Rijnsburgerweg 432334 BG LeidenHoutkwartier

UNIEKE STADSVILLA TE KOOP! Statig en monumentaal pand ’t Witte Huysch’ in de verkoop. Wilt u wonen met allure in een stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 336 m², een perceel van 768 m² met garage en parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein en daarbij op loopafstand van Leiden Centraal? Deze kans dient zich nu aan! INDELING Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de vestibule met marmeren vloer. Een glazen taatsdeur biedt toegang tot de royale hal met een fraai trappenhuis. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder het ruime toilet en een diepe inbouwkast/garderobe. De zeer sfeervolle en authentieke woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Opvallend is de door zitbankjes geflankeerde haardpartij en een beeldschone erker met authentieke glas-in-lood ramen. Openslaande deuren leiden naar het terras in de voortuin. De woonkamer is, evenals de eetkamer en werk-/studeerkamer, voorzien van een fraaie eiken parketvloer en heeft net als de overige vertrekken een plafondhoogte van maar liefst 3,50 meter! De eetkamer beschikt over een zonnige serre met openslaande deuren naar de achtertuin. een doorgeefluikje zorgt voor verbinding met de keuken. Via de en-suite schuifdeuren is de woonkamer te bereiken. De werk-/studeerkamer is via de centrale hal direct te bereiken. De kamer is eveneens verbonden met de woonkamer, maar door aanwezigheid van massieve authentieke en-suite deuren toch goed af te sluiten om ongestoord te kunnen werken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken voorzien van alle gebruikelijke apparatuur met aangrenzend een bijkeuken en een voorraadkelder. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een was/strijkkamer. Daarnaast is via de openslaande deuren één van de vele balkons te bereiken. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een serre, een fraaie marmeren schouw en ingebouwde kastruimte. Deze kamer staat in verbinding met de badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Via een deur is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop. De tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde beschikken ieder over een marmeren schouw, inbouwkasten en een balkon. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. Tweede verdieping: Een dakkapel bovenaan de trap biedt veel licht op de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot nog drie slaapkamers, een separaat toilet, een tweede badkamer en diverse bergruimtes, inclusief CV-opstelling. Deze verdieping is ideaal als verblijfsruimte voor kinderen/au-pair. Tuin: Het ontwerp van de tuin is gemaakt door de internationaal bekende tuinarchitect Bart Hoes. Zowel voortuin, zijtuin als achtertuin zijn met oog voor detail aangelegd en goed onderhouden door een hovenier. De achtertuin biedt veel privacy en meerdere terrassen om te zitten in de zon of schaduw, alsmede een karakteristiek prieel waar u vrijwel de gehele dag uit de wind en in de zon kunt zitten. De tuin is middels poort en hek afsluitbaar. In de tuin bevinden zich verder de oprit naar de afsluitbare garage (ca. 18 m²), een fietsenberging en nog een overdekte berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze karakteristieke stadsvilla is ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden en Oegstgeest alsmede het Centraal Station van Leiden. De trein brengt u vanaf hier in ca. 20 minuten naar Schiphol, Amsterdam of Den Haag. In de directe omgeving bevinden zich eveneens het BioSience Park, LUMC, diverse uitstekende scholen, kinderopvang en het stadspark ‘De Leidse Hout’. De oprit naar de A44 bevindt zich op slechts enkele autominuten en ook het strand is dichtbij. BIJZONDERHEDEN - de woning betreft een Gemeentelijk Monument en is goed onderhouden; een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar - elektra, water-aan/afvoeren en gasleidingen zijn gerenoveerd - 15 zonnepanelen (á 400Wp) - alarminstallatie en domotica aanwezig - officiële inrit voorzien van elektrische tuinpoort met afstandsbediening - laadpaal voor elektrische auto met vaste kabel - parkeren op eigen (afsluitbaar) terrein voor meerdere voertuigen - gelegen op loopafstand van station Leiden Centraal Al met al een schitterende en unieke (gezins-)woning op een toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard!