Rijsbergseweg 794873 LS Etten-LeurZuid landelijk gebied 3

Zijn jullie op zoek naar jullie droomhuis, aan een eigen aangrenzend bosperceel. En dient het vrijstaand te zijn, op een prachtig aangelegd perceel en daarnaast luxe afgewerkt, bijzonder sfeervol en bovendien instapklaar? Dan is dit wellicht jullie droomhuis! Kom kijken en wordt verliefd op deze prachtige woning op een unieke en rustgevende locatie. Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 4.770 m², heeft een ruime garage, 2 riante slaapkamers, een kelder met bar, fraaie overkapping aan huis en 2 weides voor kleinvee met aan de linkerzijde nog een ruim bosperceel met diverse bomen en struiken. Deze prachtige woning (ca. 846 m³) en met een woonoppervlakte van ca. 208 m² is door de huidige bewoners gebouwd in 2002. Opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en een hoge mate van wooncomfort en sfeer. Tevens is de woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft energielabel B (geldig tot 16-8-2034) en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. stalramen en glas-in-loodraam). Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en v.v. een Nefit Ecomline HR Classic (bwj. 2001). Voorzien van een meterkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 x krachtstroom en 9 zonnepanelen (uit 2022, 3.400 kw/jaar). Verder zijn de keuken, toilet, hal en badkamer voorzien van vloerverwarming. Begane grond: Entree van het perceel via een afsluitbare oprit met toegang tot voortuin, woonhuis, garage, en afsluitbare achterom waarmee de achtertuin toegankelijk is. De entree van de woning is gelegen aan de zijkant waar je een fijn knus terras vindt te midden van de weelderige bloementuin. De sfeervolle hal is in landelijke stijl en is een voorbode voor de rest van de woning. Je vindt hier de garderobe, meterkast en het toilet met fonteintje. De vloer bestaat uit antieke tegeltjes, de wanden zijn deels v.v. lambrisering en een planken plafond. Vanuit de hal stap je zo in de woonkamer; een verzameling van prachtige elementen zoals houten spanten, stalramen en glas-in-loodramen, prachtige binnendeuren, nabij de keuken muren opgebouwd uit originele ijsselsteentjes, maar ook luxe anno nu zoals openslaande tuindeuren richting het overdekte en direct aansluitende terras. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen schouw en houtkachel, eikenhouten vloer en open trapopgang met trapkast. Aan de achterzijde is er een open zeer sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl met ruimte voor een heerlijke eethoek en openslaande deuren richting het terras. Hier is onder de tegelvoer netjes vloerverwarming aangelegd. De keuken is in u-opstelling met een vrijstaand 5-pits Boretti gasfornuis met 2 ovens, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koel-/ vriescombi, porseleinen spoelbak, Belgisch hardstenen blad en stalramen. Een genot om hier te mogen kokerellen. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met authentieke granieten aanrechtblok, opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en er is een buitendeur. De wanden zijn deels betegeld en v.v. stucwerk en er ligt een tegelvloer. Globale indeling 1e verdieping De verdieping heeft al net zo’n wow-factor als de begane grond en is ruim, licht en sfeervol ingericht. De overloop geeft toegang tot 2 riante slaapkamers en een grote badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een fraaie zichtbare hoge nok en een vaste kastenwand. Warm en sfeervol ingericht en ruim van opzet. Slaapkamer 2 is gelegen aan de linkerzijkant, is net zo ruim, heeft ook een zichtbare hoge nok, een fraai 4-delig aluminium dakraam en eigen wastafel. De badkamer maakt het plaatje compleet: sfeervol, riant en fraai ingericht met inloopdouche, een vrijstaand bad, toilet, meubel met wastafel en vloerverwarming. Kelder De kelder is een verrassing en de absolute kers op de taart! Gelegen onder de gehele woning dus ontzettend ruim, biedt het plaats aan een bruine kroeg, compleet met bar, biljart, dart gedeelte en wijnkelder! Kom kijken en bewonder! Een avondje met vrienden of kennissen is hier altijd geslaagd. Garage/berging Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging met doorloop naar de garage en bovendien is hier een goederenlift naar de kelder. De inpandige garage is niet alleen ruim maar is ook geïsoleerd en aan 2 zijdes v.v. dubbele openslaande deuren. Daarnaast is er een luik waar desgewenst een trapopgang gemaakt kan worden naar de bovengelegen slaapkamer. Tuin Als de kelder al de kers op de taart was, dan komen superlatieven voor de tuin te kort; naast de fraaie overkapping met houtkachel en BBQ is er een opgehoogd vlonderterras met kleine waterpartij en plek voor een evt. hottub. Verder een moestuin, glazen hobbykas, houtopslag, een wei met kippenren en daarnaast nog een wei voor klein/jongvee met sfeervolle stal. Stal Deze stal is v.v. water en elektra, biedt ruimte voor opslag en er is een overkapping. Verder is de tuin v.v. verlichting, water en elektrapunten. Voortuin Al bij het oprijden van de oprit kun je niet anders dan betoverd worden door de lieflijke uitstraling van de woning met haar fraaie weelderige voortuin. Voor het gemak kun je je auto parkeren onder de dubbele carport aan de zijkant alvorens je de woning, garage of achtertuin betreedt. De voortuin is bijzonder ruim en ingericht met een waterpartij, terras onder bomen en weelderige bloemperken. Bosperceel Tevens is een aangrenzend perceel bosgrond mooi gelegen aan de linkerzijde van de oprit. Het bosperceel is tevens voorzien van een wildtunnel, waardoor het klein wild zich ongehinderd naar de overzijde kan verplaatsen. In het bos zijn verschillende soorten loofhoutbomen aanwezig, waaronder beuk, lijsterbes. Het bosperceel grenst aan de achterzijde aan een kleine natuurparel, dat niet tot het verkochte behoort, maar waar wel een mooie kikkerpoel gelegen is. Dit perceel bos is bij de prijs inbegrepen, maar mocht u voor deze groene parel onverwacht geen belangstelling hebben, dan kan deze buiten de koop vallen en is de vraagprijs een vast bedrag van € 13.750,-- lager. Ligging De woning is gelegen buiten de bebouwde kom in het midden tussen zowel Rijsbergen als Etten-Leur en beide dorpen voorzien in breed scala aan voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zijn hier op hun plek. Daarnaast zijn in de nabijheid ook natuurgebied de Pannenhoef, de Kogelvanger, de Vloeiweide letterlijk om de hoek. Daarnaast liggen ook het golfpark en de uitvalwegen richting Breda , Roosendaal en Antwerpen in de directe omgeving. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het perceel 1878 een normaal gangbare bestemming wonen. Het bosperceel heeft alleen een bestemming bos met geen bouw of directe ontwikkelmogelijkheden. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik op locatie, dan wel in de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.