Troffel 441611 LK BovenkarspelRozeboom

Wonen in de geliefde Rozeboom en dan ook nog eens op één van de mooiste plekjes in de wijk! Deze vrijstaande woning met garage met dakopbouw staat op een hoekkavel van 413 m² eigen grond met een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Op enkele minuten fietsen of lopen tref je winkelcentrum Streekhof, (basis)scholen, sportvoorzieningen, recreatiegebied het Streekbos en NS-station. Ook de uitvalswegen aansluitend op de A7 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De huidige eigenaren geven je graag een aantal redenen waarom ze hier al bijna een kwart eeuw met veel plezier wonen; - De woning is gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke en rustige buurt met veel privacy; - De woning is comfortabel, goed geïsoleerd, 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van 3.600 tot 4.200 kWh en energielabel A; - Mooie zonnige tuin met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes; - Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, recreatiegebied, bibliotheek en NS station in de directe omgeving; - De woning is in 1995 degelijk en met kwalitatief hoogstaande materialen gebouwd; - Aan ruimte geen gebrek! Brede woonkamer, keuken (2018) met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, ruime badkamer; - Airco’s, in 2020 aangelegd, die jaarlijks worden onderhouden in zowel de huiskamer als een slaapkamer om maximaal gebruik te maken van de overcapaciteit van de zonnepanelen en om het gasverbruik te beperken; - Een functionele bergzolder en een garage. Indeling Zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met click-laminaat vloer en raampartijen op oosten, zuiden en westen. Via de brede schuifpui stap je de achtertuin in. De compacte open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern, in een lichte kleurstelling en met de nodige kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur om je gezin en gasten te verrassen met een heerlijke maaltijd. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer met hoekligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar de cv-ketel (2018) hangt. De zolder biedt lekker veel opbergruimte. De op het zuidoosten gelegen diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een tweetal terrassen! Hier kun je de gehele dag genieten van de zon of de verkoeling vinden onder het brede zonnescherm in alle privacy door de volgroeide bomen en struiken. Ook de voor- en zijtuin zijn uitermate verzorgd aangelegd en zijn onderhoudsarm, op het eigen oprijpad kun je de auto kwijt. In de ruime garage vind je de wasmachine en drogeropstelling. De makelaars van CMK Makelaars kunnen je nog veel meer redenen geven waarom je de Troffel 44 niet mag missen als je op zoek bent naar een uitstekend onderhouden vrijstaande woning in de geliefde wijk de Rozenboom. Mogen we die aan je vertellen tijdens een uitgebreide bezichtiging? Bel ons snel om een afspraak te maken!