Leekstraat 115045 XA TilburgDe Kievit Noord-Oost

Bent u op zoek naar de ideale combinatie van comfort, ruimte én een woning die klaar is voor de toekomst? Dan is deze uitstekend onderhouden, levensloopbestendige halfvrijstaande woning precies wat u nodig heeft! De royale leefruimte, drie ruime slaapkamers en twee compleet ingerichte badkamers – waarvan één slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond – zorgen ervoor dat deze woning u een leven lang woonplezier biedt. De complete keuken is van alle gemakken voorzien, klaar om heerlijke maaltijden te bereiden voor gezin, familie en vrienden. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin geven u alle ruimte om volop te genieten van het buitenleven zonder zorgen. Daarnaast biedt de vrijstaande garage tal van mogelijkheden, of het nu voor uw auto, werk aan huis, hobby's of extra opslag is. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit, vindt u op loopafstand speeltuintjes waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich allemaal in de buurt, en dankzij de uitstekende verbindingen bent u binnen no-time in het bruisende centrum van Tilburg, Eindhoven of Breda. Deze woning biedt het complete plaatje: levensloopbestendig, comfortabel en op een toplocatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Leekstraat 11 u te bieden heeft! Voor nu geven we u alvast een kleine rondleiding..... Bij aankomst valt meteen de charmante voortuin op, stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met leibomen, kleurrijk leliegras en een sierlijk hekwerk. Via het looppad komt u bij de entree van deze keurig onderhouden, ruime woning. U komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een praktische tegelvloer. Hier vindt u de meterkast, uitgerust met 8 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaars, slimme meters, een glasvezelaansluiting en de unit voor stadsverwarming. Ook de omvormer voor de 11 zonnepanelen bevindt zich hier. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, die uitnodigend en licht is. De woonkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond met sierlijsten. Het zitgedeelte is tuingericht en biedt toegang tot de serre. Verder is de woonkamer voorzien van een airconditioning (LG, 2023), voor extra comfort tijdens warme dagen en als (bij)verwarming.. Net als het eetgedeelte van de woonkamer bevindt ook de ruime keuken zich aan de voorzijde van de woning. Deze is niet alleen van alle gemakken voorzien, maar biedt ook een prettig zicht op de voortuin en de rustige straat. Het L-vormige keukeninterieur biedt volop opbergruimte en is volledig uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en keramische kookplaat waarboven een afzuigkap geplaatst is.. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling. In 1999 werd de woning ter plaatse van de begane grond uitgebreid met een slaapkamer, badkamer en bijkeuken, waardoor deze woning klaar is voor de toekomst en ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De slaapkamer is heerlijk licht dankzij een groot raam dat tevens uitzicht biedt op de voortuin. De kamer beschikt over een praktische ingebouwde garderobekast en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Direct aangrenzend vindt u de luxe uitgevoerde badkamer. Deze is ruim en compleet, en voorzien van een whirlpoolbad, een douche met zitplaatsen, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De handige bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur, en geeft via een deur toegang tot de serre. Deze serre, ook bereikbaar vanuit de woonkamer, is een heerlijke ruimte met een glazen dak en schuifwanden. Het is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin, zelfs op koelere dagen. De lichte en comfortabele serre is voorzien van verlichting en elektra en kan volledig worden afgesloten van de tuin met de schuifdeuren, wat extra comfort biedt. We gaan eens boven kijken.... Via de open houten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping waar de trapopgang met een deur kan worden afgesloten. Hier vindt u twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een handige wasruimte; allen bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volle breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en een Frans balkon. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt veel ruimte en licht. De afwerking is overal netjes, met laminaatvloeren en spuitwerk op de wanden en plafonds. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. We vervolgen onze rondleiding in de achtertuin....... Deze achtertuin is grotendeels betegeld voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling, met enkele zorgvuldig aangelegde plantenborders. Hier vindt u onder meer bodembedekkers en een selectie van groenblijvende en kleurrijke beplanting, zoals rozen en hortensia's. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, ideaal voor extra schaduw op zonnige dagen. De achtertuin is volledig omsloten, wat zorgt voor de nodige privacy, en is bereikbaar via een praktische achterom. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de vrijstaande garage, die over de volledige breedte van het perceel is gebouwd. Deze garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra, een tegelvloer en hoog geplaatste ramen voor natuurlijk daglicht. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraan, verlichting en elektra, zodat u altijd optimaal kunt genieten van uw buitenruimte. Enkele details op een rijtje: - De woning is in 1999 verbouwd, waarbij de voormalige garage is omgebouwd tot een extra slaapkamer, badkamer en bijkeuken, wat de woning levensloopbestendig maakt. - Zowel het dak van de woning als van de voormalige garage, daar waar nu de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd, zijn vernieuwd. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. - De airco in de woonkamer (merk LG, 2023) biedt extra comfort op warme dagen. - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming Nog wat algemene zaken.... - aanvaarding in overleg - in de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in art. 5 van het NVM koopakte genoemde waarborgsom/bankgarantie. - NEN2580 meetinstructie: Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een eenduidige manier van meten te waarborgen voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze norm helpt om consistente meetresultaten te verkrijgen, hoewel verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De NEN2580 meetnorm houdt rekening met specifieke richtlijnen. Bijvoorbeeld, een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlakte (zoals een dakraam) kleiner dan 0,5 m² wordt niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Dit kan betekenen dat de gemelde woonoppervlakte iets kleiner is dan de werkelijke vloeroppervlakte of dan bij vergelijkbare woningen waar de meetnorm niet is toegepast. Hoewel de toepassing van de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze consistent. KMM Makelaars zorgt ervoor dat al haar woningen worden ingemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is, indien gewenst, beschikbaar voor inzage.