Meeuwenlaan 105672 EH NuenenNuenen-Zuid

Een ruime halfvrijstaand geschakelde woning met goed bemeten woonkamer, semi open keuken, 4 slaapkamers, grote multifunctionele ruimte (voorheen garage) en onderhoudsarme voor- en achtertuin, gunstig en rustig gelegen in Nuenen-Zuid. Zowel de voor- als de achtertuin bieden volop privacy en worden daarom allebei afwisselend gebruikt. De keurig onderhouden woning ligt aan een voor auto’s doodlopende en daarmee kindvriendelijke woonstraat op zeer korte afstand van WC ‘Kernkwartier’ met een keur aan winkels, waaronder 2 supermarkten. Tevens op korte afstand van sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, dokterspost, tandarts en het gezellige dorpscentrum met al haar voorzieningen. Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Maak snel een vrijblijvende afspraak om dit gunstig gelegen woonhuis te komen bekijken! LOCATIE: De woning is gelegen in een verkeersarme doodlopende woonstraat in Nuenen-Zuid. De straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer en is daarmee zeer kindvriendelijk. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en direct voor het huis. Speelveldjes liggen op loopafstand. In de wijk bevinden zich liefst twee basisscholen. De woning bevindt zich op steenworp afstand van een ruim opgezet winkelcentrum, genaamd ‘Kernkwartier’. Hier bevindt zich een keur aan winkels, zowel landelijke ketens (o.a. AH, Jumbo, Action, Kruidvat en DA drogist) als plaatselijke winkels (o.a. keurslager, bakker, schoenmaker, kledingboetiek, pizzeria en snackbar). Op fietsafstand ligt een industrieterrein met o.a. Praxis, Goossens, Sanidrome, Boerenbond, Bristol en Kwik service. Het gezellig centrum van Nuenen ligt op loop-/fietsafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horeca, banken, medische voorzieningen etc. Sportaccommodaties zijn ook op korte afstand voldoende aanwezig, zoals sporthal De Hongerman, 2 voetbalverenigingen, een tennisclub en een korfbalvereniging. Bushalte voor lijn 6 (naar Station Eindhoven) bevindt zich op slechts 100 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn goed. Via de Smits van Oyenlaan is de N-270 snel te bereiken met goede verbindingen naar zowel Helmond als Eindhoven. INDELING: BEGANE GROND: Via een rolpoort is de fraai aangelegde voortuin met royaal terras en border met vaste beplanting en leibomen te bereiken. Entree met toegang tot de hal. Hal met meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), garderobenis en toilet met granieten wandplaten en hangcloset. De hal is voorzien van een lichtgetinte granieten tegelvloer waaronder vloerverwarming welke doorloopt in de woonkamer en keuken. In de slaapkamer ligt dezelfde granieten tegelvloer zonder vloerverwarming, maar deze ruimte is voorzien van een grote designradiator. Woonkamer: De ruime woonkamer (39 m2) is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een granieten tegelvloer waaronder vloerverwarming. Verder is de ruimte voorzien van een airco (2023), een open haard met inbouwgashaard (plus afstandbediening) en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Aan de straatzijde bevindt zich de eetkamer en aan de achterzijde de zithoek. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Keuken: De semi open keuken is voorzien van een uitgebreide, wit hoogglans MDF inrichting in hoekopstelling met granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser (2020), inductiekookplaat (2023), afzuigkap, elektrische oven (2021), magnetron en koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte waaronder een praktische apothekerskast. De ruimte is eveneens voorzien van dezelfde granieten tegelvloer als in de woonkamer en hal en heeft een loopdeur naar de naastgelegen multifunctionele ruimte. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. Multifunctionele ruimte: De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische ruimte, bijna 20m2 groot. De ruimte is voorzien van een gecoate betonvloer en veel schuifkasten. Hier bevindt zich o.a. de opstelling c.v.-ketel (HR combi Vaillant 2015), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen wasmachine en wasdroger. Verder heb je de beschikking over veel bergruimte. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Je zou hier vrij gemakkelijk bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelkamer of praktijk aan huis kunnen realiseren. Via een loopdeur kom je in de voortuin terecht. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 19 m2) bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning. Ook hier ligt de granieten tegelvloer echter zonder vloerverwarming. De kamer kan worden gekoeld of verwarmd door middel van een airco unit (2023). Vanuit de ruimte heb je via een aluminium schuifpui toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. TUIN: De geheel omheinde achtertuin is nagenoeg geheel bestraat. De zonnige tuin is op het zuiden gericht en verder voorzien van enkele borders met vaste beplanting en een achterom in een vorm van een dubbele houten poort. Een elektrisch bedienbare zonneluifel ter plekke van de achtergevel maakt het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING: De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Via een deur bereik je de overloop met vloerbedekking en deze biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad met thermostatische kraan, douchecabine met doucheconsole (o.a. met zijstralers), hangcloset, staande wastafel en een designradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer (ca. 13 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 3: Deze eveneens goed bemeten slaapkamer (ca. 13,5 m2) bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en elektrisch bedienbare rolluiken. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De vaste kledingkasten blijven achter. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde gelegen en 7,5 m2 groot, tevens voorzien van vloerbedekking en elektrisch bedienbare rolluiken. Ruimte momenteel in gebruik als thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een ruime, instapklare en gunstig gesitueerde halfvrijstaande geschakelde woning met 4 slaapkamers, flinke woonkamer, ruime semi open keuken, multifunctionele ruimte en privacybiedende voor- en achtertuin. - Gunstige ligging aan doodlopende woonstraat in Nuenen-Zuid, op loopafstand van diverse voorzieningen (zoals WC ‘Kernkwartier’) en met de fiets sta je in een paar minuten midden in het centrum. Goede verbindingen naar Eindhoven en Helmond. - De hal, woonkamer, keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer). - Volledig voorzien van aluminium kozijnen waarin HR+ isolerende beglazing. - 11 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel C. - Twee recent vernieuwde airco’s in woonkamer en ouderslaapkamer. - Alle ramen zijn voorzien van horren, evenals de twee schuifpuien naar de achtertuin. - Elektrisch bedienbare rolluiken ter plekke van alle drie slaapkamers op de eerste verdieping en elektrisch bedienbare zonneluifel ter plekke van de woonkamer aan de achterzijde. - Alarminstallatie aanwezig (camerabeveiliging). - Kom snel naar deze leuke gezinswoning met al haar mogelijkheden kijken en overtuig jezelf!! - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.