Overtocht 292411 BS BodegravenMolenzicht

Wonen op een steenworp afstand van het centrum direct aan de Oude Rijn in een zeer karakteristiek, vrijstaand herenhuis met een multifunctioneel bijgebouw van 115 m² (riant gastenverblijf of kangoeroe-woning of eventueel werken), garage en schitterend uitzicht over het water en Molen “De Arkduif”. Een unieke combinatie van een zeer stijlvol woonhuis uit 1880 genaamd “Beerensteyn” met de kwaliteit en het woongenot van het heden. Tel daarbij op het enorme woonoppervlak van circa 360 m² (mogelijkheid voor woon-/werk-/recreatieruimte/kantoor/praktijk of studio aan huis) en de mogelijkheid direct vanuit uw tuin de boot in te kunnen stappen en te varen naar Leiden - Woerden, de Nieuwkoopse Plassen, of welke bestemming u ook maar wilt. Droomt u nu al weg? Kijk dan niet verder en bezoek deze woning! Karaktervol en uniek is de sfeer die deze woning ademt en verschillende authentieke details zijn behouden gebleven of door de volledige verbouwing van het huis in ere hersteld. Overtocht 29 heeft kenmerkende hoge plafonds, marmeren- en visgraat vloeren, paneeldeuren en luiken. Deze bijzondere details zijn een lust voor het oog en maken dit herenhuis tot een unieke woning. Bovendien verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolerende beglazing, alsmede gevel-, dakisolatie en zonnepanelen. Ook heeft u het gemak van parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. Deze prachtige woning aan de Overtocht 29 heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum, de voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en het NS station bevinden zich op loopafstand. Door de ligging op korte afstand van de oprit naar de A12 en de N11, centraal tussen de grote steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht kan je echt spreken van een uitstekende bereikbaarheid. Graag geven wij u alvast een indruk van deze bijzondere woning met bijgebouwen: Begane grond: U betreedt deze woning via de statige voordeur waarachter de riante hal, met garderobe, leidt naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de woonkamer met een chique in “visgraat” gelegde parket vloer en een sfeervolle gas- open haard. Middels mooie openslaande deuren heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin. Aan de andere zijde van de centrale hal is aan de voorzijde de eetkamer gesitueerd in dezelfde stijl als de woonkamer. Zowel de woonkamer als de salon/eetkamer hebben aan de voorzijde een blijvend vrij uitzicht op de “de Oude Zustertuin”. Middels een tussenhal bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde welke is afgewerkt met een mooie oud marmeren vloer. De keuken is voorzien van een 6-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een Quooker met close in boiler. De keuken beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok, treft u de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger aan. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer 1 en de verkeersruimte. Deze eerste (gasten)badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. Vanaf de overloop is de bibliotheek (voorheen twee kamers), de walk-in closet en de derde slaapkamer bereikbaar. De master bedroom aan de achterzijde van het huis is onder andere voorzien van airconditioning en geeft via een tweetal schuifdeuren toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en twee wastafels met wastafelmeubels. Tweede verdieping: De tweede verdieping laat de vorm van het dak en de constructie echt spreken. De overloop, met dakraam, geeft toegang tot nog drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben twee dakramen en in stijl van het huis bijpassende kasten met opbergruimte onder de schuine kanten. Tevens treft u op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel aan. Tuin: De achtertuin is gelegen aan de Oude Rijn met prachtig uitzicht over het water en De Molen. De tuin is fraai (onder architectuur) aangelegd met meerdere terrassen, en veel fraaie beplanting, tuinverlichting een gazon en plek om op te stappen op de sloep. Achterin de tuin aan het water staat een mooi prieel waaronder u gezellig kunt zitten als het weer iets minder is gebruik makend van de aanwezige heaters. Voor de helden onder ons (of de kinderen) is het mogelijk een duik in het water te nemen en gemakkelijk via de eigen zwemtrap weer het water uit te klimmen. Via de zijgevel heb je middels een elektrisch afsluitbaar hek een achterom/toegang tot de voorzijde en de vrijstaande stenen garage met dubbele deuren. Bovendien biedt de oprit voldoende plaats voor twee auto’s. Gastenverblijf / tuinhuis: Achterin de tuin aan het water staat een grotendeels geïsoleerde multifunctioneel gastenverblijf van totaal 115 m² benutbare ruimte. Prikkel uw verbeelding wat met deze ruimte mogelijk is. Van kleine concertruimte, of extra woonruimte, kantoor tot een ideale plek voor de oldtimers (gebruiksmogelijkheden genoeg) De begane grond heeft twee dubbele openslaande toegangsdeuren (breed genoeg voor auto’s) en een normale voordeur naar de hal. De begane grond is ingedeeld in een entree met trapopgang, toilet en toegang naar de riante ruimte op de begane grond. De verdieping is op dit moment een geweldig sfeervolle ruimte waar al meerdere kamer-concerten zijn geweest of gebruikt is als bioscoop. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1880 - Geheel verbouwd en gerenoveerd - Perceeloppervlakte 602 m² - Totaal oppervlakte (woonoppervlak en overig inpandig) circa 416 m² - Tuin aan de Oude Rijn met prachtig uitzicht - Parkeren op de eigen oprit voor 3 auto’s - Blijvend vrij uitzicht - Gelegen aan de rand van het centrum op loopafstand van voorzieningen Overtocht 29, echt een plek om te beleven. Maak een afspraak een laat je verrassen door de enorme ruimte, de stijlvolle afwerking en de mogelijkheden die het hele ensemble van gebouwen je te bieden hebben.