IJsbeerstraat 36531 PL NijmegenHazenkamp

Welkom in de charmante wijk Hazenkamp in Nijmegen, waar deze riante tussenwoning op u wacht! Dit ruime familiehuis biedt maar liefst vijf slaapkamers, perfect voor een groot gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer. De zonnige tuin op het zuidoosten en het vrije uitzicht, aan de voorzijde, zorgen voor een oase van rust in de stad. Hoewel deze woning wat liefde en aandacht verdient, biedt dit u de unieke kans om alles geheel naar eigen smaak en wens in te richten en te verduurzamen. Maak van dit huis uw droomwoning in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen. OMGEVING De wijk Hazenkamp is ideaal gelegen, een hondenuitlaat plek, parkje en speeltuintje voor de deur, maar ook andere faciliteiten zijn te vinden in de directe omgeving. Diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen; een bakkerij, de Plus, cafetaria, gezondheidscentrum en apotheek, maar ook Albert Heijn XL, diverse sportvelden, openbaar vervoer, UMC Radboud, Radboud Universiteit, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Het Centrum van Nijmegen, het geliefde Goffertpark, de kinderboerderij en het openluchtzwembad bevinden zich eveneens op korte fietsafstand. DE WONING Begane grond Bij binnenkomst in de hal vindt u direct het toilet en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een grote open living, voorzien van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De tuingerichte keuken biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is via openslaande deuren direct toegankelijk, ideaal voor gezellige zomeravonden. De straatgerichte zithoek is de perfecte plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. Via de living bereikt u de meterkast, waar ook de trap naar het souterrain zich bevindt. Het grote, ruime souterrain is voorzien van water en elektriciteit en huisvest de cv-installatie. Het souterrain biedt tevens toegang tot een kruipruimte die onder de gehele woonkamer doorloopt. Tevens is de het souterrain bereikbaar via een trap in de achtertuin. Een multifunctionele ruimte als opslag, stookruimte, wasruimte of in de toekomst misschien wel als hobbyruimte, werkplek of studio. De eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u vier ruime slaapkamers aan, samen met een badkamer die is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak. Droomt u van een heerlijke grote inloopdouche, misschien wel met Sun shower, een dubbele wastafel of liever een ligbad. De kleine kamer aan de achterzijde biedt hier de ideale ruimte voor om dit te realiseren. De huidige badkamer kan dan perfect functioneren als wasruimte. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een vijfde slaapkamer met een grote dakkapel die de ruimte heerlijk licht maakt. De ruime overloop biedt veel bergruimte, ideaal voor al uw seizoensgebonden spullen. DE TUIN De zonnige tuin is geheel bestraat met een groen border en een kleine vijver, perfect voor liefhebbers van een onderhoudsarme buitenruimte. De groene omheining biedt veel privacy en de gedeelde schuur, die doorloopt op de grond van de buren, biedt extra bergruimte. Dankzij de poort achterin de tuin kunt u ook gemakkelijk met de fiets achterom. Beleef de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf en plan vandaag nog een bezichtiging. Uw toekomstige thuis wacht op u! BIJZONDERHEDEN - Riante tussenwoning; - 5 Slaapkamers; - Ruim souterrain met mogelijkheden; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - In gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Hazenkamp; - Nabij Radboud Universiteit en de HAN; - Alle dagelijkse faciliteiten in directe omgeving; Gebruikersoppervlakte wonen: 146 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2 Externe bergruimte: 12 m2 Bruto inhoud woning: 518 m3 Perceel oppervlakte: 188 m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.