Van Herlaerstraat 115324 EA AmmerzodenAmmerzoden

Gelegen op een absolute toplocatie in Ammerzoden! Deze bijzondere 2/1 kapwoning aan de Van Herlaerstraat 11 ligt aan de binnenzijde van de dijk op een perceel van maar liefst 501m² en heeft een woonoppervlakte van 144m²! Vanwege de bijzondere bouwstijl ligt het leefgedeelte op de eerste verdieping en heb je een fantastisch vrij uitzicht. Aan de achterzijde op dijkniveau is de woning uitgebouwd met een serre én een ruim balkon. Zo kun je in ieder jaargetijde optimaal genieten van een prachtig uitzicht over de dijk én de uiterwaarden richting de Maas! Pak jij deze buitenkans op een toplocatie? Indeling van de woning Begane grond: Verscholen achter de groene voortuin kom je bij de entree aan de voorzijde van de woning. Vanaf de straat ligt een verhard looppad dat je tot aan de voordeur leidt. Aan de linkerkant van het perceel ligt de eigen oprit met toegang tot de garage. Je komt binnen in de ruime hal van 14m². Door het zijlicht naast de voordeur is het hier verrassend licht. De vloer is voorzien van natuurstenen tegels. Direct links van de voordeur tref je de meterkast en rechts de spiltrap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de centrale hal zijn de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 4m². Vormgegeven met een ligbad, spiegel met verlichting en een wastafel met dubbele kraan. De badkamer is direct bereikbaar vanuit de centrale hal, maar ook vanuit de naastgelegen slaapkamer. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers van 13m² en 9m². Beide slaapkamers hebben toegang tot de achtertuin middels schuifdeuren, welke eveneens zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Links aan de voorzijde van de woning is de garage inpandig vanuit de hal bereikbaar. Aan de voorzijde toegankelijk via de sectionaaldeur en de loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin. De garage van 17m² is voorzien van elektra en een aansluitpunt voor de wasapparatuur. De omvormer van de zonnepanelen is hier ook geïnstalleerd. Achter de garage ligt de stookruimte. Deze is enkel vanaf de buitenzijde bereikbaar. In deze ruimte staat de pomp van de vloerverwarming, combiketel, waterkraantje, en de hetelucht verwarmingsketel. Eerste verdieping: Via de spiltrap vanuit de centrale hal is het leefgedeelte van de woning bereikbaar. Deze ligt op de eerste verdieping, op dijkniveau. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer inclusief voerverwarming. Direct boven stap je het zitgedeelte van 33m² binnen. Het is hier heerlijk licht door de diverse ramen en lichtinval van de serre. Hier is ook de spiltrap naar de tweede verdieping. In 1999 is het originele balkon voorzien van een opbouw en zijn de 2 doorgangen gecreëerd. De serre is 13m² groot en is nu onderdeel van de woonkamer. De totale woonkamer heeft hierdoor een oppervlakte van maar liefst 46m²! De inbouw openhaard is het middelpunt van de woonkamer en is aan twee kanten te gebruiken. Dat is dubbel genieten! De serre is voorzien van spotverlichting, handbedienbare plissé rolgordijnen en een grote schuifpui richting het balkon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de dijk en uiterwaarden richting de Maas. Het mooiste plekje van het huis! De open keuken is 17m² groot en biedt voldoende ruimte aan een grote eettafel. Door de flinke hoogte is dit een bijzonder prettige ruimte. Aan de achterzijde ligt de keukenunit in U-opstelling. De eikenhouten keukenunit is voorzien van een zwart composieten werkblad, koelkast, spoelbak inclusief boiler voor warm tapwater en een Solitair 6-pits gaskookplaat met RVS afzuigschouw en oven. Tweede verdieping: Via de spiltrap vanuit de woonkamer is de tweede verdieping toegankelijk. Vanaf de overloop zijn alle aanwezige vertrekken bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet 10m² en beschikt over een zolder van 6m². De andere slaapkamer meet 11m² en is voorzien van een zolder van 7m² welke toegankelijk is via de steektrap. De zolders bieden genoeg ruimte voor het opbergen van niet dagelijkse spullen. Beide slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken en een prachtig uitzicht over de achtertuin, dijk en de uiterwaarden richting de Maas! Aan het einde van de overloop kom je bij de tweede badkamer. De badkamer (4m²) is modern en functioneel ingericht middels een ronde spoelkom met spiegelkast inclusief verlichting, een handdoekrek, een ovaal wandcloset en een inloopdouche. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Zonnepanelen: De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. De zonnepanelen liggen op het schuine dak van de woning en hebben het afgelopen jaar 2924kWh aan stroom opgewekt. Tuin en balkon: Vanaf de straat ligt een verhard looppad tot aan de voordeur. Aan de linkerkant van het perceel ligt de eigen oprit, hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk! De rest van de voortuin is groen aangelegd en voorzien van borders met diverse bomen en struiken. Als erfafscheiding staat een muurtje en een haag. De zijtuin is voorzien een haag en borderrand, tevens kun je hier de containers uit het zicht plaatsen. Via deze zijtuin is de achtertuin, de overkapping en het balkon bereikbaar. Tevens is de woning achterom te betreden via de garage. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van circa 190m²! De tuin is vormgegevens met een gazon en borderranden met veel vaste beplanting. De bomen en struiken zorgen voor minder inkijk vanaf de dijk. Naast het terrasgedeelte achterin de tuin ligt een looppaadje met toegang tot de dijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een betegeld terras. Dit gedeelte bevindt zich onder het balkon en is dus fijn overkapt. Ook bij wat minder weer kun je hier genieten van de achtertuin. Vanuit de achtertuin is het balkon van 19m² bereikbaar via de spiltrap. Zowel de trap als het balkon zijn voorzien van een sierlijke balustrade. Het balkon is volledig betegeld en biedt veel ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Het uitzicht moet je zelf ervaren, je bent welkom om dit te komen bekijken. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.