Hertogdom Gelresingel 216071 XM SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

U bent op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning, waar je met twee of drie kinderen prima kunt wonen? Lees dan snel even verder! Deze twee-onder-één kap woning, welke gelegen is aan een brede mooie en groene singel, heeft alle voorzieningen voor de perfecte gezinswoning. Denk aan een handige provisiekelder, riante achteruitbouw, vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer, een garage, maar ook een extra brede en diepe oprit, ideaal voor het stallen van meerdere auto’s maar ook handig voor het stallen van de caravan, tijdens de vakantieperiodes. De gehele woning is netjes onderhouden, doch het dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden. De woning is rustig gelegen op korte afstand van natuur- en wandelgebied het Swalmdal dat zich uitstrekt tot in Duitsland. Alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op fiets- en loopafstand gelegen. Tevens beschikt Swalmen over een treinstation met verbindingen richting Roermond en Venlo. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals onder andere de N271 en de A73 waardoor zowel de Duitse omgeving als de steden Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Roermond is per fiets binnen een kwartier bereikbaar en met de trein slechts 5 min. Verder ligt het Retailpark dichtbij alsook het MacArthur-Glenn Outletcenter. Kelder: Twee handige provisiekelders (respectievelijk 12 en 7m2), prima stahoogte, bereikbaar vanuit de woonkamer en afgewerkt met een tegelvloer. In de kelder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is dit de ideale ruimte voor het opbergen van je voorraad boodschappen. Begane grond: De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, welke afgewerkt is met een parketvloer, meterkast en keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gezellige L-vormige woonkamer (34m2) biedt voldoende ruimte voor een zithoek, eettafel, speel- of studie hoek. Deze woonkamer is deels afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief en een tegelvloer. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard (momenteel defect). De woonkamer staat in een open verbinding met de riante achter aanbouw (17m2), waarin de eetkeuken gesitueerd is. Door de aanwezige ramen en de grote schuifpui biedt deze eetkeuken een perfect tuincontact. De mooie parketvloer met visgraatmotief loopt vanuit de woonkamer door naar de eetkeuken. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers van respectievelijk 6,9m2, 13,6m2 en 14,4m2) en de badkamer. De royale badkamer (6,3m2) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en toilet. (Wilt u toch weer drie slaapkamers, geen probleem, middels het plaatsen van een tussenwand is dit eenvoudig te realiseren, de deur is immers nog aanwezig!). Tweede verdieping: Via vaste trap naar ruime zolderverdieping met portaal, twee bergingen en 4e slaapkamer (15,2m2). De vierde slaapkamer is verrassend ruim, biedt een prettige lichtinval door het raam in de zijgevel en het aanwezige dakraam en heeft tenslotte voldoende bergruimte door de aanwezige inbouwkasten. In één van de bergingen bevindt zich de opstelling voor de CV-installatie. Overig: Voortuin met extra brede en diepe oprit, welke plaats biedt aan meerdere auto’s, caravan of aanhanger. Qua formaat en mooie achtertuin gelegen op het noordwesten met eenvoudige terrasoverkapping, elektrisch zonnescherm, bestrating, beplanting en tuinberging. Middels een poort is de achtertuin via de oprit bereikbaar. Verder beschikt de achtertuin over diverse elektra-, verlichtings- en waterpunten. Garage: De praktische garage is uitgerust met automatische sectionaalpoort, uitermate handig als je auto en/of fiets binnen wilt zetten. Tevens beschikt de garage over een tuindeur alsmede elektra- en wateraansluiting. Toegevoegde waarde: - verrassend ruim woonhuis van 135m2 woonoppervlakte - twee praktische provisiekelders - vaste trap naar de zolderverdieping met extra slaapkamer - in totaal 4 slaapkamers - voorzien van achter aanbouw met inbouwkeuken - sfeervolle woonkamer voorzien van airco - privacy biedende achtertuin met achterom - extra brede en diepe oprit - garage met elektrische sectionaal poort - ideale gezinswoning ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in 1969. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. De platte daken zijn bitumineus gedekt. De woning is voorzien van hard houten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is geheel voorzien van dakisolatie, deels voorzien van spouwisolatie middels voorzetwanden en deels voorzien van isolerende beglazing. Energielabel: De woning is voorzien van een energielabel D, geldig tot en met 15-04-2034. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van vier groepen, kookgroep en aardlek schakelaar. Verder beschikt de woning over glasvezel- en kabelaansluiting (tbv telefoon, televisie en internet). Tot slot is er een alarminstallatie aanwezig. Centrale verwarming/koeling De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, van het merk AWB, bouwjaar 2010, welke eigendom is. De woonkamer/benedenverdieping kan gekoeld/verwarmd worden middels een airco geplaatst omstreeks 2021. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in matig tot redelijke staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is gewenst.