Hart Nibbrigkade 1262597 XZ Den HaagUilennest

Prachtig gelegen en volledig "high end" gerenoveerd (2020) ruim dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers! Welkom in uw nieuwe droomhuis! Dit schitterende dubbele bovenhuis biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, luxe en een fantastische locatie. Met vrij uitzicht over de kade, een sfeervolle open haard, twee zonnige balkons en zelfs de mogelijkheid om een dakterras te creëren, heeft deze woning het allemaal. Ideale Locatie: Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Den Haag, biedt dit huis het beste van twee werelden: rust en groen gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Op steenworp afstand vindt u het prachtige Park Clingendael en het Haagsche Bos, perfecte plekken voor een ontspannende wandeling of sportieve activiteit. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels aan de Breitnerlaan en de Van Hoytemastraat in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Eigen afgesloten entree, Hal met meterkast. Trapopgang naar de woonverdiepingen 1e Verdieping: Ruime overloop met toilet met fontein. Toegang via industriële dubbele deuren naar de royale woon-/eetkamer met open haard en leuk uitzicht over de kade. Moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Toegang tot het achterbalkon (gelegen op het zuidwesten) 2e Verdieping: Overloop met toilet met fontein. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Luxe tussenliggende badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers, beide met toegang tot het achterbalkon. Dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar een luxueuze en ruime woning op een toplocatie. Aarzel niet en plan een bezichtiging! Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1938 - Rijksbeschermd Stadsgezicht Benoordenhout - 4 slaapkamers - Twee balkons (gelegen op het zuidwesten) - Volledig dubbelglas - Visgraat parketvloer door het hele appartement - Eventueel dakterras mogelijk na toestemming gemeente en VvE - Actieve VvE; bijdrage € 195,- per maand Beschermd stadsgezicht - Collectieve opstalverzekering - Meerjarenonderhoudspan aanwezig - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen werkgebied Haaglanden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.