Eemsstraat 72-11079 TL AmsterdamRijnbuurt-Oost

(for English, please scroll down) Heerlijk ruim, comfortabel, licht en goed ingedeeld 3 kamer appartement van 55 m2 op de eerste verdieping met een heerlijk zonnig terras over de volle breedte van het appartement. Gelegen in een groene, ruim opgezette straat in de Rivierenbuurt. Ligging en bereikbaarheid Het appartement is gelegen in een straat met veel groen en (fiets)parkeergelegenheid. Aan het eind van de straat loop je zó het Martin Luther Kingpark in en om de hoek ligt ook de bruisende Rijnstraat met een breed winkelaanbod en vele gezellige café's en restaurants. Deze omgeving kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het OV met daarbij de A10, A2 en stations Amstel en RAI op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele fietsminuten andere gezellige buurten als De Pijp, Amsterdam-Oost en uiteraard het centrum. Indeling Via de nette gemeenschappelijke trapopgang toegang tot de woning op de eerste verdieping. Het appartement heeft een gezellig open sfeervolle nieuwe (2023) keuken, ruimte genoeg voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, denk hierbij aan: inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een wasmachine. De woonkamer aan de voorzijde is zeer licht door de grote schuiframen voorzien van Beng isolatie glas. Achter de twee schuifdeuren voorzien van glas en lood is de tweede slaapkamer, studeerkamer of hobbykamer gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofd slaapkamer, deze kamer is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon dat op het westen is gelegen. Tevens is dit balkon te bereiken via de keuken. De badkamer is bereikbaar via de hal en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Details: • Ca. 54.9 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580 • Balkon van ruim 6,6 m2 op het zonnige westen • De woning is gelegen binnen een Rijksbeschermd stadsgezicht • Nieuwe keuken uit 2023 • Energielabel B • Professioneel beheerde VVE, servicekosten 88,- euro per maand • Schilderwerk voor en achterzijde is in maart 2023 gedaan • CV combiketel HR Remeha uit 2022 • Erfpacht canon afgekocht tot en met 15 januari 2059 • Oplevering kan snel ** Wonderfully spacious, comfortable, light and well laid out 3-room apartment of 55 m2 on the first floor with a lovely sunny terrace across the full width of the apartment. Located in a green, spacious street in the Rivierenbuurt. Location and accessibility The apartment is located in a street with lots of greenery and (bicycle) parking. At the end of the street you can walk straight into the Martin Luther King Park and around the corner is the bustling Rijnstraat with a wide range of shops and many cozy cafés and restaurants. This area is characterized by excellent accessibility by both car and public transport, with the A10, A2 and Amstel and RAI stations a short distance away. In addition, you can reach other pleasant neighborhoods such as De Pijp, Amsterdam-Oost and of course the center within a few cycling minutes. Layout Access to the house on the first floor via the neat communal staircase. The apartment has a cozy open new (2023) kitchen with enough space for a spacious dining table. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as: induction hob with built-in extraction system, refrigerator, freezer, dishwasher and washing machine. The living room at the front is very light due to the large sliding windows with Beng insulating glass. Behind the two sliding doors with glass and lead is the second bedroom, study or hobby room. The master bedroom is at the rear, this room has French doors to the sunny balcony facing west. This balcony can also be reached via the kitchen. The bathroom is accessible via the hall and is equipped with a shower, washbasin and a floating toilet. Details: • Approx. 54.9 m2 living space in accordance with Measurement Instruction NEN2580 • Balcony of over 6.6 m2 on the sunny west • The house is located within a nationally protected cityscape • New kitchen from 2023 • Energy label B • Professionally managed VVE, service costs 88 euros per month • Painting work on the front and back was done in March 2023 • CV combination boiler HR Remeha from 2022 • Leasehold bought off until January 15, 2059 • Delivery can be done quickly