaatwasser, magnetron, koel-, vriescombinatie). Warmwater wordt verzorgd door de combi-ketel. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer achter met een ingebouwde kast en rolluiken, een badkamer voorzien van een toilet, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche met glazen deur. De badkamer is geheel betegeld en er is vloerverwarming. Ook is er op deze verdieping een aparte wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de droger, de Cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met een Frans balkon en een berghoek. De achtertuin is gelegen op het zuiden en aan de voorkant van de woning kun je openbaar parkeren. Heeft u interesse om deze woning te bekijken, bel of mail ons kantoor en een afspraak is zo gemaakt. BIJZONDERHEDEN: - Gebruikersoppervlakte wonen: 137m2, inpandige berging: 3m2; - Inhoud woonhuis 464m3; - Perceeloppervlakte: 119m2; - Bouwjaar: 1993; - Energielabel A.; - Het recht van erfpacht was voortdurend en de canon is afgekocht tot en met 15 december 2042. De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige regeling om het voortdurende recht van erfpacht om te zetten in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon (na 15 december 2042) variabel is met jaarlijkse indexatie. - Inpandige berging aan de voorzijde, diverse extra’s o.a. buitenzonwering, horren, buitenkraan en diverse rolluiken; - De koopakte dient opgemaakt te worden door een notaris in de nabije omgeving. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.