De Eilanden fase 2 (Bouwnr. 10)3317 DordrechtZeehavenlaan en omgeving

Welkom in Dordts Buiten Aan de zuidkant van Dordrecht ligt de nieuwe wijk Dordts Buiten. Een groene en duurzame wijk van ca. 400 woningen waar ecologie en natuurinclusiviteit op de eerste plaats staat. Dordts Buiten bestaat straks uit drie deelbuurten. De verkoop van het project loopt voorspoedig en de bouw van de eerste woningen in deelgebied “tussen de Velden” en “ Aan de Lanen” is inmiddels gestart. In deelgebied “op de Eilanden” is het mogelijk om zelf je huis te bouwen. Het deelgebied “op de Eilanden” kenmerkt zich door de ruime opzet met fraaie ligging midden in het groen. Na de 1e fase waarin 6 zelfbouwkavels zijn uitgegeven, mogen we je nu de volgende fase presenteren met 8 prachtig gelegen zelfbouwkavels. De kavels hebben de bestemming “ontwikkelgebied”. Dit houdt in dat de beeldkwaliteit aan moet sluiten op de sfeer die voorgeschreven is in het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. De kavels zijn gelegen aan de rand van de waterrijke en groene wijk. Hier staat al veel volgroeid groen en een polderstructuur die we behouden en versterken. De waterpartij “de Oostkil” ligt als een blauwe buffer om Dordts Buiten heen. Maar liefst 40% van het totale plangebied wordt groen! In Dordts Buiten krijg je alle ruimte om te genieten van de natuur, je buren te ontmoeten en heerlijk te kunnen wonen! Jouw droomhuis In deelgebied “Op de Eilanden” kun je jouw eigen huis ontwerpen en bouwen. De kavels variëren in grootte vanaf 300 m2 tot ruim 406 m2. Het ontwerp dient te voldoen aan de gestelde eisen in het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Deze zijn als download toegevoegd op deze website maar ook te downloaden via bent zelf vrij in de keuze voor architect en aannemer. Wij hebben de belangrijkste uitgangspunten geformuleerd in het kavelpaspoort. Deze is beschikbaar vanaf start verkoop. Alles wat je wilt moet weten over de bouw van de woning is hierin te vinden. Een unieke kans om al jouw woonwensen uit te laten komen! 1 - De verkoopstukken zijn te vinden op de website van ontwikkelaar Roosdom Tijhuis en de verkopende makelaars (Ooms Makelaars en Maarten Makelaardij). - Voordat u inschrijft bestudeert u het beeldkwaliteitsplan, bestemmingsplan, kavelpaspoort. Het bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl 2 - Bij meerdere inschrijvingen vindt toewijzing plaats 3 - In het eerste gesprek bespreekt u met de makelaar de door u te nemen stappen op weg naar uw droomwoning. - Na dit gesprek heeft u 2 weken bedenktijd. - De vervolgstap is dat de optieovereenkomst wordt opgemaakt, ondertekend wordt en de optievergoeding á €1.500,= (incl. BTW) wordt overgemaakt naar Roosdom Tijhuis BV. U heeft nu de optie op de kavel voor 2 maanden, door bijbetaling van € 850,- incl. BTW te verlengen naar 4 maanden. 4 - U start met het ontwerpproces met uw eigen architect. - U heeft samen met uw architect 2x een overleg met de supervisor (Atelier Dutch), namelijk een startgesprek en een tussentijdsgesprek. De supervisor helpt u om uw persoonlijke wensen zo goed mogelijk aan te laten sluiten op de beeldkwaliteit die in deze wijk beoogd is. Dit ter voorbereiding van de welstand. Hiervoor gebruikt u een schetsontwerp, gemaakt door de door u ingehuurde architect. De supervisor is ingehuurd door de ontwikkelaar en dient als tussenstap richting de welstandscommissie van de gemeente. Uiteindelijk is het aan de gemeente of zij akkoord gaan met de uitgewerkte plannen. 5 - Binnen 4 maanden legt u het voorlopig ontwerp van uw woning ter toetsing voor bij de gemeentelijke welstandscommissie. 6 - Bij goedkeuring van het voorlopig ontwerp door welstand en de supervisor tekent u de koopovereenkomst grond met de eventuele ontbindende voorwaarde financiering. 7 - U start nu met het uitwerkingstraject van het ontwerp naar technische tekeningen, overleg constructeur, enz... - U vraagt een offerte op bij één of meerdere aannemers. - U tekent een aannemingsovereenkomst. 8 - U vraagt een omgevingsvergunning aan bij de gemeente Dordrecht 9 - Na verlening van de omgevingsvergunning rond u de financiering af en maakt u met de notaris een afspraak om de grond af te nemen van Roosdom Tijhuis BV. - Voor stap 7,8,9 heeft u maximaal zes maanden de tijd - Vanaf 1 december 2024 gaat de rente over de grond lopen á 6%, als u nog niet de grond heeft afgenomen van Roosdom Tijhuis BV. 10 - U start met de bouw De koopsom (V.O.N.) is inclusief: 21% BTW; grondkosten en kosten bodemonderzoek; makelaarscourtage en notariskosten; De koopsom (V.O.N.) is exclusief: rente over de grondkosten (per 18 oktober 2024) en eventueel vervallen termijnen; de kosten van financiering t.w. afsluitkosten en kosten hypotheekakte. *  V.O.N. prijs is exclusief de kosten voor de aansluiting op de stadsverwarming van € 7.150,- incl. BTW.  kavel.  (ter indicatie tapwaterklasse CW5, 9 liter 60°C) Let er bij het afsluiten van jouw hypotheek op dat jouw offerte voldoende lang geldig is. Wijzigingen zijn voorbehouden.