Rijnlaan 513522 BC UtrechtRivierenwijk

Ruime en lichte 3-kamer benedenwoning met een flinke zonnige tuin met achterom, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. Naast een royale woonruimte met een eigentijdse open keuken op de begane grond beschikt deze woning over 2 slaapvertrekken op de eerste verdieping, een indeling die de woning een huiselijk karakter geeft. Keuken en badkamer zijn modern, de riante en fraai aangelegde tuin die weinig onderhoud vereist is in de zomer het verlengstuk van de toch al niet bescheiden woonkamer. De ligging is top: op fietsafstand van Utrecht CS en Utrecht Vaartsche Rijn, net als het oude centrum en Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit). De Rijnlaan zelf is een gezellige winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels, je laatste boodschap doe je gemakkelijk aan de overkant van de straat bij de Coop of de grotere boodschappen bij de Appie of op het dichtbijgelegen Smaragdplein met zijn wekelijkse markt. In de straat vind je o.a. de kaaswinkel BijKees en de beste koffie van Utrecht bij Ohoj. Hotspots Rotsoord, het Ledig Erf en het stationsgebied/Croeselaan, ze zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Indeling: Entree/hal met de gang die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de badkamer met bad/douche, een wastafelmeubel en handdoekradiator, de trapopgang (met daaronder de ruimte voor de wasmachine en droger) alsmede de garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning, met linksachter de open keuken. In de ochtend heb je de zon aan de voorzijde, in de middag aan de tuinzijde. De keuken met keukenblok in moderne kleurstelling is voorzien van een 5 pits gasfornuis, een afzuigkap naar buiten, een oven, een (recent vernieuwde) vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Openslaande deuren bieden toegang tot de riante, fraai aangelegde tuin, met zon van vroeg in de middag tot de avond. Achter in de tuin is een stenen berging, handig voor het opbergen van je fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapvertrekken, een kamer aan de achterzijde, en een kamer aan de voorzijde van de woning, gescheiden door een overloop met ruimte voor een kast. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond Woonoppervlak: 81 m² Tuin: circa 10 x 5 meter, pal West gelegen. Bijzonderheden: Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van raampjes voordeur) Fraaie houten vloerdelen op de begane grond Bijdrage VvE € 35,- per maand Verwarming en warm water door middel van een eigen combiketel (Nefit, 2013) met slimme thermostaat Aanvaarding kan per begin november aanstaande.