de Kievit 53958 DD AmerongenAmerongen-Dorp

Rust en ruimte! In en om uw woning, Aan het einde van de straat loopt u zo de bossen in van het Nationaal park Utrechtse heuvelrug. Een combinatie van Wonen en werken of beroep aan huis? Alles kan bij deze vrijstaande villa! Wij mogen u deze riante vrijstaande woning aan De Kievit 5 aanbieden in het schilderachtige dorp Amerongen. Gelegen in een groene en ruim opgezette omgeving. Opvallende kenmerken van deze woning zijn het riante souterrain met eigen entree, diverse kamers een inpandig bereikbare garage. In totaal is deze woning voorzien van een drietal badkamers en 6 ‘mogelijke’ slaapkamers. Daarnaast beschikt men hier over een fijne, ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de veranda (zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar). Een prachtige woonkeuken en veel bergruimte. Kortom een geweldige woning met veel inhoud en mogelijkheden! Het woonoppervlak bedraagt 256 m², 100 m2 overig inpandig, 40 m2 gebouwgebonden buitenruimte, de inhoud bedraagt circa 1155 m³ en het geheel staat op een riant perceel eigen grond van 788 m². De indeling van de woning is als volgt: Souterrain. In het souterrain treft u een hal met toegang tot een slaapkamer/ werkkamer voorzien van een extra slaapkamer/werkkamer en badkamer. Toegang tot een bergruimte, technische ruimte en toegang tot de garage en werkruimte. Deze werkruimte is momenteel in open verbinding met de garage. Indien deze ruimte weer afgesloten wordt is deze tevens zeer goed te gebruiken als kantoor aan huis gezien deze ook voorzien is van een eigen ‘hal’ met toegangsdeur naar de voortuin. Kortom deze verdieping biedt volop mogelijkheden (kantoor aan huis, inwonende ouders, zorg aan huis, au-pair, kinderen die een eigen ruimte wensen etc.)! Begane grond. Royale ontvangsthal met toilet, meterkast en garderoberuimte. De L-vormige woonkamer is zeker riant te noemen. Voorzien van een parketvloer, gashaard en schuifpui naar de aangebouwde veranda. De woonkeuken is een ruimte waar men waarschijnlijk veel tijd door zal brengen. Voldoende ruimte, schuifpui naar de veranda en toegang tot de bijkeuken (met witgoedaansluiting) en achtertuin. De keuken zelf in geplaatst in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur een veel bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is vanuit de hal tevens een werkkamer bereikbaar. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan een slaapkamer? Eerste verdieping. Op de eerste verdieping treft u een drietal (riante) slaapkamers, 2 badkamers en bergruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde met schuifpui naar het inpandige balkon is voorzien van ruime inbouwkasten en een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van schuifpui naar een inpandig balkon en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning treft u de tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de overloop zijn meerdere kasten gerealiseerd wat ervoor zorgt dat deze woning optimaal gebruik maakt van bergruimte. In één van de kasten staat de boiler (Inventum). Tuin. De woning beschikt over een prettige, zonnig gelegen tuin rondom de woning. Dit is een tuin met veel privacy, zicht op veel groen en altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De veranda aan de zijkant van de woning (bereikbaar via de woonkamer en via de keuken) is zeer prettig gelegen op het zuid westen. Een plek waar u waaschijnlijk veel tijd door zult brengen. Denk hierbij ook aan gezellig buiten zitten als het weer even iets minder is. Achter in de tuin is tevens een houten berging geplaatst. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of tuinmeubels. Deze woning is zeker een bezichtiging waard. Een woning om te komen ervaren! Bijzonderheden: * Een woning met ruimte en mogelijkheden! * Er zijn offertes aanwezig voor een nieuwe keuken en of verduurzaming van de woning naar een hoger energielabel. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Garage met ruimte voor 2 auto’s. * Verwarming: de woning wordt verwarmd middels hetelucht verwarming (Brink Allure, 1999). * Warm water middels een boiler Inventum (eigendom). * Isolerende voorzieningen: de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en voorzetramen. * De badkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * De ‘ouderdomsclausule’, en de ‘eventuele aanwezigheid asbest’ clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Ligging nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor natuur- en sportliefhebbers. * Diverse voorzieningen op fietsafstand zoals de supermarkt, de sportverenigingen, de basisscholen en het multifunctioneel centrum “Allemanswaard”. * Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.