Molenlaan 22841 XE MoordrechtKern Moordrecht

Deze woning is een echte aanrader. Vrijstaand, garage, riante geïsoleerde schuur/werkplaats, parkeren op eigen terrein, moderne keuken en sanitair, 3 slaapkamers, bergzolder, zonnige zuidwesten tuin, airconditionings, zonnepanelen en de kozijnen zijn strak in de lak. Oftewel modern en uitstekend verzorgd. Indeling: entree via de achterzijde van de woning, hal met moderne meterkast (meer dan voldoende groepen èn krachtstroom), modern toilet (2022) met wandcloset. Via de hal naar de nieuwe moderne keuken (3.19x 2.88 m) met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2021 geplaatst en voorzien van een Bora inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Er staat nog een deel van de oude buitenmuur, met een nostalgisch stalraam erin als speelse afscheiding met de woonkamer. De woonkamer (6.51 x 5.02 m) is lekker licht door de vele ramen en aan de voorzijde is een mooie erker. Er is een trapkast voor extra bergruimte aanwezig, waar ook de waterontharder is geplaatst. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwbouwspots. Er ligt een fraaie rustieke eikenhouten vloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en airco. 1e etage: Via een gerenoveerde trap kom je boven. Hier vind je de badkamer, 3 slaapkamers en een bergkast. Al deze ruimten zijn voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast is nog een aparte ruimte welke als opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR 2019) en de wasmachine fungeert. Moderne badkamer (2.12 x 1.93 m) uit 2021 voorzien van een douchehoek, wastafel met houten meubel, gecoate koperen kranen, 2e toilet, elektrische vloerverwarming, spotjes in het plafond en een raam dat open kan voor frisse lucht. Slaapkamer 1 (4.96 x 2.94 m) voorzien van een grote kast, airco en toegang naar een balkon, gelegen aan de (oude) voorzijde van de woning, slaapkamer 2 (3.51 x 2.76 m) en slaapkamer 3 ( 2.89 x 2.76 m). De airco houdt in de zomer de gehele bovenverdieping heerlijk koel. Vanuit de overloop is een vlizoluik naar de bergvliering. Hier is de opstelplaats van de mechanische ventilatie (2023) en uiteraard extra bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 1935. Inhoud 310 m3 en woonoppervlakte 98 m2. Oppervlakte van de werkplaats samen met garage en bovenverdieping is maar liefst 55 m2. Eigen grond 194 m2. De woning en werkplaats zijn (op 1 zijraampje na) volledig voorzien van HR++ glas (2021) in hardhouten kozijnen, schilderwerk uit 2021/2023, dakisolatie, vloerisolatie en achter de trespa gevelbekleding (2023) is ook geïsoleerd. Het dak van het woonhuis is in 2023 opnieuw met witte bitumen overlaagd; waardoor de bovenverdieping in de zomer minder warm wordt. De werkplaats met garage is in 1977 gebouwd. De werkplaats (4.70 x 4.23 m) heeft een extra meterkast/onderverdeler, krachtstroom en uitstortgootsteen. Vanuit de werkplaats kom je in de garage (4.70 x 2.78 m) met elektrische garagedeur. Achterin de garage is een vaste trap gemaakt naar de grote, beloopbare bergzolder boven beide ruimten. De bovenverdieping heeft daardoor een afmeting van 7.12 x 2.76 m, gemeten op 1.50 hoogte. Op het dak van de garage/werkplaats liggen 10 zonnepanelen (365 Wp) uit 2021 en op de bergzolder van de werkplaats is de omvormer te vinden. Voor de garage is nog een eigen parkeerplaats voor een klein type auto. De ligging van de woning is zeer centraal, je kunt lopend naar het winkelcentrum en de bushalte. Superleuke, goed onderhouden en moderne woning met grote werkplaats en garage. Kom gerust kijken!