J.M. den Uylstraat 361067 WC AmsterdamDe Eendracht

Bent u op zoek naar een gemoderniseerde (2019) en luxe afgewerkte ruime lichte 3-kamer woning met 2 goede slaapkamers, een grote halfopen luxueuze uitgevoerde (woon)keuken, moderne sanitaire vertrekken en een zonnig balkon op het zuiden? Dan mag u deze woning zeker niet missen! Onlangs is voor de woning (bouwjaar omstreeks 1991) een Energielabel A afgegeven (geldig t/m 14 februari 2034). Het in 2019 luxe gemoderniseerde appartement is ingedeeld met een lichte woonkamer die ruimte biedt voor o.a. een royale zithoek en een aparte eethoek nabij de halfopen grote U-vormige (woon)keuken die toegang heeft tot het aan de voorzijde gelegen zonnige balkon dat op het zuiden is gelegen. Via de hal zijn de 2 grote aan de achterzijde rustig gelegen slaapkamers bereikbaar. De hal biedt eveneens toegang tot de badkamer en het separate toilet. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning. Bij binnenkomst van de hal valt meteen de fraaie moderne afwerking op door de strak gestuukte wanden en een mooie in visgraat gelegde laminaatvloer, deze afwerking is doorgevoerd in alle vertrekken van de woning. De moderne U-vormige hoogglans witte keuken (greeploos) is voorzien van luxe inbouwapparatuur (grotendeels van het merk Siemens, waaronder de 5-pits inductiekookplaat) en een Quooker. De sanitaire vertrekken zijn een mooie combinatie van grijze wand- en vloertegels, zwarte kranen waaronder ook de stort- en separate handdouche in de inloopdouche, een mat zwart (zwevend) toilet en natuurstenen elementen voor een fonteintje in het toilet en de waskom in de badkamer. Naast aandacht voor de esthetische afwerking zijn ook praktische zaken gemoderniseerd als het vernieuwen van de Cv-ketel met radiatoren en het leidingwerk (dat keurig is weggewerkt), mechanische ventilatie aanbrengen in de sanitaire vertrekken en de elektra uitbreiden met extra elektra groepen en het schakelwerk door de gehele woning vernieuwen. De woning is gelegen op de 1e verdieping van een complex dat begin jaren ’90 is gebouwd en voorzien is van een afgesloten entree met video-intercom. De woning is uitgevoerd met dubbel glas, het complex is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. De servicekosten bedragen € 189,65 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een professionele administrateur, de VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan. De woning is gelegen in stadsdeel Nieuw West in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Geuzenveld. In de groenrijke omgeving vinden zich onder meer de Tuinen van West en het sportpark De Eendracht voor sport- en recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevindt zich onder andere een supermarkt en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder meer ook naar het Lambertus Zijlplein. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. Uitvalswegen als N200, de A5, A9 en Ring A10 bevinden zich in de nabije omgeving. Er is gelegenheid tot (betaald) parkeren voor in de nabije omgeving van het complex. Er geldt momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden: *De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 219 m³, woonoppervlakte circa 72 m², de gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m², de externe bergruimte circa 4 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. *Bouwjaar complex omstreeks 1991. *Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende berging die voorzien is van elektra (verlichting). *De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. *Combi HR Cv-ketel (Intergas) uit 2019. In 2019 zijn ook de radiatoren en het leidingwerk vernieuwd en is mechanische ventilatie aangebracht in de woning. * Energielabel A, geldig tot 14-02-2034. * Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, AB 2000. De canon is afgekocht tot 15 februari 2042. Verkoper beschikt over een Erfpachtanalyse m.b.t. een overstap naar Eeuwigdurende erfpacht. *Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een ouderdoms-, een asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden, de formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.