Middelstraat 103264 AN Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Op een goede locatie, in een rustige straat, gelegen karakteristieke vrijstaande woning met een zeer royale aangebouwde multifunctionele schuur (met verdieping) en een zonnige achtertuin op het zuid-westen, op een perceel van 311 m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Sfeervolle woonkamer, aan de voorzijde van de woning, met haard, een op maat gemaakte boekenkast, balkenplafond en toegang tot de eetkamer. Lichte royale eetkamer, centraal gelegen tussen de woonkamer en de keuken. Half open keuken met L-vormige keukenopstelling. De keuken is o.a. voorzien van een granieten aanrechtblad, ruime spoelbak, breed Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en veel bergruimte. Zeer praktisch gesitueerde bijkeuken welke zowel vanuit de hal als vanuit te keuken bereikbaar is en welke ook binnendoor toegang geeft tot de schuur. In de bijkeuken is de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit 2005) en bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met een smeedijzeren hekwerk, toiletruimte, bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen vergroot door middel van een dakkapel (over de gehele diepte van de woning) met draai-/kiepramen. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet. De hoofdslaapkamer, over de hele breedte van de woning, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifkastenwand. De 2e en 3e slaapkamers zijn gesitueerd aan de linkerzijde van de woning. Luxe badkamer met een wastafel, douchehoek, ligbad en een dakraam. De badkamer is volledige betegeld in grijs/crème kleurstelling. SCHUUR Unieke riante schuur toegankelijk via een elektrische sectionaldeur voorzien van een vloeistofdichte vloer, heater, krachtstroom, autolaadpunt en een grote en deur naar de achtertuin met een vloeroppervlakte op de begane grond van maar liefst ca. 100 m². De schuur is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Via een stalen trap is de eerste verdieping bereikbaar. Dit betreft een open ruimte van ca. 77 m². Tevens bevindt zich op deze verdieping een heerlijke kantoorruimte van ca. 12 m² welke is voorzien van twee dakramen en afgewerkt is met oude vloerdelen, ideaal voor kantoor- of praktijkruimte aan huis. TUIN Sfeervolle, zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuid-westen, met veel privacy, een ruim terras, zeer grote overkapping met pannen gedekt tegen de garage aan voorzien van een grote buitenkeuken. De erfafscheiding zijn voorzien van schuttingen. DIVERSEN - energielabel C - in 2021 voorzien van 16 zonnepanelen - recht van weg aan de rechterzijde van de woning, om bij de overheaddeur te komen - de garage is aan de buitenzijde afgewerkt met potdekseldelen - de begane grond is grotendeels afgewerkt met massief eiken vloerdelen (dubbel gerookt) - de 1e verdieping is afgewerkt met grenen vloerdelen - de vloer in de hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met Belgisch hardstenen kasseien en voorzien van vloerverwarming - in de- koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.