Dr. Kuyperstraat 164001 CM TielStationsbuurt

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met moderne voorzieningen, dicht bij het centrum van Tiel en op loopafstand van het ns-station? Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt het allemaal! Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de ruime provisiekelder. De hal is afgewerkt met een klassieke granitovloer die perfect past bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle kamer en suite met schuifdeuren en een erker voorzien van glas-in-lood ramen. Het eetgedeelte is ideaal voor gezellige maaltijden met familie en vrienden, via de openslaande deuren kan je gemakkelijk naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer vind je de uitgebouwde open keuken, de inbouwkeuken uit 2017 is voorzien van een 5-pits kookfornuis met oven (Smeg), koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken kom je in de recent vernieuwde bijkeuken met 2e keukenblok voorzien van extra koel-vriescombinatie en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. 1e verdieping Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers (1 slaapkamer voorzien van balkon), badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een heerlijk ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel met meubel. 2e verdieping Op de 2e verdieping is een ruime 4e kamer aanwezig, met cv-ruimte en bergruimte. De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, vaste beplanting en een gezellige veranda (2022) met schuifpui en aparte berging, hier kun je een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven. De woning is gelegen in een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Op fiets-/loopafstand zijn diverse winkels, restaurants, scholen en sportmogelijkheden bereikbaar. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1932 - Gebruiksoppervlakte wonen 128 m2 - Overige inpandige ruimte 8 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2 - Externe bergruimte 23 m2 - Perceeloppervlakte 207 m2 - Energielabel F - Remeha cv-ketel uit 2017 - Dakisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt u het beste van twee werelden: de authentieke jaren '30 sfeer met alle gemakken van nu. Ideaal gelegen in een rustige en gewilde buurt, dichtbij alle voorzieningen. Kom snel kijken en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden