Tolstraat 64-31073 SC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Groot dubbel bovenhuis van 140m2 met vijf slaapkamers, een balkon en de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen op het platte dak boven de woning. De woning dient gedeeltelijk gerenoveerd te worden aangezien er recent twee zolderkamers aan de oorspronkelijke woning zijn toegevoegd. De splitsingsakte is aansluitend gewijzigd waardoor het geheel nu een dubbel bovenhuis vormt. Koper mag de entreedeur van de woning op de tweede verdieping plaatsen, net als de aanleg van een dakterras is dit al in de nieuwe splitsingsakte verwerkt. De VVE is hiermee akkoord. Voor de aanleg van het terras dient koper zelf een bouwvergunning bij de gemeente aan te vragen. Indeling : Trappenhuis, overloop op de tweede verdieping, ( toekomstige) entreedeur van de woning, trap naar de derde verdieping. Derde verdieping : Overloop, hal, gerenoveerde moderne badkamer met toilet, wastafel en douche. Woonkamer met en-suite indeling en openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde van het pand. Eetkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuinen. Aparte keuken met inbouwapparatuur en een RVS-fornuis, veel kastruimte en een losstaande koelkast. Grote slaapkamer met vaste kastenwand aan de voorzijde van de woning. Vierde verdieping : Drie grote slaapkamers en twee zolderkamers die kunnen worden aangepast naar nog een (vijfde) slaapkamer. Vlizotrap en dakluik naar het platte dak alwaar men dus een dakterras van ca. 36m2 kan aanleggen. kenmerken : - Eigen grond - VVE met vier leden - Gevelbreedte voorzijde 7.55 mtr - Twee verdiepingen elk ca.70m2 - Gedeeltelijke renovatie benodigd - Mogelijkheid om twee woningen te realiseren - Mogelijkheid om een groot dakterras te realiseren - Verkoop as-is met ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule Omgeving : De Tolstraat is een rustige woonstraat maar de levendige Van Woustraat bevind zich op 3 minuten wandelen. Alle soorten winkels en horeca zijn daardoor vlakbij net als de Albert Cuypmarkt. Diverse tramhaltes en het metrostation Ceintuurbaan zijn eveneens vlakbij en parkeren kan in de straat. De wachttijd voor een parkeervergunning is te overzien en de ringweg A10 is op verschillende manieren vlot bereikbaar.