Th. K. van Lohuizenlaan 2741095 DW AmsterdamZeeburgerdijk-Oost

*** VEEL GLAS, LICHT & UITZICHT! *** SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 76 M² OP DE 5e ETAGE MET GROOT TERRAS EN INCLUSIEF (!) EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN OP SUPER LOCATIE OP DE GRENS INDISCHE BUURT EN OOSTELIJK HAVENGEBIED IN AMSTERDAM-OOST. NIEUWBOUW UIT 2006, HOEKLIGGING, LIFT! BUITEN EN BINNEN KOMEN SAMEN IN DIT APPARTEMENT….. Vrijwel de gehele gevel van het appartement bestaat uit glas en schuifpuien. Langs de woonkamer en de slaapkamers loopt het balkon en ook deze balustrade is van glas. Hierdoor is er onbelemmerd uitzicht en lijken uitzicht, groen en water van buiten binnen te komen. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Glas, glas, glas! Vrijwel de gehele gevel van bijna 11 meter breed bestaat uit glazen (schuif)puien dit in combinatie met de hoekligging geeft de woning enorm veel licht en uitzicht. -Gelegen direct aan het water. -Gelegen op de 5e verdieping, bereikbaar met lift. -Het balkon is gelegen over de volledige breedte van de woning en biedt ook mooi uitzicht zowel over water en de stad. -2 slaapkamers. -Houten vloer. -Onder architectuur gebouwd in 2006. -Vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. -Aparte berging onderin het gebouw. -Je loopt zo naar de geweldige Javastraat/Javaplein, een van de leukste en meest diverse winkelstraten van Amsterdam. Hier is alles te vinden! Aan de overkant is het Oostelijk Havengebied met meest nabij het geweldige Cruquiuseiland met hier ook veel faciliteiten zoals geweldige restaurants en wandelen langs de kades van de havens. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Gelegen in gebouw “Loswal” gebouwd in 2006 naar een prachtig ontwerp van de internationaal bekende architecten UN Studio Van Berkel & Bos uit Amsterdam. -Energielabel A, dus goed geïsoleerd! -Voorzien van dubbel glas, WTW (Warmte Terugwin installatie) en c.v. ketel (Merk: Ferolli). -Zeer actieve en financieel solide VVE welke professioneel wordt beheerd. De VVE heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage (servicekosten) zijn € 207,40. -Erfpacht op basis van jaarlijkse canonbetaling: De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt (Algemene Bepalingen 2016). Tot 1 oktober 2054 bedraagt de huidige jaarlijkse canon: € 2.556,49 per jaar (In veel gevallen aftrekbaar inkomstenbelasting). Na 1 oktober 2054 gaat de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende canon in. Deze bedraagt: € 1.045,69 (indexatie 2024) per jaar. DE OMGEVING: HIP & HAPPENING INDISCHE BUURT/RUST, WATER, HAVENS OOSTELIJK HAVENGEBIED. HET BESTE VAN TWEE WERELDEN….. De woning is gelegen op de grens van het Oostelijk Havengebied en de Indische Buurt in Stadsdeel Oost en biedt daarmee het beste van twee werelden. Binnen 5 minuten fietsen op de geweldige Javastraat, Javaplein en Dappermarkt. Met hier geweldige hippe bars, restaurants maar ook vlees, groente en vis. Om de hoek van het Flevopark (5 minuten lopen), Oosterpark (10 minuten fietsen) maar ook Artis is bijvoorbeeld binnen 10 fietsminuten te bereiken. In het Oostelijk Havengebied kan je heerlijk watersporten, zwemmen, eigen bootje aanleggen in de nabij gelegen jachthaven en is er de biologische versmarkt op woensdag. En je fietst in 15 minuten naar natuurgebied Waterland en de pittoreske dorpjes Durgerdam/Schellingwoude. Dit alles op slechts 15 min. fietsen van het Centraal Station en stadscentrum van Amsterdam. In de (nabije) toekomst zal ook het Cruquiusgebied achter het gebouw verder worden ontwikkeld tot woon- en werkgebied met veel nieuwe voorzieningen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --English translation-- ***LOTS OF GLASS, LIGHT & VIEWS!*** BEAUTIFUL 3-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 76 M² ON THE 5th FLOOR WITH LARGE TERRACE AND INCLUDING (!) PRIVATE PARKING SPACE LOCATED IN A SUPERB LOCATION ON THE BORDER OF THE INDISCHE BUURT AND EASTERN HARBOR AREA IN AMSTERDAM-EAST. NEW BUILDING FROM 2006, CORNER LOCATION, ELEVATOR! OUTSIDE AND INSIDE COME TOGETHER IN THIS APARTMENT..... Almost the entire facade of the apartment consists of glass and sliding doors. Along the living room and the bedrooms runs the balcony, and this balustrade is also made of glass. This allows for unobstructed views, with the outside world, greenery, and water seemingly coming inside. HIGHLIGHTS: -This property has a unique property website available. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property. -Glass, glass, glass! Almost the entire facade, nearly 11 meters wide, consists of glass (sliding) doors, which combined with the corner location, provides the apartment with an abundance of light and views. -Located directly by the water. -Situated on the 5th floor, accessible by elevator. -The balcony spans the full width of the property and offers beautiful views over both water and the city. -2 bedrooms. -Wooden floor. -Built under architecture in 2006. -The asking price includes a private parking space in the enclosed parking garage below. -Separate storage room at the bottom of the building. -You can easily walk to the fantastic Javastraat/Javaplein, one of the most enjoyable and diverse shopping streets in Amsterdam. From trendy to traditional, everything can be found here! Across the street is the Eastern Harbor Area, with the fantastic Cruquiuseiland nearby, offering many facilities such as great restaurants and walks along the harbor quays. OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARITIES: -Located in the "Loswal" building, built in 2006 to a beautiful design by the internationally renowned architects UN Studio Van Berkel & Bos from Amsterdam. -Energy label A, so well insulated! -Equipped with double glazing, HRV (Heat Recovery Ventilation) system, and central heating boiler (Brand: Ferolli). -Very active and financially solid Owners' Association (VVE), professionally managed. The VVE has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The monthly contribution (service costs) is € 207.40. -Ground lease based on annual ground rent payments: The switch to perpetual leasehold has already been made (General Provisions 2016). Until October 1, 2054, the current annual ground rent is: € 2,556.49 per year (often deductible from income tax). After October 1, 2054, the annual indexed perpetual ground rent applies. This amounts to: € 1,045.69 (indexed 2024) per year. THE ENVIRONMENT: HIP & HAPPENING INDISCHE BUURT/PEACE, WATER, EASTERN HARBOR AREA. THE BEST OF BOTH WORLDS..... The property is located on the border of the Eastern Harbor Area and the Indische Buurt in the East district, offering the best of both worlds. Within 5 minutes by bike are the fantastic Javastraat, Javaplein, and Dappermarkt. Here you'll find great trendy bars, restaurants, as well as butchers, greengrocers, and fishmongers. Parks are just around the corner: Flevopark (5 minutes walk), Oosterpark (10 minutes by bike), and even Artis Zoo can be reached within 10 minutes by bike. In the Eastern Harbor Area, you can enjoy water sports, swimming, mooring your own boat in the nearby marina, and there's a biologic food market on Wednesdays. Within a 15-minute bike ride, you can reach the nature reserve Waterland and the picturesque villages Durgerdam/Schellingwoude. All of this is just a 15-minute bike ride from Amsterdam Central Station and the city center. In the (near) future, the Cruquius area behind the building will also be further developed into a residential and working area with many new amenities. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the agent is the seller's advisor. We advise you to engage a (NVM) real estate agent who will assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN/MEASURING CLAUSE The surface area has been calculated in accordance with the industry-standard Measurement Instructions, which is largely based on the NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not (fully) correspond to the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements themselves. Differences in the specified dimensions and sizes do not give any party any rights, nor does it entitle them to adjust the purchase price. The seller and their agent do not accept any liability in this matter.