Emmalaan 173911 BB RhenenGrebbekwartier Noord

In een geliefde straat op loopafstand van het NS-Station, het Grebbebos en de uiterwaarden van de Rijn staat deze royaal uitgebouwde "dertiger jaren" twee-onder-een-kap woning met garage en houten tuinhuis. Deze karakteristieke en sfeervol afgewerkte woning is voorzien van een leuke voortuin met oprit en parkeerruimte op eigen terrein alsmede een diepe achtertuin met garage, houten tuinhuis en diverse terrassen. Door zijn indeling met ruime woonkamer, uitgebouwde woonkeuken en 3 slaapkamers waarvan 1 met vide, 2 met balkon en een complete badkamer is dit een heerlijke eengezinswoning. Kortom een leuk en ruim huis op een prachtige plek! Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is straatgericht en heeft een mooie houten vloer en balkenplafond. De woonkamer heeft een deur naar een ruime kelder opstahoogte met meterkast. Via een toog is de woonkeuken bereikbaar met openslaande deuren naar de tuin en keuken in hoekopstelling voorzien van enkele bovenkasten, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is voorzien van een plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Via een deur in de keuken komt u op een overdekt gedeelte wat toegang geeft tot de achtertuin en middels een poort tot de oprit. 1e verdieping: De overloop heeft een fantastische lichtkoepel waardoor er veel lichtinval is. De overloop is voorzien van een vaste kast met aansluitingen voorwassen en drogen en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan er 2 aan de achterzijde zijn gelegen met openslaande deuren naar een balkon met fraai uitzicht over de ruime achtertuin. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is in het midden gecentreerd en heeft een douchehoek met deur en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel, toilet, bad, designradiator en dakraam. 2e verdieping: Via een afgesloten deur op de overloop is er een ruime hal/berging, zeer geschikt voor een werkruimte met twee dakramen en trap naar bergzolder met extra deur naar bergruimte met dakraam en CV-opstelling. Onder de trap is extra bergruimte gecreëerd. Buiten: De voortuin is fraai aangelegd met mooie borders en de ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s en heeft een carport. Aansluitend is de garage bereikbaar met elektrisch bedienbare deur en loopdeur naar de tuin. De achtertuin heeft meerdere terrassen met licht niveauverschil is een royaal gazon bereikbaar met borders. Achter in de tuin is een houten berging bereikbaar met twee ingangen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Gebruikersoppervlak 129m², inhoud 471m³, perceeloppervlak 385 m²; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Goed onderhouden; - Uitstekend gelegen nabij de bossen en het NS-Station.