Louis Regoutstraat 566006 LL WeertKeent

Unieke gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning, gelegen op een perfecte locatie in Weert. Deze woning is enkele jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a. een bijpassende uitbreiding ter plaatse van de keuken en woonkamer! Deze woning is verder o.a. voorzien van een garage en een achtertuin georiënteerd op het zuiden. De achtertuin beschikt over een prieel en een overkapping met mogelijkheid tot het plaatsen van een heerlijke loungebank. Locatie: Deze woning is gelegen aan de karakteristieke Louis Regoutstraat, van oorsprong een uitloper van het stadscentrum van Weert. De woning is zowel links als rechts omgeven door karakteristieke bebouwing. Aan de overzijde van de woning is een wijkpark gelegen wat het groene karakter van deze locatie benadrukt! Het stadscentrum van Weert is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Middels karakteristieke entree aan de voorgevel toegang tot de vestibule, met plaatsing van de moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), hal met modern gestucte toiletruimte, voorzien van wandcloset. Toegang tot de zeer sfeervolle en L-vormige woonkamer met keurige eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafond. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige tv-hoek en een eethoek met plaatsing van een 6-persoonseettafel inclusief stoelen. Vanuit de woonkamer is tevens een handige verdiepte trapkast toegankelijk. Vanuit de woonkamer toegang tot de in 2007 gerealiseerde aanbouw. De aanbouw beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de dubbele openslaande deuren en de aanwezige lichtstraat. De aanbouw biedt plaats aan een uitbreiding van de woonkamer ten behoeve van bijvoorbeeld een eethoek en/of speelkamer, maar ook plaatsing van de moderne keukenstand met spoeleiland en tegelvloer. De keuken is voorzien van een combi-magnetron, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken beschikt deze woning over een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Tevens is er een boiler geplaatst ten behoeve van de warm watervoorziening van de keuken en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken en vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De masterbedroom beschikt over een royale vaste kast en airconditioning. Tweede verdieping: Middels vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping. De gehele zolderverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Een veluxraam aan de tuinzijde en een kozijn aan de voorzijde bieden ook op deze verdieping een aangename portie aan daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van een airconditioning. Op de zolderverdieping bevindt zich verder een ruime derde slaapkamer. Meer dan voldoende kastruimte vindt men achter de schuifpanelen en in de op maat gemaakte vaste kast. In een bergkast is de Intergas HRE CV-combiketel (2022) geplaatst. Tuin en garage: De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin aan de voorzijde en een royale groene achtertuin. De achtertuin is volledig omsloten door een nette schutting en is aan alle zijden vrij gelegen. Het prieel in de achtertuin en de overkapping naast de aanbouw zorgen voor voldoende zitmogelijkheid. De achtertuin is verder voorzien van gazon, plantenborders, terras, vlonder en buitenkraan. Vanuit de achtertuin en de oprit is de garage toegankelijk. De garage is voorzien van openslaande deuren en elektra. Algemeen: - Woonoppervlak van circa 118 m² - Sfeervolle woonkamer met o.a. parketvloer, inbouwspots en openslaande tuindeuren - Moderne leefkeuken beschikt spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur - Totaal 3 slaapkamers aanwezig, twee op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping - Aangebouwde garage met openslaande deuren - Riante achtertuin, gelegen op het zuiden, met veel privacy en terrasoverkapping - Luxe badkamer beschikt o.a. over inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en toilet - Dakisolatie, muurisolatie (gedeeltelijk) en volledig dubbele beglazing met hardhouten kozijnen aanwezig - Intergas HRE CV-combiketel uit 2022 - Airconditioning aanwezig op de hoofdslaapkamer en de zolderverdieping - Kortom een karakteristiek en compleet instapklaar jaren'30 woonhuis met authentieke details en gelegen op een centrale locatie