Oudelandstraat 543312 JS DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

OPEN HUIS: Ontdek, ontmoet, ervaar! Zaterdag 21 september a.s. LET OP! OPEN HUIS IS VOL! Bent u op zoek naar een unieke woning vol karakter en sfeer? Dan is dit bijzondere huis in het Land van Valk precies wat u zoekt! Gelegen tussen de Heysterbachstraat en de Dubbeldamseweg Zuid, vindt u dit speels ingedeelde woonhuis met een ruime, beschutte voortuin en een knusse achterplaats. De woning is breed opgezet, wat zorgt voor een optimale lichtinval en een verrassende indeling. Naast een sfeervolle woonkamer biedt de begane grond onder andere een aparte eetruimte, gezellige keuken en een badkamer (deze laatste twee zijn gerealiseerd in een aanbouw). Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder waar u gemakkelijk uw spullen kunt opbergen. De charme van deze woning zit hem in de atypische indeling, de gezellige buurt, de overvloed aan natuurlijk licht en de voortuin die als hoofdtuin fungeert, wat een bijzonder buitengevoel geeft met veel privacy. Deze woning ligt in een vriendelijke buurt met scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en een buurtsuper in de nabijheid. De binnenstad en het NS station zijn op ongeveer 1,5 à 2 km afstand gelegen. Bovendien is er een prima aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trap naar de eerste verdieping. Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en wit sanitair. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, convectorput, glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde, esdoorn parketvloer en gestucte en gesausde wanden. Lichte, gezellige eetkamer aan de voorzijde met toegang tot de keuken. Dichte keuken (lager gelegen ten opzichte van de eetkamer) aan de achterzijde in hoekopstelling met spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en diverse apparatuur zoals een afzuigkap, gaskookplaat, oven en een vaatwasser. Opstelplaats voor de wasmachine en deur naar de badkamer. Badkamer met betegelde wanden, wastafel en ligbad. De zwart-wit geblokte tegelvloer loopt door vanuit de keuken naar de badkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop met een vlizotrap naar de bergzolder en drie prettige slaapkamers. Diverse vloerafwerkingen, waaronder esdoorn parketvloer en laminaat. Bergzolder: Praktische bergzolder met opstelplaats voor de cv-combiketel. Tuin: De royale voortuin (zuidoost) ligt verscholen achter een ligusterhaag, waardoor er veel privacy is. De patio-achtertuin (noordwest) fungeert in de zonnige periodes van het jaar als verlengstuk van de woonkamer. Algemeen: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 86 m² - Inhoud: 331 m³ - Bouwjaar: 1934 - Verwarming + warm water doormiddel van C.V.-combiketel (2013) - Oplevering in overleg Deze woning biedt u een unieke kans om te genieten van een sfeervol en speels ingedeeld huis op een gewilde locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.