Nieuwstraat 86333 AR SchimmertHaasdal

Aan de rand van Haasdal, op een riant perceel van 2768m² is deze 2-onder-1-kapwoning gelegen met aanbouw, souterrain, garage, tuin met aangrenzende huisweide. De ruime huisweide direct aan de achterzijde, biedt veel privacy en een fraai uitzicht op het groene buitengebied richting Raar/Meerssen. Tevens maakt het de woning geschikt voor diverse doeleinden, onder meer het hobbymatig houden van diverse soorten (huis)dieren. Deze woning is vanaf de bouw in 1970 bewoond door de eerste en huidige eigenaar. In 1979 werd de tuinkamer/eetkamer geïsoleerd en voorzien van verwarming, alsmede de garage voorzien van een zadeldak. In 1981 is als aanvulling voor de hobby (schapen) nog de huisweide aan de achterzijde bijgekocht. Inmiddels woont de eigenaar ruim 54 jaar met veel plezier in de Nieuwstraat, echter wordt de woning in combinatie met het riante perceel, langzaam te groot. De huidige badkamer is 2015 vernieuwd en voorzien van een praktische inloopdouche. De woning is altijd zorgvuldig bewoond en onderhouden. De oorspronkelijke betonpannen van de woning en garage zijn inmiddels vervangen door geglazuurde pannen. De energiezuinigheid is in de loop der jaren verbeterd door middel van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak van de woning is vanaf de binnenzijde nageïsoleerd. In 2012 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (jaaropbrengst circa 2050 kWh) op de garage en in 2022 zijn de spouwmuren van de woning nog nageïsoleerd. Het huidige energielabel C is nog gebaseerd op de situatie voordat de spouwmuren zijn nageïsoleerd, waardoor we mogen concluderen dat de score op het gebied van duurzaamheid, in relatie tot het bouwjaar, ruim voldoende is. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Souterrain: Provisiekelder/berging met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit HR, 2002, eigendom) en voorzien van een praktische tegelvloer. Begane grond: Overdekte entree, hal, muurkast, meterkast, trap naar het souterrain en de 1e verdieping, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met goede lichtinval, parketvloer en voorzien van een schouw met aansluiting voor een houtkachel. Aangrenzend aan de woonkamer is in de aanbouw de verwarmde tuinkamer/eetkamer gelegen. Door middel van 2 grote puien is er sprake van een mooi tuincontact. Tevens is er een rechtstreekse deur naar de oprit aan de voorzijde. De gesloten (woon)keuken is voorzien van een tegelvloer en functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Buiten: Voortuin, ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen, langs de woning naar de garage. Achtertuin met terras. Via de praktische terrasoverkapping is vanuit de aanbouw van de woning ook de garage bij elk weertype droog te bereiken. De garage (6.44 x 3.10m.) is voorzien van verwarming, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en praktische bergzolder. Direct achter de garage is nog een extra stenen tuinberging gelegen. In de huisweide is halverwege nog een eenvoudige maar functionele schuilstal/berging (6.91 x 2,85m.) gelegen welke is voorzien van 2 grote openslaande deuren, elektra- en watervoorziening. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met praktische muurkast. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een rolluik. Betegelde badkamer (2015) voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, vast wastafelmeubel en wandcloset. Zolderverdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder met groot dakraam aan de achterzijde. OMGEVING: Deze woning is gelegen in een landelijke woonomgeving in het buurtschap "Haasdal", nabij de kern van Schimmert (gemeente Beekdaelen) en verbindingsweg naar Raar/Meerssen. Het ligt op loopafstand van prachtige wandel- en fietsroutes over talrijke veldweggetjes die Schimmert rijk is, maar ook de verbinding naar de A2/A79 is binnen enkele autominuten te bereiken. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. BIJZONDERHEDEN: - Het dakbeschot van de woning en garage bestaat, zoals veelal gebruikelijk in deze bouwperiode, uit asbesthoudende plaat onder de dakpannen. Op zolder is het dakbeschot aan de binnenzijde nageïsoleerd en afgewerkt met houten schroten. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.