Polderweg 1821093 KP AmsterdamOostpoort

Te Koop: Polderweg 182 + parkeerplaats Een modern en heerlijk licht en ruim appartement met 2 riante slaapkamers, een groot zonnig privéterras, een eigen parkeerplek in de kelder en nog veel meer, bieden we aan in één van de meest succesvolle Amsterdamse ontwikkelgebieden (binnen de ring) van de afgelopen 10 jaar. Op de plek van de voormalige Oostergasfabriek in het populaire stadsdeel Oost, is sinds 10 jaar een geweldig winkel-woon-recreatie gebied ontstaan. Oostpoort is een kleinschalig gebied met speels stratenpatroon, waaraan gelegen een mix van fraai vormgegeven nieuwe alsmede prachtig gerestaureerde oude monumentale gebouwen. Aan de noordzijde van dit gebied, is er nu een prachtige woning vrijgekomen in een markant modern gebouw met grote gemeenschappelijke binnentuin. Loopt u vanaf de woning de hoek om, dan staat u direct midden in het bruisende Oostpoort. Hier is direct een ruime keuze aan winkels (fashion, beauty, lifestyle, supermarkt, etc.) en horeca, met diverse terrassen aan het water. Er zijn verschillende sportvoorzieningen/-scholen, maatschappelijke voorzieningen en er is zelfs een zwembad. Kortom, als u hier woont, heeft u letterlijk alle belangrijke voorzieningen binnen de hand. Maar wilt u af en toe een ander decor, dan fietst u binnen enkele minuten de authentieke Plantagebuurt binnen of de gezellige Weesperbuurt alwaar u o.a. kunt borrelen en zwemmen aan de Costa del Weesper. De ligging: Oostpoort ligt op het voormalige Oostergasterrein, waar de in Neo-Renaissance opgetrokken monumentale gebouwen ons nog aan de geschiedenis herinneren. Inmiddels zijn deze monumentale gebouwen prachtig gerenoveerd en omgeven door nieuwe gebouwen en een nieuw stratenpatroon met leuke winkels en terrassen, om heerlijk in rond de dwalen. Oostpoort ligt centraal in Oost en grenst zuidelijk aan de Linnaeusparkbuurt en noordelijk aan de Dapperbuurt. Er is geen andere wijk in Amsterdam, dat zo perfect te midden en dicht nabij 3 wel hele bijzondere parken gelegen is; op minder dan 5 minuten fietsen, heeft u de keuze uit het Oosterpark, het Flevopark en Park Frankendael. Openbaar vervoer ligt op steenworp afstand en met de auto rijdt u bij, weinig verkeer, binnen 7-8 minuten de A10 op. Het gebouw: Het multifunctionele Gebouw Oostpoort 3 is ontworpen door van Soeters van Eldonk architecten. Waar de gevel enerzijds opgetrokken is met ronde erkers en balkons, heeft het aan de andere zijde, die van de Polderweg, een strakkere uitstraling met lage delen uit geel baksteen en hogere bouwelementen met rode bakstenen. Het binnenterrein dat als gezamenlijke leeftuin is ingericht en waar zelfs een potje jeu de boule gespeeld kan worden, is uitsluitend toegankelijk voor de bewoners. Oostpoort 3 is in 2014 op duurzame wijze en met veel gevoel voor comfort gebouwd. De gebouwen zijn uiteraard voorzien van liften en een ondergrondse parkeerkelder. Omschrijving van de woning: Het appartement dat te koop is gekomen ligt op de tweede etage in de laagbouw en heeft ramen aan de rustige binnentuin alsmede aan de Polderweg, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via trap of lift komt u bij de voordeur die toegang geeft tot een riante hal met garderobe en deuren naar alle kamers. De 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en naast elkaar en zijn beiden heerlijk licht en ruim bemeten. In de grootste kamer passen met gemak veel kledingkasten en een extra werkplek. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft zich op de binnentuin. Door de goede afmeting is er ruimte genoeg voor een royale zithoek, eethoek, kasten en meer. De open keuken ligt achterin en heeft een functionele rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, stoomoven en 4 pits gasfornuis. In de bijkeuken kunt u desgewenst een extra vriezer en andere keukenapparatuur en voorraad kwijt die u liever uit het zicht wilt hebben staan. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De wc en de badkamer liggen centraal in de woning en vanuit de hal bereikbaar. De mooie badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en wastafel meubel. Met de grote openslaande deur vanuit de open keuken, stapt u het zonnige terras op dat gelegen is op het zuiden en uitkijkt over de fraai aangelegde binnentuin. Hier kunt u een desgewenst een leuke lounge set of een grote buitentafel plaatsen. Gaan we met de lift naar -2 dan heeft u daar de beschikking over nog een extra (fietsen-)berging en loopt u tevens zo de garage in naar uw eigen vaste parkeerplek. ? Installaties en voorzieningen: De woning is compleet geïsoleerd en met hoogwaardige materialen gebouwd in 2014. De woning is heel comfortabel en heeft dan ook een A-label. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming, waarop een prachtig nieuw pvc visgraad ‘silent eiken’ afwerkvloer prijkt. De woning heeft een individuele c.v. ketel (merk Intergas), mechanische ventilatie, een video intercom, 7 groepen in de meterkast en een glasvezel aansluiting. De binnendeuren zijn tot plafondhoogte gebracht en de wanden zijn keurig strak gesaust. De woning is in een zeer goede staat van onderhoud en kan desgewenst direct betrokken worden door de nieuwe eigenaar. Onderhoud en beleid VVE: Nadat het gebouw in 2014 gereed is gekomen, heeft de VVE vanaf het begin een zéér actief onderhoudsbeleid om het goede onderhoud op niveau te houden. Dit wordt gedaan onder meer op basis van het meerjaren-onderhoudsplan. Regulier wordt onderhoud gepleegd aan het schilderwerk, het reinigen van gevels, lift- en dak onderhoud, tuinonderhoud, etc. De VVE heeft daarnaast diverse commissies, zoals een energiecommissie en een tuincommissie. De VVE heeft een actieve huismeester, die aanwezig is en zorgt voor het dagelijks reilen en zeilen binnen de VVE, maar die ook voor een stukje veiligheid en comfort zorgt. Graag sturen wij u op verzoek alle stukken van de VVE toe. De Vereniging van Eigenaren: VVE Oostpoort Woning Blok 3, bestaande uit 158 appartementsrechten, omvattende commerciële ruimten, sociaal maatschappelijke ruimte, woningen, bergingen en een daktuin. VVE Oostpoort parkeerplaatsen blokken 3, 11 en 12a, omvattende de parkeergarage en commerciële ruimten. Servicekosten: € 176,09 voor de woning incl. de parkeerplaats en incl. groot, klein en dagelijks onderhoud, lift en dak onderhoud, opstal- en glasverzekering en de huismeester. Het betreft een zeer goed functionerende, fijne en actieve VVE met betrokken leden. Er wordt periodiek vergaderd. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 648.000,- k.k. incl. parkeerplaats Servicekosten: € 143,59 voor de woning en € 32,50 voor de parkeerplaats WOZ 2024: € 638.000 (peildatum 1/1/2023) Bijzonderheden: Fantastische, rustige ligging in bruisende Oostpoort. Winkels, horeca en sportvoorzieningen op steenworp afstand. Parkeerplaats. Diverse stadsparken op loopafstand. Solide bouwstijl. Label A. Duurzaam gebouw. Vloerverwarming. Heerlijk zonneterras. Gemeenschappelijke binnentuin. Licht en ruim appartement. Fietsenberging. Ready to move in. Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpacht voor het eerst herzien kan worden op 16 juni 2060. Afkoop eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. Onderhoud : Woning: zeer goed. Buiten/casco: zeer goed. Energielabel: A Gebruiksoppervlak woning: 81m². Zonneterras 8m². Externe berging (kelder -2): 4m². Oplevering: Kan snel, in goed overleg.