Taalstraat 425261 BG VughtTaalstraat en omgeving

Charmant, uitgebouwd halfvrijstaand vooroorlogs herenhuis met eigen oprit, woonkamer, eetkamer, woonkeuken met lichtstraat en ruime bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met ruime overloop, 2e badkamer en prachtige 4e slaapkamer. Vrije achtertuin grenzend aan particulier parkeerterrein. De woning is bijzonder gunstig gesitueerd aan de statige Taalstraat tussen de centra van zowel Vught als ’s-Hertogenbosch, direct nabij het beschermd natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ met een fietspad rechtstreeks naar het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch. De ‘Vughtse Heide’, recreatieplas ‘de IJzeren Man’ diverse scholen en uitvalswegen zijn bovendien in de directe omgeving gelegen. Als je al bijna 40 jaar in hetzelfde woonhuis woont, moet het wel heel prettig wonen zijn. Toch zijn de eigenaren van plan hun bezit over te dragen aan een volgende generatie. In de afgelopen jaren zijn vele zaken aangepast en verbeterd; de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en plaatselijk zelfs van HR++ beglazing en/of rolluiken, de riolering is vernieuwd, de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid, een aanbouw is gerealiseerd waarbij een woonkeuken is aangebouwd aan de achterzijde en de bestaande keuken tot bijkeuken is verbouwd en de tweede verdieping is flink uitgebreid door een dakkapel op het zij dakvlak en een dakopbouw aan de achterzijde waarbij tevens het dak is geïsoleerd. Uiteraard zijn het sanitair en de keukeninrichting ook al eens aangepast. Last but not least: zeer recent is de voorgevel voorzien van een nieuwe 'knip' voeg, waardoor de oorspronkelijke uitstraling van de woning weer in volle glorie is hersteld! Indeling: Begane grond: een ruime hal met Solnhofener vloertegel geeft toegang tot de meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, de rechte trap naar de verdieping, de droge kelderkast onder de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming, de betegelde bijkeuken met zijraam, vloerverwarming, de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta cw 5) en aansluitingen ten behoeve van wasmachine/-droger en de living. Deze living is onderverdeeld in een ruime woon-/zitkamer aan de voorzijde en een fijne eetkamer aan de achterzijde, beide uitgevoerd met een eikenhouten parketvloer en gestukadoorde wanden. Deze eetkamer staat in een open verbinding met de -over de volle breedte van de woning aangebouwde- woonkeuken met een lichtstraat in het dak, 2 stel openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming onder de tegelvloer. De inrichting bestaat uit een wandmeubel met 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak en een vrijstaand meubel met combioven/magnetron en koelkast. Tuin: middels houten erfafscheiding omsloten tuin met bestraat terras, borders en houten berging met overdekt terras. Een poort geeft toegang tot een strook grond van 1 meter naast en achter de woning belast met een erfdienstbaarheid (recht van overpad). Eerste verdieping: een lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De twee ruimste slaapkamers zijn uitgevoerd met een wastafel en kastruimte onder de trapopgang naar de 2e verdieping. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een tweede toilet. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde van de woning, een 2e betegelde badkamer met 2 dakkapellen en voorzien van een douche inclusief spatwanden, een wastafel en een 3e! wandcloset en tenslotte een bijzonder ruime en lichte 4e slaapkamer (eventueel 2) met 3 dakkapellen op het zij dakvlak en geheel vernieuwde glazen achter pui.