Bekijk foto 1 van Johanna Naberstraat 5
Verkocht

Johanna Naberstraat 55122 KE RijenVliegende Vennen

  • 151 m²
  • 261 m²
  • 4
€ 560.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2024
Verkoopdatum
9 juli 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een smaakvol gemoderniseerde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A in Rijen? Wacht dan niet te lang met het maken van een afspraak voor Johanna Naberstraat 5! Deze woning is met zijn royale woonoppervlakte van circa 150 m2 een ideale gezinswoning. Gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" met op loopafstand een basisschool, een sporthal en een zwembad. Het centrum van Rijen met vele winkels bevindt zich op fietsafstand en de uitvalswegen naar de rijkswegen A58 en A27 zijn snel te bereiken. En zeer vermeldenswaard: Rijen heeft een treinstation, in 7 minuten ben je in Breda en in 11 minuten in Tilburg. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (7 groepen + 2-fasengroep + groep voor de zonnecellen + 3 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet en de woonkamer. Modern toilet met wandcloset en fontein. Zeer ruime, tijdens de bouw uitgebouwde woonkamer met trapkast en dubbele draaideuren naar de sfeervolle achtertuin; vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken. Onlangs gemoderniseerde open keuken met inductiekookplaat met Bora afzuiging, oven, combimagnetron en vaatwasser; apart kastenblok met koelkast. Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, tuindeur en toegang tot de garage. Ruime garage met cv-ketel (combi HR; 2011) en kanteldeur met loopdeur. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer, circa 8 jaar geleden verbouwd, met inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel met 2 kommen. 2e Verdieping: De ruime tweede verdieping beschikt over grote raampartijen, waardoor veel licht binnentreedt. Overloop met toegang tot het dakterras. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, met bergvliering. Tuin Zeer sfeervolle en op het westen gelegen achtertuin met terras, gazon en volwassen beplanting. Bijzonderheden: - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ca. 150 m² woonoppervlakte; - Zonnige tuin op het westen; - Praktische bijkeuken en ruime inpandig te bereiken garage; - Energielabel A; - De dakbedekking is vervangen in 2022 door kunststof (EPDM) - 12 Zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Parkeermogelijkheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat - Station Gilze-Rijen op 5 minuten loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 560.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.709
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Lessenaardak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN B 4875
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (12,00 meter diep en 9,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

14/06/2024

Op funda

Buurt

Vliegende Vennen, Rijen location map
Vliegende VennenRijen
  • Inwoners3000
  • Gezin met kinderen44%
  • Gem. vraagprijs / m²€ 3.568
Kantoor logo

Willems Makelaars

Bel