Voorstraat 386-A3311 CX DordrechtBoogjes en omgeving

Liefhebbers van de Dordtse binnenstad, opgelet; hier komt de prachtige uitstraling van een Rijksmonument en de gezelligheid van het centrum in één appartement bijeen! Aan de autovrije Voorstraat aan de kant van de Grote Kerk ligt dit leuke 3-kamer appartement met: • Een stadstuin (ca. 20 m²) met een vrijstaande (fietsen-)berging mét achterom, gelegen op het zuiden, waar je helemaal tot rust kunt komen en waar je met een beetje liefde en groene vingers een waar paradijsje van kunt maken; • Een luxe en moderne keuken (2023), de eyecatcher van dit appartement, met hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin, heerlijk om aan de bar ’s avonds onder het genot van een drankje de dag door te nemen of in het weekend lekker met vrienden samen te koken en te eten; • Zeer ruime slaapkamer (ca. 21 m²) met fraaie openslaande deuren en veel lichtinval en de mogelijkheid om in de slaapkamer tevens een kantoor/thuiswerkplek te creëren; • Woonkamer op de begane grond met aangebouwde serre (2023) met 6 kunststof dakramen die geopend kunnen worden; • Ruime L-vormige inpandige ruimte in het souterrain (ca. 25 m², hoogte deels 2,03 m en deels 1.93 m); hier is de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger te vinden en tevens is hier veel praktische ruimte voor bijvoorbeeld kledingkasten. Het appartement is zeer centraal gelegen nabij winkels, terrasjes en restaurants, monumenten en musea, waterbus naar Zwijndrecht en Rotterdam en het NS station Dordrecht bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand. Het appartement maakt deel uit van een keurig, kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: met gezamenlijke trapopgang naar alle appartementen Eerste verdieping Hal: met trap naar de begane grond en toegang tot toilet en slaapkamer, laminaat vloerafwerking. Toilet: hangend toilet met fonteintje, deels wandbetegeling en op de vloer antracietkleurige vloertegels. Slaapkamer: met laminaat vloerafwerking en openslaande deuren naar plat dak. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Badkamer: moderne badkamer, met vaste wastafel, hoekbad met hand- en stortdouche en handdoekenradiator. Deels wandbetegeling en op de vloer antracietkleurige vloertegels. Begane grond Woonkamer: met PVC vloer, betonlook en trap naar het souterrain. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de recent (2023) onder Monumentenzorg aangebouwde serre met open keuken. De serre heeft veel lichtinval, aan de bovenzijde kunststof ramen met HR++-glas en in de zij- en achtergevel houten kozijnen met HR++-glas. Open keuken (2023): moderne keuken met kookeiland/eetbar, hardstenen aanrechtblad en 4 praktische lades. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparaten: Bora keramische kookplaat, Bora downdraft afzuiger, combimagnetron, heteluchtoven, Quooker en vaatwasser. Als vloerafwerking doorlopende PVC vloer, hetzelfde als in de woonkamer. In de keuken is de opstelplaats van de HR-ketel, Remeha, bouwjaar 2022. Vanuit de keuken kom je door openslaande deuren in de lager gelegen (5 treden) stadstuin. Stadstuin: met toegang tot eigen berging welke uitkomt in de Botgensstraat. Souterrain Meterkast: met 7 elektrische groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger en veel praktische (berg-)ruimte. Bezichtigen: Interesse in dit leuke appartement? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je telefonisch contact opnemen met ons kantoor (078-6399224) of via Whatsapp (06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar Rijksmonument ca. 1500, monumentnummer 13917, het betreft een voormalig pakhuis. Het appartementencomplex is gerealiseerd in 2006. • Het appartement beschikt over een energielabel C • Warmwatervoorziening en verwarming d.m.v. een HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2022) • Er is een actieve VvE, bijdrage per maand is € 90,= (wordt per 1 januari 2025 € 100,=) • Parkeren met parkeervergunning en betaald parkeren; de kosten voor een 1e bewonersvergunning bedragen ca. € 65,= per half jaar • NS station Dordrecht bevindt zich op ca. 15 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden (oplevering kan spoedig) • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.