Koekendijk 417437 CK BathmenDorp Bathmen

Op een fraaie plek gelegen net buiten het dorp Bathmen, ligt tegen de bossen van het Traasterbos deze fraaie woonboerderij met schuur, kapschuur en rundveestal en perceel weiland op een royale kavel van 8.100 m². De woonboerderij is in 1933/1934 gebouwd, en heeft een inhoud van ca. 1.105 m³ (voor en achterhuis), een woonoppervlakte van ca. 85 m² (voorhuis) en inpandige ruimte van ca. 212 m² (achterhuis) en een kaveloppervlakte van ca. 8.100 m². De woonboerderij heeft een traditionele bouwaard en is opgetrokken uit spouw en steens metselwerk. Het pand is voorzien van een zadeldak met wolfseinden, gedekt met dakpannen en riet. INDELING WOONHUIS, BEGANE GROND: Entree/hal en toilet en badkamer. Via de hal kan men naar de woonkeuken, kelder, berging en achterhuis. De woonkeuken is voorzien voorzien van aanrecht met onder- en bovenkasten (1992) en inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat (SIEMENS), koelkast (SIEMENS), oven (SIEMENS) en afzuigkap. Via de keuken komt men in de lichte woonkamer aan de voorzijde, met toegang tot 2 slaapkamers. Via de hal heeft men toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ruime douche, enkele wastafel, vaste kast en opstelling voor wasmachine en droger. Via de gang komt men in het achterhuis met een inpandige ruimte van ca. 11,61 x 5,47/8,64 m, voorzien van houten gebinten. een hilde en een zolder met hooibalen. INDELING 1E VERDIEPING: Via de dichte trap vanaf de keuken komt men op de overloop/kamer met de opstelling van de combi CV ketel. En vanuit deze ruimte komt op de zolder/ruimte boven het voorhuis en en achterhuis. BIJGEBOUWEN: Aan de zuidzijde is een schuur aanwezig, met afmetingen van ca. 9,28 m x 10,8 m (ca. 100 m²). De voormalige varkens en later jongveestal - gebouwd in 1933/1934 - is opgetrokken uit steens muren. Het dak is voorzien van dakpannen en houten gebinten. De schuur is thans ingericht met voor berging voor machines en materialen, met een inpandig 'kokhuus' en garage/fietsenhok. De schuur is matig onderhouden. Aan de westzijde is op het erf een kapschuur aanwezig, met afmetingen van ca. 11 m x 18,3 m (ca. 201 m²) en gebouwd in 1992. De voormalige jongveestal / berging is opgetrokken uit steens muren met een damwandplaten houten topgevel. Het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten dakbedekking. De schuur is thans ingericht voor huisvesting van hobby vee in meerdere groepshokken (roostervloer, ligboxen), 3 paardenboxen, inpandige autogarage en berging voor machines en materialen. De kapschuur is uitstekend in te richten als stalling voor caravan of camper en/of auto’s, maar ook paardenstal met meerdere paardenboxen(3 aanwezig). De kapschuur is goed onderhouden. En aan de westzijde is een voormalige rundveestal, gebouwd in 1954, en verbouwd/uitgebreid in 1975 aanwezig. De stal is tot recent nog gebruikt voor huisvesting van rundvee, groot ca. 14,6 x 20,6 m ( ca. 300 m²), opgetrokken uit steensmuren, voorzien van houten gebinten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het inventaris is inmiddels verwijderd. De schuur is matig onderhouden. De woonboerderij wordt te koop aangeboden met ca. 8.100 m² grond, waarvan voor- en achterhuis de bouwaanduiding karakeristiek heeft, aangewezen door stichting Oversticht in het rapport ‘Karakteristieke panden gemeente Deventer’ versie november 2009, met aanvullingen februari 2010 en januari 2012. Een voor- en achterhuis met de aanduiding ‘karakteristiek’ kan men in Deventer splitsen in twee woongedeeltes mits deze minimaal 1.000 m³ inhoud heeft. Vervangende nieuwbouw van de boerderij zou onder voorwaarden kunnen, indien de bouwkundige staat en noodzaak hiervoor aanwezig is. Aan de noordzijde van het woonerf zal de met asfalt verharde toegangsweg naar het achtergelegen perceel landbouwgrond beide (weg en landbouwgrond) bij verkoper in eigendom blijven. Er zal ten dienste van het woonerf Koekendijk 41 een recht van overpad over het eerste deel van de noordelijk gelegen asfaltweg gevestigd worden, om te komen en te gaan van het woonerf naar de openbare weg. Tevens is er aan zuidzijde van het woonerf een inrit aanwezig. De boerderij (voor- en achterhuis) met bijgebouwen wordt verkocht met een aantal clausules: de ouderdomsclausule, ‘as-is where-is’ clausule, asbestclausule en clausule omtrent de aanwezigheid van houtvernietigende organismen, welke onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. UITLEG CLAUSULES: Ouderdomsclausule: clausule dat koper bekend is dat de boerderij een bepaalde leeftijd heeft (meer dan 90 jaar oud) en dat er lagere eisen aan de bouwkwaliteit en bouwmaterialen aan mogen worden gesteld dan bij nieuwbouwwoningen. As-is where-is clausule: de koper koopt het pand/de boerderij in de huidige staat zoals de koper deze aantreft en voor volledige eigen risico van koper, met o.a. het achterblijven van hooi op de zolders van het achterhuis en de schuur. Uiteraard blijven de aanwezige verhardingen achter de schuren - thans in gebruik voor verharding voor voeropslag – achter. Asbestclausule: als er asbest zich in of op de woning/boerderij/bijgebouwen bevindt of wanneer een woning/boerderij/bijgebouw mogelijk asbest kan bevatten. Clausule houtvernietigende organismen: als er houtvernietigende organismen zoals boktor en/of houtworm zich in of op de woning/boerderij/bijgebouwen bevindt of waneer een woning/boerderij/bijgebouw mogelijk houtvernietigende organismen kan bevatten. Tevens is verkoper in gesprek met een partij die op het resterende perceel (ca. 10 ha) van verkoper een zonnepark wil aanleggen. De dichtstbijzijnde grens van dit perceel ligt op ca. 440 m van de woonboerderij in westelijke richting. Het perceel waar de zonnepanelen mogelijk worden geplaatst, ligt ligt lager dan het woonerf Koekendijk 41.En tussen dit perceel en het woonerf ligt nog een hoger gelegen perceel landbouwgrond. De kans is aanwezig dat men de zonnepanelen die op het zuiden gericht zullen worden, nauwelijks zichtbaar zijn. Waar excact de eerste zonnepanelen worden aangebracht is nog onbekend. Men is nog bezit met het traject van SDE- subsidies en vergunningen. Het perceel ligt ten noorden van het recent aangelegde zonnepark De Bathmense Landen, welke mei 2023 officieel geopend is. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1933/1934 - Onderhoud : matig - Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen en Deventer - Isolatie : geen - Beglazing : enkele beglazing op de begane grond en de eerste verdieping - CV-ketel : NEFIT EcomLine HR Excellent (2001). - Bijgebouwen : 3 schuren KENMERKEN: - Inhoud : 1.105 m³ - Woonoppervlakte : 85 m² - Overig inpandige ruimte : 212 m² - Externe bergruimtes : 567 m² - Perceeloppervlakte : ca. 8.100 m² - Energielabel : energieklasse G - Bestemming: momenteel Agrarisch met waarden – landschapswaarden, kan naar Wonen worden bestemd - Aanvaarding : in overleg, De aktepassering kan op korte termijn plaatsvinden BIJZONDERHEDEN: - Gelegen nabij de provinciale weg N344 / Holterweg, de verbindingsweg tussen Holten en Deventer; - Op enkele fietsminuten afstand van het dorp Bathmen, welke naast 3 basisscholen, 1 kerk, normaal winkelbestand over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt; - Een ruimer assortiment winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate, Holten en Deventer. In Holten en Deventer bevinden zich ook het voortgezet en hoger onderwijs - Het zwembad ‘De Looërmark’ (Loo-Bathmen) op 7 km. Een paardenmanege voor spring, dressuur en paarden mennen is gelegen op 1,6 km; - De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 10 autominuten te bereiken. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen; Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in. Aanmelding om statistische redenen.