Rector Nuijensweg 65352 LR Deursen-DennenburgDeursen en Dennenburg

KIJKDAGEN VRIJDAG 30 AUGUSTUS 2024 VAN 15.00 TOT 17.00 UUR EN VRIJDAG 13 SEPTEMBER 2024 VAN 15.00 TOT 17.00 UUR Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen op een prachtige landelijke locatie. Door de gunstige ligging van de woning woont u heerlijk vrij, maar toch niet achteraf. Op loopafstand bevindt zich het eeuwen oude centrum van het vestingstadje Ravenstein met een prima voorzieningenniveau. Op loopafstand zijn een supermarkt, drogisterij en bakker gelegen. Ravenstein heeft een diversiteit aan horecagelegenheden met gezellige terrasjes. De bereikbaarheid van Deursen-Dennenburg (Ravenstein) is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen. Niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, maar ook de woning zelf is met zijn authentieke elementen en prima indeling een bezichtiging waard. Via een ruime entree/hal betreedt u de woning. Van hieruit heeft u toegang tot een slaapkamer/kantoor, een slaapkamer, de badkamer en de woonkeuken. De slaapkamer en slaapkamer/kantoor verkrijgen voldoende natuurlijke lichtinval door de grote ramen en in de slaapkamer zijn praktische vaste kasten aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een dubbele vaste wastafel in een meubel en een toilet. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. De woonkeuken is ingericht in een rechte wandopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Hier is voldoende ruimte aanwezig om een grote eettafel te plaatsen. In de woonkeuken vindt u de toegang tot de woonkamer, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping via een opkamer/portaal. De ruime en lichte woonkamer verkrijgt de natuurlijke lichtinval door middel van de diverse ramen. Deze ruimte is groot genoeg om een zitgedeelte en een eetgedeelte te creëren. Via een tuindeur is de tuin te bereiken. Vanuit de keuken bereikt u de achterhal. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en de separate toiletruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier is een handig keukenblok geplaatst met een spoelbak. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de geiser ten behoeve van het warme water. Als laatste benoemen we op de begane grond de werkplaats/berging welke vanuit de bijkeuken, maar ook vanuit de tuin te bereiken is. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en vanuit de overloop zijn vier ruime slaapkamers en een bergzolder te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben de beschikking over een praktische vaste kast en vanuit één slaapkamer is de cv-ruimte te bereiken. Natuurlijke lichtinval wordt onder andere verkregen door middel van dakramen. Naast de woning bevindt zich de ruime tuin met vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is ingericht met een terras, gazon, vaste planten en diverse (fruit)bomen. Op het perceel bevinden zich tevens een dubbele garage, een berging en een tuinhuisje. De garage is opgetrokken uit steen en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. In deze garage is een betonvloer aanwezig en tevens bevindt zich hier de beregeningsput. Via houten openslaande deuren is de garage te bereiken. De berging is opgetrokken uit hout en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het tuinhuisje/kippenhok is opgetrokken uit hout en het dak is met pannen gedekt. In dit tuinhuisje is een betonvloer aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een ruime wei gelegen. Deze wei is ideaal geschikt voor het houden van hobbydieren. In het weiland staat een schapenschuur. De wanden zijn opgetrokken uit leem met stro en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het fundament van een identieke tweede schuur is nog aanwezig. Deze zou mogelijk opnieuw kunnen worden opgericht. Inschrijving Dit object wordt verkocht bij inschrijving. Er zullen twee kijkdagen worden gehouden namelijk op: - vrijdag 30 augustus 2024 van 15.00 tot 17.00 uur - vrijdag 13 september 2024 van 15.00 tot 17.00 uur Inschrijven is mogelijk tot en met 25 september, 12.00 uur via uw move.nl account. Om een bieding te kunnen doen, dient een persoonlijk move.nl account aangemaakt te worden. Neem hiervoor contact op met kantoor. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2011 en betreft het merk ATAG. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begane grondvloer is gedeeltelijk in beton en gedeeltelijk in hout uitgevoerd en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele beglazing. - Ruim perceel van ca. 1 ha met mogelijkheid tot het houden van hobbydieren. - Vrije ligging aan de achterzijde en gelegen aan een rustige weg. - Goede bereikbaarheid van de snelweg A50 en het NS-station. - Ligging nabij het historische centrum van het vestingstadje Ravenstein. - Authentieke elementen aanwezig in de woning. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gelegen in gemeente Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas. Ravenstein is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen