Rietgans 141423 RB UithoornMeerwijk

Heerlijk en prachtig wonen aan het water in de gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West! Royale geschakelde 2-onder-1 kap (hoek)woning met fraai aangelegde tuin aan het water met steiger en berging, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dit heerlijke huis beschikt over de volgende highlights/kenmerken: • Uitstekend onderhouden, verrassend ruim, instapklaar familiehuis met heerlijke tuin aan het water • Zeer veel woonmeters: 174 m² (conform NEN-2580 BBMI) op een grote kavel van 472 m² • Royale woonkamer met speelse indeling en vloerverwarming • Open haard met natuurstenen schouw • Fraai onder architectuur aangelegde, riante tuin (ZW) met ruime houten berging • Tuin irrigatiesysteem aanwezig • Steiger aan breed sierwater • 4 slaapkamers, 5e slaapkamer te realiseren • 2 badkamers • Luxe, bijna professionele keuken (2017) met A-label apparatuur en composiet werkblad • Bergruimte aanwezig, intern en extern • Airco op de bovenste etage voor verwarmen en koelen • Intern en extern geschilderd (2022/2023) • Bijna overal HR++ glas, de rest dubbele beglazing • Rubbers (16!) ramen op 2e etage achterzijde vervangen • Nieuwe geïsoleerde, bitumen daken (hoog 2022 en laag 2016) • Opbouw (2e etage) is in 2000 gerealiseerd, beschot extern is vernieuwd (2017, Karalit) • Nieuwe CV-combiketel HR (2022) • Gevels gereinigd en geïmpregneerd (mei 2024) • Nieuwe veiligheidssloten voor- en zijdeur • In een rustige hofje/woonerf gelegen met alleen bestemmingsverkeer • Gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West • Er wordt proefgereden met metro/sneltram vanaf Amsterdam Zuid, de Uithoornlijn • Scholen (basis/middelbare) op korte afstand gelegen • Winkelcentrum Amstelplein op 5 minuten afstand • Volledig geïsoleerd vanuit de bouw • Energielabel A, geldig tot 21-9-2033 • 5 nieuwe zonnepanelen aanwezig met ook directe terug levering aan de woning (2023) • Glasvezel aanwezig • Eigen grond Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de eigen website van deze woning: rietgans14. nl Begane grond Via de verzorgde eigen voortuin komt u bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het separate toilet met marmeren tegels en fonteintje. Vanuit de hal en de voortuin is de ruime berging/bijkeuken te betreden, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. De zeer royale woonkamer met bijzondere lay-out is heerlijk licht en voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming. De zithoek is zeer ruim en de mooie open haard met natuurstenen schouw geeft de toch al sfeervolle woonkamer nog net even meer uitstraling. Via de schuifpui heeft u direct zicht op en toegang tot de mooi, onder architectuur aangelegde en ingedeelde achtertuin, welke aan het water grenst. Door de hoekligging van de woning is de tuin bijzonder van vorm en van formaat te noemen. Het is hier heerlijk toeven na een drukke dag met een drankje op de steiger aan het water, in de rustige lounge hoek of op het terras bij de woning met een heerlijke maaltijd. Het terras is ook direct te betreden via de luxe open keuken (2017), welke werkelijk van alle gemakken is voorzien met A-label (Atag, Liebherr, Quooker) apparatuur w.o. multifunctionele oven (2020), stoomoven (2020), wijnklimaatkast, vaatwasser (2019), kookplaat met wok-branders, afzuigkap met afvoer naar buiten, koelkast, vriezer, Quooker (2022), plintverwarming en een composiet (Silestone by Arte) werkblad. Een lust voor het oog en voor iedereen die van koken houdt! Het ruime eetgedeelte in de woonkamer nodigt uit tot menig gezellig diner. Aan het woongedeelte van de woonkamer bevindt zich tevens nog een ruim extra deel woonkamer dat nu dienst doet als kantoor, maar dat ook prima als bijvoorbeeld aparte TV-ruimte/game room ingericht kan worden. Ook hier is direct toegang tot de tuin via de openslaande deuren. Tevens is in de tuin een berging aanwezig. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer komt u op de overloop op eerste etage van waaruit alle vertrekken op deze etage te benaderen zijn. Hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers van verschillend formaat en de (eerste) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, (tweede) zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegel en handdoekradiator. Twee slaapkamers, waarvan één kleinere, liggen aan de achterzijde. De derde ruime en lichte slaapkamer heeft een bijzondere lay-out en ligging. Deze kamer kijkt namelijk én heerlijk op het water aan de achterzijde uit én op de voorzijde, waardoor het licht van tegenoverliggend ramen binnenkomt. In de gang treft u een ruime berging met de nieuwe C.V. combiketel HR (2022). De afgesloten opgang naar de tweede etage ligt hier tegenover. De vloer is voorzien van fraai laminaat. Tweede verdieping De afgesloten opgang naar de tweede etage zorgt voor veel privacy op deze verdieping. Als je de etage centraal in de ruimte betreedt, word je direct overspoeld met heerlijk veel licht dat van alle kanten binnenstroomt. De trapopgang zorgt voor een optische verdeling van de ruimte in twee gedeeltes. Aan de achterzijde is de ruime master bedroom met riant grote raampartij, wat zorgt voor contact met en fantastisch breed uitzicht op het water en de tuin. Hier wakker worden is echt een feestje! De kamer heeft een grote kledingkast met schuifdeuren. De hele ruimte is eind 2022 geheel vernieuwd (o.a. elektra, spots, vloer, wanden). De badkamer is voorzien van een douche, (derde) zwevend toilet en wastafel. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning en de vloer van nieuw fraai laminaat. Kortom: zeer ruim wonen in een uitstekend onderhouden familiehuis met fraaie zonnig gelegen tuin aan het water met berging in een fijne en rustige omgeving! Locatie / omgeving: Dit heerlijke familiehuis ligt in de gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West. De rustige straat, in een hofje met alleen bestemmingsverkeer, tezamen met de vele speelveldjes maakt dit een zeer kindvriendelijke wijk. Scholen (basisschool/middelbare school) en kinderopvang zijn op korte loop afstand. Verder zijn alle voorzieningen in de directe nabijheid te vinden, zoals verschillende winkels en horecagelegenheden in het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum Amstelplein (5 min. fietsen), maar ook verschillende sportverenigingen zijn er volop. Het Zijdemeer is ook op korte afstand. Op loopafstand zijn er goede openbaar vervoersverbindingen (bus) naar bijv. Amstelveen/Amsterdam. In de nabije toekomst komt er een sneltram/metro met directe verbinding naar Amsterdam, de Uithoornlijn. Er wordt al proefgereden. Ook met de auto zijn via goed bereikbare uitvalswegen steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en ook Schiphol eenvoudig te bereiken. Kortom: heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik in een fijne, kindvriendelijke en plezierige woonomgeving!