Parallelweg 13-A6669 MJ DodewaardVerspreide huizen Dodewaard-West

Een Beach Cottage style VILLA in het Betuwse landschap. Wat een geweldige combinatie! Je voelt je er gelijk thuis en je kijkt je ogen uit! Als makelaar ben ik opslag verliefd geworden op dit geweldige VRIJSTAANDE WOONHUIS. Deze WITTE & VRIJSTAANDE WONING met een royaal multifunctioneel BIJGEBOUW en een CARPORT is super smaakvol ingericht en afgewerkt in de Beach Cottage stijl. Werkelijk een lust voor het oog.  Naast dat de woning uitstekend is onderhouden, keurig is afgewerkt, nog echt energiezuinig is, is dit fraaie object ook nog eens heerlijk vrij gesitueerd in het buitengebied van Dodewaard. En dat op een perceel eigen grond van maar liefst 2.325 m².  Je buren zijn een enkele woning, kwekerijen, weilanden en landerijen. En toch zijn op korte afstand gelegen de dorpsvoorzieningen van Dodewaard en Opheusden. Zo ook het openbaar vervoer als de bus en het treinstation (Tiel- Arnhem). Dit woonhuis is tot op detailniveau afgewerkt. En je ziet het daadwerkelijk aan alles. Overal is nauwkeurig & uitvoerig over nagedacht. Elk knopje, elk latje en elk schuifje klopt! Dat zie je, dat voel je en dat beleef je. Verwarming in de woning wordt verzorgd door een sfeervolle Tigchelkachel houtkachel (speksteen principe) en infraroodpanelen. Maar ook de conventionele cv-installatie is aanwezig. Of je nu lekker wil tuinieren, van de vrijheid wilt genieten, een lekker ruim perceel grond wilt om dieren te houden. Deze plek is er voor gemaakt! Alhoewel het bouwjaar van de woning 1950 betreft is in 1998 de woning volledig verbouwd en voorzien van een nieuwe verdiepingsvloer en dak en de benedenvloer is uitgebouwd.  Kom jij de droom van de huidige eigenaren voortzetten in dit unieke woonhuis op deze gave en vrije plek? KENMERKEN Bouwjaar: 1950 Inhoud: 738 m² Woonoppervlakte: 148 m² Grondoppervlakte:  circa 2.325 m² Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel, & dakisolatie alsmede voorzien van dubbel glas Zonnepanelen: 24 zonnepanelen totale capaciteit 7.920 Wp     Energielabel: energielabel: B Tuinligging: zuid Hieronder treft u aan een globale indeling van de woning. Het is een woning die je zelf moet bekijken en moet beleven om alle gave en indrukwekkende details te zien en te voelen.  INDELING BEGANE GROND Ontvangsthal met prachtige trapopgang naar de verdieping, inbouwkast, nostalgische toiletruimte met een toilet en een hoekfonteintje, sfeervolle woonkamer met grote en aangebouwde erker. Via de erker heb je toegang tot de heerlijke en groene voortuin.  De woonkamer is te verdelen in een livinggedeelte met de grote erker en een eetkamergedeelte. Centraal is geplaats de Tigchelkachel, zodat je zowel vanuit de living als vanuit het eetkamergedeelte ervan kunt genieten. Aansluitend aan de eetkamer bevind zich de open keukenruimte met smaakvolle keukeninrichting omvattende een rechte wandopstelling en een apparatenwand. Deze wandopstelling is afgewerkt met een granito werkblad voorzien van een vierkanten spoelbak met zwartwitjes tegeltjes en een ingebouwde koperen mengkraan, praktische korvenladen, een vrijstaand 6-pits RVS gasfornuis met oven van het merk Boretti en een getimmerde afzuigschouw. Tegenover de wandopstelling is een apparatenwand met een afwasmachine, koffiecorner en een zogenaamde Amerikaanse koelkast. Via de open keuken heb je toegang tot de aangrenzende werk/-slaapkamer, waar het heerlijk rustig werken is. Tevens bereik je via de keuken het achterportaal met de cv-/ wasruimte en de toegang naar de tuin. De vloer van de ontvangsthal is uitgevoerd van marmer mozaïek. De vloeren van de woonkamer, keuken en werk-/slaapkamer zijn uitgevoerd in witte houtendelen vloer. Het plafond is uitgerust met een rustiek balkplafond. De ramen zijn voorzien van strakke roede verdeling afgewerkt met wagonwagenhouten vensterbanken.  Diverse ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare houten luiken. Daarnaast is de woning voorzien van 2 elektrisch bedienbare buitenluiken (beneden en dakkapel). Deze is bedienbaar via domotica software. VERDIEPING Lichte overloop met een groot dakraam en heel veel praktische bergruimte, 2 heerlijke slaapkamers, waarvan de ouder slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een grote dakkapel, schouw en een walk-in-closet. De badkamer is exact wat je verwacht bij een woning van deze stijl. Romantisch en praktisch tegelijk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een thermostatische mengkraan, twee wastroggen met ingebouwde koperen mengkranen, een verwarmde wandspiegel (infrarood paneel) welke tevens de hoofdverwarming van de badkamer is , 2de  toilet en twee elektrische handdoekenradiatoren. Voor de verdieping geldt hetzelfde als voor de begane grond. Hier-en-daar zijn er verborgen vernuftige schakelaars en praktische oplossingen voor het opbergen van spulletjes. Zo zijn er ook houtenvloerdelen als vloerafwerking, de balken mooi in het zicht en het geheel is in fraaie & rustige tinten afgewerkt. BIJGEBOUW Achter de woning is een royaal bijgebouw aanwezig, Dit bijgebouw was bij de vorige eigenaren in gebruik als schuur en dierenverblijf. De huidige eigenaren gebruiken het als opslagruimte, hobbyruimte en een gedeelte als kippenhotel. Spullen kun je hier voldoende kwijt, want er is ook nog een grote vliering aanwezig in dit bijgebouw. De kippen hebben hun eigen snelwegbaan vanuit het kippenhotel naar hun buitenverblijf achter op het perceel. Het bijgebouw is uitgerust met een (inactieve) gasaansluiting en geiser. Alsmede voorzien met een elektra aansluiting (waar onder een groepenkast voor de zonnepanelen en aansluiting voor een laadpaal voor de auto).   TUIN Via een royale oprit bereik je de witte woning aan de Parallelweg. Naast het bijgebouw is een carport aanwezig. De grote oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd met een groot gazon, bloem- en plantenborders.  De achtertuin die echt wel ruim te noemen is, is ingericht als weiland, buitenverblijf voor de kippen en een gedeelte van de tuin is momenteel ingericht als vlinder-/insectentuin. Een plekje in de zon en een plekje in de schaduw is op de 2.325 m² eigen grond echt te vinden. Net als voldoende privacy en mooie zichtlijnen over de weilanden. Zo zijn er diverse romantische zitjes in de tuin gerealiseerd waar het heerlijk genieten is en waar je los komt van de dagelijkse beslommeringen. KORTOM Een plek en een huis waarvoor van toepassing is: “genieten & meer……..”