Ammersekade 32974 LA BrandwijkBrandwijk-Buitengebied

Schitterend gelegen met rondom vrij uitzicht op de polder en het vaarwater van de Ammersche Boezem met tevens een aanlegsteiger voor een boot, halfvrijstaande woning met aangebouwde garage, 4 tot 5 slaapkamers, met 299 m² grond verdeeld over 2 percelen en een perceel huurgrond van zo’n 523 m² met daarop een grote berging De Ammersekade 3 in Brandwijk…wát een unieke locatie met werkelijk schitterend uitzicht. Overal ervaar je de vrijheid van de polder én het water. De huidige eigenaren hebben de woning in 1987 in eigendom gekregen en nu is het tijd om te gaan verhuizen. Daardoor komt deze geweldige kans nu voor jou Te Koop. De woning is van origine gebouwd omstreeks 1900. Dat is het deel aan de voorzijde direct aan de weg met zadeldak. Omstreeks 1987 is het achterste deel van woonkamer t/m de garage gebouwd. Het achterste deel is volledig onderheid, het voorste deel niet. De gevels zijn overal geïsoleerd, of met voorzetwanden of de spouwmuren na-geïsoleerd met parels. De vloeren zijn deels houten balklagen (zijn droog), deels beton (vanaf de hal t/m de garage). Alle vloeren en daken zijn tevens geïsoleerd. Verder is de woning volledig voorzien van dubbel glas of HR glas. De woning heeft géén standaard indeling en daarom is het fijn dat we goede plattegronden hebben laten maken. Daarbij hebben we hele mooie (lucht)foto’s laten maken. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Ben jij diegene die interesse heeft, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Toilet -Toegang tot garage en woongedeelte Woonkamer – circa 23 m² -Gelegen aan de achterzijde, met vrij uitzicht op de polder -Deur naar achtertuin -Vaste inbouwkasten -Laminaatvloer -Plafond met inbouwspots Keuken – circa 14 m² -Uitzicht op de tuin aan de zijkant / voorzijde -Keuken met koelkast, oven en diverse onder- en bovenkastjes -Plaats voor eettafel -Onder de keuken zit de voormalig ijskelder (nu niet meer toegankelijk) Overloop -Spiltrap met toegang tot slaapkamer IV op de 1e verdieping en werkkamer voorzijde -Kelder Werkkamer – circa 11 m² -Opkamer/werk/slaapkamer voorzijde van de woning -Vaste kasten Badkamer – circa 5 m² -Hoekbad -Douchecabine -Wastafelmeubel -Betegeld tot het plafond -Raam voor ventilatie Hal -Trap naar 1e verdieping -Deur naar garage Garage – circa 29 m² -Dubbele deuren voorzijde -Deur naar tuin -Plaats voor 1 auto -Opstelplaats wasmachine / droger -Systeemplafond -Betonvloer 1E VERDIEPING Overloop -Wastafel Slaapkamer I – circa 16 m² -Deur naar platte dak Slaapkamer II – circa 8 m² -Dakkapel -Vaste kast Slaapkamer III – circa 8 m² -Dakraam -Vaste kast Slaapkamer IV – circa 10 m² -Deze kamer is te bereiken vanuit de overloop aan de voorzijde van het huis -Spiltrap -Vaste kasten -Dakraam TUIN -Perceel van 182 m² (C 196) en 117 m² (C 383), totaal 299 m² -Perceel C 382 (523 m²) is huurgrond van het Waterschap Rivierenland, huidige huurprijs per jaar € 1.749,- -Unieke locatie met vrij uitzicht op de polder én vaarwater van de Ammersche Boezem -Wonen aan het water -Voorzien van aanlegsteiger voor boot (1 plaats wordt gedoogd) -Varen / zwemmen / schaatsen / vissen / bootjes kijken, hier valt altijd iets te zien -Parkeren voor meerdere auto’s -Overkapt zitje -Meerdere plekjes en terrassen om buiten te zitten -Ervaar de Alblasserwaard voor de volle 100% -Vrij wonen -Schuur / bergingen / stallen, o.a. voor kippen etc. BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar circa 1900 -Traditioneel gebouwd -Achterzijde vanaf de woonkamer t/m garage (gebouwd in 1987) -Woning (voorzijde en gedeelte met keuken) is niet onderheid -Achterzijde (vanaf woonkamer t/m garage) is wel onderheid -Vloeren: voorzijde, keuken en woonkamer houten balklagen. Vanaf de hal t/m garage geïsoleerde betonnen balken / broodjes vloer. -Gevels: steensmuren, deels met voorzetwanden. Nieuwe gedeelte is spouwmuur -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt, plat dak met bitumen (leeftijd 1987), deels asbest golfplaten (boven de keuken) -Kozijnen: houten en aluminium kozijnen met dubbel glas / HR glas -Elektra: vernieuwde groepenkast, bedrading en schakelmateriaal -Warm water en verwarming: CV-combiketel Nefit Topline HR 2009. In 2017 voorzien van een nieuw branderhuis (onder fabrieksgarantie) -Isolatie: vloeren geïsoleerd (na-geïsoleerde houten balklagen en betonvloer vanuit de bouw), gevels: geïsoleerd (na-geïsoleerd met voorzetwanden, nieuwere deel 1987 vanaf woonkamer t/m keuken (spouwmuur, na-geïsoleerd met parels in 2022), volledig dakisolatie, volledig dubbel glas / HR glas. Tussenmuur met de buren is geïsoleerd (er is géén brandmuur aanwezig) -Energielabel E -Woonoppervlakte circa 122 m² -Overige inpandige ruimte circa 29 m² (garage) -Externe bergruimte circa 28 m² -Inhoud circa 535 m³