Lekdijk 22865 LD AmmerstolAmmerstol

Dit is leuk! In het buitengebied tussen Bergambacht en Ammerstol kan jij wonen in deze twee-onder-één-kap-woning. Een heerlijke woning met genoeg ruimte van binnen en verrassend veel extra ruimte. Want hier heb je een garage met aangebouwde berging van circa 45 m2 groot! En een overkapping wat altijd handig is voor de opslag van bijvoorbeeld je openhaardhout. En kijk even goed naar de ligging en het perceel. Je woont op een bijzonder mooie plek langs de dijk met aan de voorzijde de rivier de Lek en het buitendijkse natuurgebied. Rondom je huis heb je aan drie zijden erf en tuin, mooi gevormd en ideaal om buiten te zijn. Van binnen is het een nette woning. Praktisch van opzet en nog grotendeels zoals de indeling destijds is gemaakt. Natuurlijk is er gemoderniseerd en past het in helemaal in de tijd van nu. Bedenk dan dat je een heerlijke doorzonwoonkamer hebt en vier slaapkamers en je kan er alle kanten mee op. Indeling Begane grond: De hal is een mooie ruimte waar je hier binnen komt. De voordeur met de lange glaspanelen geven een prachtige lichtinval naar binnen. Opvallend is de breedte van de hal zodat je goed de garderobe kwijt kan. Leuk is de klassieke tint van de schrootjes op de wand en fraai zijn de marmeren tegeltjes op de vloer. Rechts van de voordeur heb je het toilet en de trap naar de verdieping. Het toilet is voorzien van zeer fraai tegelwerk op de wanden en de vloer en heeft een luxe hangcloset. Recht voor je is de deur naar de keuken en via de keuken kom je in de woonkamer. De keuken is klassiek van uitvoering met een meubel in een landelijke uitvoering, twee rechte opstellingen met houten frontjes, een stenen aanrechtblad en natuurlijk diverse ingebouwde apparaten. Aan de achterzijde is de deur naar de tuin. De woonkamer is werkelijk een heerlijke ruimte. Met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een groot raam en een extra raampartij aan de zijkant. De zon draait via het zuiden naar het westen en vanaf de tweede helft van de ochtend tot in de avond heb je zon in huis! De kamer is verrassend ruim met de zithoek aan de voorzijde, lekker groen uitzicht vanaf je bank, de eethoek aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken en in het midden de houtkachel. De wanden en het plafond zijn lekker strak en neutraal van kleur, de vloer is levendig met de marmer plavuis en de vensterbanken accenturen het landelijke karakter. 1e Verdieping: Traditioneel en praktisch. Zo is het hier ingedeeld. Met een overloop in het midden, twee grote slaapkamers die met de rug tegen elkaar aan liggen en beide vaste kasten hebben, een derde slaapkamer met een vaste kast en een complete badkamer aan de voorzijde. De badkamer is een plaatje met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid en een hangcloset. Levendige tegels op de vloer accenturen het geheel in combinatie met een zeer fraaie wandtegel die eveneens op een subtiele manier de ruimtelijke werking versterkt. 2e Verdieping: Het is een afgewerkte zolder met dakramen, knieschotten en extra bergruimte. De ruimte is open en door de halve muurtjes toch gescheiden zodat je een kamer en een “voorzolder” hebt. Algemeen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing Muurisolatie aan de binnenzijde in de woonkamer Vloerisolatie Begane grond voorzien vloerverwarming Bij deze woning is een definitief energielabel aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Je kan de woning bereiken door aan de voorzijde de afrit naar beneden te nemen met de auto en tussen de beide woningblokken door te rijden. Hier heb je een recht van weg over het erf van de buren om in je eigen garage te komen. Bezoekers parkeren hun auto boven aan de dijk en lopen de afrit af tot halverwege waar ze vervolgens via de trap naar de voordeur lopen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.