Ruychrocklaan 1592597 EM Den HaagWaalsdorp

For English see below! In het geliefde Benoordenhout gelegen aan een fraaie 'groene' en brede laan, goed onderhouden 30-er jaren herenhuis met moderne open keuken, 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een voortuin en een heerlijk zonnig gelegen ca. 16 m diepe achtertuin! Dit heerlijke zo te betrekken familiehuis ligt op korte fietsafstand van zowel het Centrum als de duinen en het strand. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse parken en veel groen, winkels en scholen en heel veel sportvoorzieningen (voetbal, tennis, padel, hockey, squash, criket, golf, rugby, paardrijden etc). Uiteraard zijn ook de aansluitingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen goed geregeld. Indeling: Begane grond: voortuin, entree, vestibule met tochtdeur met roede verdeling, hal met ingebouwde garderobekast, toegang naar ruime KELDER en modern vrijhangende w.c. met fontein. Sfeervolle en royale kamer ensuite met mooie eiken (visgraat) parket (hele verdieping), schuifseparatie met 4 vaste kasten, lijstwerk plafonds, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Moderne open keuken met composiet aanrechtblad en voorzien van inductie kookplaat met (Bora) kookveldafzuiging, combi-magnetron, vaatwasser en Quooker. De achtertuin is ca. 16 m diep en heeft een goede zonligging (ZO) en een vrijstaande stenen berging. 1e verdieping: overloop, gangkast, 2e moderne vrijghangende w.c. met fontein en grote inloopkast, voorzijkamer, ruime voorkamer met erker, eiken vloerdelen en vaste kast, grote achterkamer ook met eiken vloerdelen en vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche en ligbad, dubbele wastafel in meubel en handdoekradiator. De badkamer heeft ook een deur naar het achterbalkon. 2e verdieping: overloop, gangkast, kleine voorzijkamer, grote voorkamer met vaste kast en dakkapel, moderne 2e badkamer met inloopdouche, wastafel, vrijhangende 3e w.c., handdoekradiator en meubel met wasmachine-drogeraansluiting, ruime achterkamer met dubbele vaste kast en grote dakkapel over de volle breedte. Een ruime vliering van ca. 9 m2 meter is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Nadere informatie: • eigen grond • oorspronkelijk bouwjaar 1935 • woonoppervlak ca. 210 m2 + 26 m2 overige inpandige ruimte • keuken, badkamers en sanitair ca. 2 jaar oud • energiezuinig huis (label C) • 13 zonnepanelen (nominaal vermogen 3900 watt) • houten kozijnen met rondom dubbele (HR)beglazing • dakisolatie 20 cm glaswol • vloerisolatie 17 cm glaswol (Rd 4,85) • plafondisolatie 2e verdieping 10 cm glaswol • electra: 17 groepen en aardlekschakelaars • Nefit hoogrendement C.V.-combiketel • olietank verwijderd middels Kiwa-certificaat • geen asbest volgens onderzoeksrapport • gelegen in een beschermd stadsgezicht • vanwege de bouwperiode worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst • oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schaken. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen vindt u op Funda. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ In the beloved Benoordenhout located on a beautiful ‘green’ and wide avenue, well-maintained 1930s mansion with modern open kitchen, 6 bedrooms, 2 modern bathrooms, a front garden and a lovely sunny approx. 16 m deep backyard! This wonderful family house is within cycling distance of both the city centre and the dunes and beach. You will also find in the immediate vicinity several parks and green areas, shops and schools and many sports facilities (football, tennis, padel, hockey, squash, cricket, golf, rugby, horse riding etc). Of course, connections to public transport and the highways are also close by. Layout: Ground floor: front garden, entrance, vestibule with draft door, hall with built-in wardrobe, access to spacious BASEMENT and modern toilet with washbasin. Attractive and spacious room ensuite with beautiful oak (herringbone) parquet (entire floor), sliding separation with 4 fixed cupboards, moulded ceilings, bay window at the front and French doors to the garden at the rear. Modern open kitchen with composite countertop and fitted with induction hob with (Bora) cooktop extractor fan, combi microwave, dishwasher and Quooker. The back garden is approx. 16 m deep and has a good sun position (SE) and a detached stone shed 1st floor: landing, hallway closet, 2nd modern toilet with washbasin and large walk-in closet, front side room, spacious front room with bay window, oak floorboards and built-in closet, large back room also with oak floorboards and built-in closet, modern bathroom with walk-in shower and bath, double washbasin and towel radiator. The bathroom also has a door to the rear balcony. 2nd floor: landing, hallway closet, small front side room, large front room with built-in closet and dormer window, modern 2nd bathroom with walk-in shower, washbasin, 3rd toilet, towel radiator and furniture with washer-dryer connection, spacious back room with double built-in closet and large dormer window over the full width. A spacious attic of approx. 9 m2 meters is accessible via a loft ladder from the landing. Additional information: • Own land • Originally built in 1935 • Living area approx. 210 m2 + 26 m2 other indoor space • Kitchen, bathrooms and sanitary facilities approx. 2 years old • Energy-efficient house (label C) • 13 solar panels (nominal capacity 3900 watts) • Wooden window frames with double (HR) glazing all around • Roof insulation 20 cm glass wool • Floor insulation 17 cm glass wool (Rd 4.85) • Ceiling insulation 2nd floor 10 cm glass wool • Electricity: 17 groups and earth leakage circuit breakers • Nefit high-efficiency central heating boiler • Oil tank removed by means of Kiwa certificate • No asbestos according to research report • Situated in a protected cityscape • Due to the construction period, the age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement • Delivery in consultation The sales information has been compiled with great care,but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are discussed, these should be considered as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find addresses on Funda.