Dijkje 432987 VG RidderkerkBolnes

Een plaatje van een twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, serre, prachtige tuin en grote garage met hobbyschuur. De oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. Dat is nog eens thuis komen. Dan glijdt de drukte van je schouders af en geniet je van veel (buiten)ruimte en privacy. Sfeervol wonen aan de rand van het dorp aan een rustig dijkje maar toch op steenworp afstand van de bruisende stad Rotterdam. Deze oase van rust kan de jouwe worden! Als je wel een beetje zeebenen hebt, want de woning staat serieus scheef (achterover), wat je bij veel dijkwoningen ziet. Want vroeger werden ze niet onderheid. Voordeel daarvan is wel dat het gelijkmatig is en bouwkundig niet voor problemen zorgt. We willen dit wel benoemen omdat we dat op de foto's niet vast kunnen leggen. De verkopers wonen hier vanaf 2008 en hebben in al die jaren geen merkbare verschillen gezien, terwijl ze wel uitgebouwd hebben aan de achterkant en een serre aangebouwd hebben. Je ziet aan alles binnen en buiten het huis dat er met veel liefde voor deze plek is gezorgd en dat hier genoten wordt van elke dag. Spreekt deze buitenkans je aan, lees dan verder en maak een afspraak, dan kun je het zelf komen beleven. OMGEVING Landelijke wonen op de grens tussen Ridderkerk en Rotterdam. De privacy, rust en sfeer van het dorp. Op loopafstand is winkelcentrum De Werf met een breed assortiment aan winkels. De gemakken en voorzieningen van de stad Rotterdam zijn dichtbij, eenvoudig bereikbaar (o.a. via de tram waarvan de eindhalte op 100 m aftand van de woning ligt). Heerlijk groene omgeving om fijn te wandelen of fietsen. INDELING Begane grond: Voortuin, veel (parkeer)ruimte voor de garage en schuur. De achtertuin is bereikbaar via een afgesloten poort en pad tussen de woning en de garage. De woningentree via hal met meterkast, toilet en trap naar de slaapverdieping, sfeervolle keuken en eetkamer aan de voorkant, de zitkamer is uitgebouwd achter en heeft een prachtige serre waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagd. Hierdoor is het zomer en winter genieten van het buitengevoel en de prachtige tuin. Achterin de tuin is nog een fijn beschut terras met overkapping. Eerste verdieping: Ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek, twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer met tweede toilet. Tweede verdieping: Grote zolder met diverse mogelijkheden, bereikbaar via een vlizotrap. Hier hangt ook de CV-ketel. DUURZAAM Het wooncomfort wordt vergroot (en de gasrekening verlaagd) doordat er al het een en ander gedaan is aan isolatie. Onder andere rondom kunststof kozijnen met dubbel glas. Recent is energielabel E opgesteld. Als je nog meer wilt verbeteren zijn het isoleren van het dak en het plaatsen van zonnepanelen logische volgende stappen. OPLEVERING Oplevering is in overleg, maar niet op korte termijn. De verkopers hebben tijd nodig om van deze prachtige plek los te komen en zoeken nog naar een nieuwe woning buiten de regio. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond, 397 m2 • 2-onder-1-kapwoning met uitbouw • grote garage met recent vernieuwd dak • grote hobbyschuur • overkapping in de tuin • prachtig aangelegde tuin • veel privacy • woning staat scheef achterover • sfeervolle keuken • moderne badkamer • luxe toiletruimte • uitgebouwde woonkamer • prachtige aluminium serre • rondom kunststof kozijnen • begane grond voor rolluik. BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.